Wie funktioniert der Investorenzugang?
Ein Ankaufsprofil beschreibt, welche Immobilien Sie suchen und welche Voraussetzungen ein Angebot erfüllen sollte. Kirchhoff Immobilien kann diese Kriterien bei der Einordnung verfügbarer Objekte berücksichtigen. Ob ein passendes Angebot vorgestellt werden kann, hängt vom Bestand, den Objektinformationen und der Freigabe der Verkäuferseite ab.
Welche Kriterien gehören in Ihr Ankaufsprofil?
| Angabe | Was für die Einordnung hilfreich ist |
|---|---|
| Region | Konkrete Zielorte oder Teilmärkte innerhalb Kölns und des Rhein-Erft-Kreises |
| Objektart | Beispielsweise Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus |
| Volumen | Unter- und Obergrenze des Kaufpreises sowie getrennt geplante Investitionen |
| Miet- und Zustandsprofil | Akzeptierter Leerstand, Gewerbeanteil und Modernisierungsbedarf |
| Wirtschaftliche Kriterien | Renditeziel oder Kaufpreisfaktor mit klarer Berechnungsbasis |
| Ausschlüsse | Merkmale, die einen Ankauf für Sie ausschließen |
| Entscheidung | Zuständiger Ansprechpartner und benötigte Unterlagen für die erste Prüfung |
Unterscheiden Sie feste Anforderungen von Präferenzen. Wenn Sie beispielsweise nur vermietete Objekte suchen, sollte das als Vorgabe erkennbar sein. Wenn Sie einen begrenzten Leerstand akzeptieren, hilft eine konkrete Beschreibung mehr als ein allgemeines Risikolabel.
Was bedeuten Off-Market und Pre-Market?
Off-Market beschreibt hier eine Ansprache ohne öffentliches Inserat. Pre-Market bezeichnet eine mögliche Vorstellung vor einem späteren öffentlichen Vermarktungsstart. Welche Form vorgesehen ist, entscheidet sich am jeweiligen Objekt und am Auftrag der Verkäuferseite.
Eine Registrierung begründet weder ein exklusives Zugriffsrecht noch einen festen zeitlichen Vorsprung. Auch bei einer begrenzten Ansprache können weitere Interessenten beteiligt sein.
Was sollte vor einer vertieften Prüfung klar sein?
Für die erste Einordnung sind die vorhandenen Angaben zu Nutzung, Flächen, Mieten und Zustand wichtig. Ebenso wichtig ist zu wissen, welche Informationen fehlen. Eine Mietsteigerungsannahme ist anders zu beurteilen als eine bestehende vertragliche Einnahme; eine erste Kostenschätzung anders als ein geprüftes Angebot.
Die Vermittlung und Aufbereitung von Objektinformationen ersetzt nicht Ihre eigene kaufmännische, technische und rechtliche Prüfung. Umfang und Zeitpunkt einer weitergehenden Unterlagenfreigabe werden im jeweiligen Prozess abgestimmt.
Welcher Einstieg passt zu Ihnen?
- Family Offices: Ankaufsgrenzen, Mandat und langfristige Bestandsziele abstimmen.
- Institutionelle Investoren: Datenbedarf, Prüfschritte und Entscheidungsvorgaben benennen.
- Privatinvestoren: Objektsuche an Budget, Erfahrung und Investitionsplanung ausrichten.
Alle Gruppen nutzen das gemeinsame Ankaufsprofil. Es beschreibt Ihr Suchinteresse und ist keine verbindliche Kaufzusage.