Welche Dokumente benötigt werden, richtet sich nach Objekt und Zielgruppe. Fehlendes wird nicht stillschweigend als vorhanden behandelt; wir zeigen offene Punkte auf und koordinieren die Beschaffung im vereinbarten Leistungsumfang.
Welche Unterlagen typischerweise gebraucht werden
| Unterlage | Wofür relevant |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Eigentumsverhältnisse, Lasten und Beschränkungen |
| Flächenunterlagen und Grundrisse | Nachvollziehbare Wohn- und Nutzfläche |
| Bauakte | Genehmigte Bauzustände, relevant bei Um- oder Ausbauten |
| Energieausweis | Gesetzlich vorgeschrieben bei Vermarktung, beeinflusst Nachfrage |
| Mietverträge und Mietübersicht | Bei vermieteten Objekten Grundlage für Ertragswert und Käuferprüfung |
| WEG-Unterlagen | Bei Eigentumswohnungen: Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage |
| Modernisierungsnachweise | Beleg für durchgeführte Maßnahmen, relevant für Preis und Zustand |
Welche dieser Unterlagen im Einzelfall relevant sind, hängt vom Objekt ab: Eine Eigentumswohnung braucht WEG-Unterlagen, ein freistehendes Einfamilienhaus in der Regel nicht.
Was wir tun, wenn etwas fehlt
Nicht jede Immobilie hat von Anfang an alle Unterlagen vollständig vorliegen, etwa bei einer Erbschaft oder einem älteren Bestand. Fehlendes wird bei uns nicht stillschweigend als vorhanden behandelt oder übergangen. Wir zeigen offene Punkte auf und koordinieren die Beschaffung im vereinbarten Leistungsumfang, etwa die Anforderung eines Grundbuchauszugs oder die Nachfrage bei der Verwaltung.
Warum das vor, nicht während der Vermarktung passiert
Wenn ein Interessent erst nach der Zusage merkt, dass eine wichtige Unterlage fehlt oder widersprüchlich ist, kostet das Vertrauen und Zeit, manchmal den ganzen Deal. Eine objektbezogene Unterlagenliste vor Vermarktungsstart zeigt allen Beteiligten frühzeitig, was vorliegt, was noch fehlt und wer sich darum kümmert.
Eine objektbezogene Unterlagenliste zeigt, was vorliegt, was noch fehlt und wer sich darum kümmert.
Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
Was passiert, wenn eine Unterlage fehlt?
Brauche ich bei einer Eigentumswohnung andere Unterlagen als bei einem Haus?
Teil unseres Kodex, Regel 3 von 5. Alle fünf Regeln im Überblick: Unser Kodex.