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Grundstück verkaufen

SCHNELLER VERKAUF MIT TOP-SERVICEMENTALITÄT
Das geerbte Haus stand auf einem sehr großen Grundstück. Für uns war klar, dass es verkauft werden soll. Kirchhoff Immobilien hat es innerhalb von nur 2 Wochen geschafft einen Käufer zu finden. Es erfolgte die Prüfung der Bebaubarkeit und die komplette Abwicklung bis zum Notartermin. Durch die Methode von Herrn Kirchhoff haben wir viel mehr Kaufpreis erhalten als ursprünglich gedacht.
Waltraud und Heinz | Rhein-Erft-Kreis
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Immobilienfinanzberatung durch Thorsten Kirchhoff

Haben Sie auch einen ungeschliffenen Juwel zu verkaufen?


Vermeiden Sie bitte folgenden Fehler: Ihr Grundstück unter Wert verkaufen, weil Nachbarn oder Fremde Ihnen ein gut klingendes Angebot unterbreiten. Oft schlummert in älteren Grundstücken verborgenes Potenzial. Warum? Weil durch eine Optimierung der Bebauungsplanung mehr Wohnfläche generiert werden kann. Denn jeder Quadratmeter Wohnfläche zählt und wird für Sie einen höheren Verkaufspreis für das Grundstück bringen. Unser Team prüft für Sie die Entwicklungsmöglichkeiten Ihres Grundstücks und preist diese Potenziale im Rahmen der Bewertung mit ein.
Sie müssen nicht selbst neu bauen oder Bauanträge stellen. Ihre Verhandlungsposition wird durch die bessere Kenntnis um die Möglichkeiten des Grundstücks gestärkt -was am Ende nur zu Ihrem Vorteil ist.

Dadurch erhalten Sie für Ihr Grundstück einen höheren Verkaufserlös. Anders als manch anderer Makler, welche die Marge selbst verdienen möchten, hat unser Vertrieb nur Ihren eigenen, höchstmöglichen Verkaufspreis im Sinn.

3 wichtige Faktoren für den Erfolgreichen Grundstücksverkauf

Erhöhung der Wertschöpfung

Unsere Experten prüfen alle Möglichkeiten, um Ihren Verkaufserlös zu erhöhen, indem Ihr Grundstück auf Wertschöpfungsmöglichkeiten wie der Optimierung der Bebauung unter die Lupe genommen wird.

Schnell verkaufen

Unsere Datenbank mit Stammkunden wie langfristigen Kapitalanlegern, Investoren und Grundstückshändlern lässt uns sofort einen Käufer für Ihr Grundstück finden.

100 % Sicherheit

Unsere professionellen Prozesse, geprüften Verträge und das Expertennetzwerk aus Fachanwälten, Steuerprofis und Notaren gibt Ihnen Sicherheit und bewahrt Sie vor unwillkommenen Überraschungen.

Den Grundstückswert steigern – zum bestmöglichen Preis verkaufen.

Mit uns haben Sie echte Vertriebsprofis an Ihrer Seite. Immer den bestmöglichen Kaufpreis für Sie zu erzielen, ist unser klares Ziel.
Unser Netzwerk aus Immobilienexperten hat verschiedene Strategien zur Grundstücksentwicklung über Jahre zur Perfektion optimiert. Die folgenden Strategien haben sich dabei etabliert.
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Maximierung der Bebaubarkeit

Mehr Wohnfläche – höherer Grundstückskaufpreis. Sie können über eine Nachverdichtung Ihres Grundstücks, also durch Hinzufügung von Gebäuden oder der Aufstockung der bestehenden Gebäude einen höheren Kaufpreis für Ihr Grundstück erhalten. Dabei müssen diese Maßnahmen der Wertschöpfung dem Grundstückskäufer überlassen.

Parzellierung des Grundstücks

Aus einem großen Grundstück lassen sich auch zwei, drei oder gar vier kleinere Grundstücke anlegen. Diese Aufteilung nennt man Grundstücksparzellierung. In der Regel lassen sich große Grundstücke sehr gut parzellieren. Dadurch lässt sich der Grundstückskaufpreis insgesamt heben.

Wahl der Bebauung

Oft ist auf älteren Grundstücken viel Platz für eine Ergänzung der Bebauung. Stellen Sie sich vor, Ihr Grundstück wird durch einen Bauträger mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, statt die vorhandene Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Garagen zu bebauen. Durch das Wissen über diese Möglichkeiten haben Sie Vorteile gegenüber professionellen Ankäufern und können dadurch einen für beide Seiten fairen Kaufpreis erzielen.

Optimierung der Grundstücksbebauung

Auch ein bebautes Grundstück z.B. mit einem Mehrfamilienhaus sollte auf weitere Potentiale geprüft werden. Für Sie prüft unser Team, ob eine Aufstockung möglich ist. Damit entsteht mehr Wohnraum und der potenzielle Wert Ihrer Immobilie steigt.

Verkäufer und Käufer profitieren von unserem Partnerverbund

Durch die enge Zusammenarbeit mit Projektentwicklern, Architekten und Baufirmen ist für den potenziellen Käufer sichergestellt, dass er das Projekt schnell verwirklichen kann.

WEITERE VERMARKTUNGSVORTEILE BEIM HAUSVERKAUF

Wichtig: Der ANGEBOTSPREIS ist entscheidend!
Ihr Baugrund bzw. Ihr Grundstück kann, wie man in der Immobilienbranche sagt, auch verbrennen. Wenn Sie durch falsche Beratung und Unwissenheit mit dem falschen Angebotspreis ins Rennen gehen steht Ihr Grundstück zu lange auf dem Angebotsmarkt. Sie bezahlen dafür mit Ihrem Geld, das Sie verlieren. Ausbleibende Interessenten, lange Verkaufszeiten, die Zinskosten oder Interessenten, die Ihnen nicht mehr zur Verfügung stehen, weil sie sich für ein anderes Grundstück entschieden haben. 

Unsere Experten, erfahrene Immobilienprofis und Sachverständige für die Bewertung von Grundstücken, schätzen den Wert Ihres Grundstücks richtig ein, um es für den Verkauf zum besten Preis am Markt zu platzieren.
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Schnelligkeit zählt: Nach der Einwertung direkt in den Vertrieb.
In den meisten Fällen generieren die verschiedenen Strategien für Sie als Grundstückseigentümer einen Mehrwert beim Verkauf Ihres Grundstücks / Ihrer Immobilie.

Nachdem unsere Experten mit Ihnen den neuen, optimierten Angebotspreis festgelegt haben, erfolgt auch schon die Vermarktung. Durch unsere breit aufgestellten Vertriebswege verteilen wir konzeptionell die Eckdaten Ihres Grundstücks.

Die Vermarktung verläuft dabei für Sie auf 5 Ebenen. Dabei werden unterschiedliche Vertriebskanäle genutzt. Durch diese Vorgehensweise heben wir uns von den typischen Wald- und Wiesenmaklern ab. Denn für Sie als unser Kunde profitieren Sie von unserer Verkaufsexpertise, unserem großen Netzwerk sowie unserer strategischen Ausrichtung und den personellen Ressourcen. Dadurch verkaufen Sie Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie mit uns schnell und zum bestmöglichen Preis.

Kundenstimmen

KIRCHHOFF IMMOBILIEN, NUR ZU EMPFEHLEN!
Mein Baugrund wurde durch die Architekten von Kirchhoff Immobilien mit einem Mehrfamilienhaus beplant und kalkuliert. Am Ende hatte ich dadurch einen viel höheren Verkaufspreis für mein Grundstück – viel höher als er mir von anderen Maklern oder den Nachbarn angeboten wurde.

David Lahn

Köln

Häufige Fragen

Viele Grundstücke bergen Potenzial, was die Bebauung oder die Teilung von Baugrund angeht. In Unwissenheit werden daher Grundstücke an Baufirmen verkauft, wobei der Verkäufer viel Geld verliert. Die Baufirmen oder Projektentwickler entwickeln diese Grundstücke selbst weiter, um sie am Ende der Wertschöpfung wieder mit einer höheren Marge zu verkaufen.
Unsere Leistungsgarantie-Verkauf richtet sich an Immobilienverkäufer. Sie ist unser Versprechen, dass Sie sehr von unseren innovativen und effektiven Maßnahmen für den Verkauf Ihrer Immobilie profitieren werden. Dafür präsentiert unser Team Ihnen alle Maßnahmen und Instrumente transparent. Die Leistungsgarantie ist somit für alle unsere Verkäuferkunden eine Möglichkeit, unsere Arbeit faktenorientiert zu bewerten. Sie profitieren dabei von Transparenz zu jedem Zeitpunkt der Verkaufsphase sowie von einer schnellen Abwicklung des Verkaufs.
Was denken Sie? Welche Faktoren entscheiden maßgeblich über die Schnelligkeit beim Immobilienverkauf?

1. Der wichtigste Faktor ist eine praxiserprobte Strategie, die für Sie, je nach Immobilie oder Grundstück individuell zugeschnitten wird. Nicht immer sind alle Vertriebswege gleich gut geeignet. Erfahrungswerte helfen dabei erfolgserprobte Entscheidungen zu treffen.

2. Der zweite Faktor ist die Zielgruppe. Durch ein zielgruppenorientiertes Handeln führen unsere Vertriebsexperten Sie auf direktem Wege zum Erfolg.


Durch unsere Strategie, unser Netzwerk und die vielen Vertriebswege können Sie sicher sein, dass unser Team für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück schnell einen Käufer finden wird.
Indem für Ihre Immobilie schnell ein Käufer gefunden wird, entsteht für Sie ein großer Vorteil. Denn je schneller Ihr Grundstück, Ihre Immobilie verkauft wird desto sicherer erhalten Sie den höchstmöglichen Kaufpreis und verfügen über das freiwerdende Kapital. Ihr Kapital können Sie sofort einsetzen und in Ihre persönlichen Wünsche oder neue Projekte investieren.

Zieht sich der Verkauf hingegen über eine längere Zeitspanne hinaus, riskieren Sie, dass das Interesse am Markt abnimmt und Ihre Immobilie somit an Wert verliert. Die Interessenten kennen den Markt oft besser als die Verkäufer, da sie schon viele Objekte angesehen haben und dadurch einen guten Vergleich ableiten können. Ist Ihre Immobilie, z.B. durch einen zu hohen Einstiegskaufpreis, zu lange am Markt vermuten potenzielle Interessenten oft einen Mangel oder Haken am Angebot. Haben Sie nun keine eigene Strategie, und ändern nun sogar den Verkaufspreis, ist dies für den Markt sichtbar. Interessenten erkennen schnell solche Ladenhüter! Interessenten werden dadurch unsicher, was den Wert betrifft. Dadurch sinkt das Interesse und es kommt dadurch oft vor, dass diese Art von Immobilien unter ihrem eigentlichen Wert verkauft werden.

Sie wollen das nicht. Sie wollen eine schnelle und sichere Vermarktung Ihrer Immobilie und dabei trotzdem den bestmöglichen Kaufpreis – richtig?
Doch nicht fündig geworden?
Auf jedes Ihrer Anliegen rund um das Thema Grundstück verkaufen und unsere Dienstleistungen haben wir eine Antwort. Fragen Sie uns.
Wir sind für Sie da.
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