Der Name Südstadt steht in der amtlichen Statistik nicht als Stadtteil. Der Bericht führt den Stadtteil Neustadt/Süd; Bayenthal und Raderberg sind eigene Stadtteile. Für Bestandswohnungen in Neustadt/Süd lag der Mittelwert der Kaufverträge 2025 bei 5.766 € je m² (216 Fälle). Wir ordnen Ihre Immobilie im kostenfreien Erstgespräch mit Vergleichsdaten ein.
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Lage und Charakter der Südstadt
Die Südstadt grenzt an die Kölner Altstadt und den Rhein und ist geprägt von Gründerzeitbauten aus dem späten 19. Jahrhundert sowie vom Chlodwigplatz als zentralem Platz.
Am Chlodwigplatz steht die Severinstorburg, eines von vier erhaltenen Stadttoren Kölns. Im Friedenspark, an der ehemaligen Stadtbefestigung, liegen Reste der Festungsanlagen; ein dort befindliches Bauwerk wird der Überlieferung nach mit dem früheren Fort I in Verbindung gebracht, auch wenn die genaue Zuordnung in den Quellen nicht einheitlich ist. Am Sachsenring sind ebenfalls Spuren des historischen Festungsrings zu finden.
Kaufpreise in der Südstadt 2025: Was Wohnungen und Häuser gekostet haben
Der Name Südstadt steht in der amtlichen Statistik nicht als Stadtteil. Der Bericht führt den Stadtteil Neustadt/Süd; Bayenthal und Raderberg sind eigene Stadtteile. Der Gutachterausschuss veröffentlicht Kaufpreise nur für den Stadtteil Neustadt/Süd. Die Werte gelten deshalb für Neustadt/Süd insgesamt und lassen sich nicht auf einzelne Straßen in der Südstadt übertragen. Die folgenden Werte stammen aus dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Es sind Mittelwerte tatsächlich abgeschlossener Kaufverträge, keine Angebotspreise.
| Wohnungen 2025 | Kauffälle | Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung Erstverkauf aus Umwandlung | 36 | 7.556 € | 68 m² | |
| Eigentumswohnung Bestand (Weiterverkauf) | 216 | 5.766 € | 67 m² | |
| davon Baujahr vor 1941 | 71 | 6.055 € | 91 m² | |
| davon Baujahr 1941 bis 1990 | 91 | 5.533 € | 57 m² | |
| davon Baujahr ab 1991 | 50 | 5.831 € | 47 m² |
Bestandswohnungen wurden 2025 in Neustadt/Süd im Mittel für 5.766 € je m² Wohnfläche verkauft (216 Fälle, durchschnittlich 67 m²).
Nach Baujahr reichen die Mittelwerte von 5.533 € je m² (Baujahr 1941 bis 1990, 91 Fälle) bis 6.055 € je m² (Baujahr vor 1941, 71 Fälle).
Unter den 68 Kölner Stadtteilen mit mindestens zehn Weiterverkäufen liegt Neustadt/Süd beim Mittelwert für Bestandswohnungen auf Rang 4.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht für Neustadt/Süd keine Mittelwerte aus.
Der Stadtteil Neustadt/Süd in Zahlen
- Amtlicher Stadtteil: Neustadt/Süd (Nr. 102), Stadtbezirk Innenstadt
- Einwohner: 37.306 (Stand 31.12.2025)
Quelle: Stadt Köln, Strukturdaten Stadtbezirk Innenstadt (stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/statistik/strukturdaten-stadtbezirk-innenstadt).
Wie sich Ihre Immobilie einordnet, hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Mehr zu Kosten und Ablauf: Maklerprovision in Köln und Bodenrichtwerte.
So verkaufen wir Ihre Immobilie in der Südstadt
- Gespräch zu Ihrer Situation, Ihren Zielen und Ihrem Zeitplan. Das Erstgespräch für Eigentümer ist kostenfrei.
- Einordnung Ihrer Immobilie mit Vergleichsdaten und nachvollziehbare Preisempfehlung.
- Vermarktung mit Exposé und geprüften Interessenten, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
- Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin, danach Übergabe.
Mehr zum Ablauf: Einfamilienhaus verkaufen, Mehrfamilienhaus verkaufen, Luxusimmobilie diskret verkaufen. Kosten: Maklerprovision in Köln und Verkaufskosten und Steuern.
Besitzen Sie in der Südstadt eine Eigentumswohnung? Unter Wohnung verkaufen in Köln erklären wir, welche Unterlagen und Besonderheiten bei Wohnungen zählen. Alle Verkaufswege finden Sie unter Immobilienverkauf in Köln.
Häufige Fragen
Ist die Südstadt ein eigener Stadtteil?
Was kostet eine Bestandswohnung in der Südstadt?
Wie stark beeinflusst das Baujahr den Preis in der Südstadt?
Gibt es amtliche Preise für Häuser in der Südstadt?
Wie läuft ein Verkauf in der Südstadt mit Kirchhoff Immobilien ab?
Allgemeine Information, keine Wertermittlung. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Fallzahlen unter 10 sind als geringe Fallzahl gekennzeichnet. Angaben zu Einwohnern: Stadt Köln, Strukturdaten der Stadtbezirke. Stand: 30. September 2026.
