Vor der Vermarktung wird die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks geprüft: Lässt sich mehr Wohnfläche realisieren, das Grundstück parzellieren oder anders bebauen als bisher? Diese Entwicklungsmöglichkeiten fließen in die Preisempfehlung ein. Eine Garantie auf einen bestimmten Verkaufspreis gibt es nicht.
Warum Grundstücke oft unter Wert verkauft werden
Ein voreiliges Angebot von Nachbarn oder Bauträgern ist nicht automatisch der beste Preis.
In älteren Grundstücken steckt häufig ungenutztes Potenzial: eine mögliche Nachverdichtung, die Aufteilung in mehrere kleinere Grundstücke oder eine andere Art der Bebauung als die vorhandene. Diese Möglichkeiten werden geprüft und, soweit realistisch, in der Preisfindung berücksichtigt.
Sie müssen dafür weder selbst bauen noch einen Bauantrag stellen. Die bessere Kenntnis der Möglichkeiten Ihres Grundstücks stärkt lediglich Ihre Position in Preisgesprächen mit Käufern.
So wird Ihr Grundstück vermarktet
Von der Prüfung der Bebaubarkeit bis zum Notartermin.
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01
Persönliches Erstgespräch
Lage, Größe und bisherige Nutzung des Grundstücks werden erfasst, offene Fragen geklärt.
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02
Prüfung der Bebaubarkeit
Bebauungsplan und Möglichkeiten zur Nachverdichtung oder Parzellierung werden geprüft.
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03
Preisempfehlung
Auf Basis von Lage, Bebaubarkeit und vergleichbaren Verkäufen, ohne Garantie auf einen bestimmten Preis.
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04
Vermarktung
Ansprache von Kapitalanlegern, Bauträgern und Grundstücksinteressenten aus dem bestehenden Netzwerk.
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05
Notartermin & Übergabe
Verträge werden geprüft, Sie werden bis zur Übergabe begleitet.
Entwicklungsmöglichkeiten, die geprüft werden
Nachverdichtung
Zusätzliche Gebäude oder eine Aufstockung bestehender Gebäude können mehr Wohnfläche schaffen.
Parzellierung
Ein großes Grundstück lässt sich unter Umständen in mehrere kleinere Grundstücke aufteilen.
Art der Bebauung
Je nach Bebauungsplan kann ein Mehrfamilienhaus statt eines Einfamilienhauses infrage kommen.
Häufige Fragen
Die wichtigsten Fragen zum Grundstücksverkauf, kurz beantwortet.
Woran erkenne ich, ob mein Grundstück ungenutztes Potenzial hat?
Muss ich selbst einen Bauantrag stellen, um von mehr Bebaubarkeit zu profitieren?
Was passiert, wenn ein Nachbar oder Bauträger direkt ein Angebot macht?
Wo finde ich amtliche Bodenrichtwerte für mein Grundstück?
Weitere Verkaufsarten
Ihre Immobilie gehört zu einer anderen Objektart? Diese Seiten beschreiben, worauf es dort beim Verkauf ankommt:
- Wohnung verkaufen in Köln: Eigentumswohnung mit Hausgeld, Teilungserklärung und Unterlagen
- Mehrfamilienhaus verkaufen in Köln: Mietshaus mit Mieterträgen, auf Wunsch Off-Market
- Einfamilienhaus verkaufen in Köln und im Rhein-Erft-Kreis: Vorbereitung, Angebotspreis und Unterlagen für den Hausverkauf
- Luxusimmobilie diskret verkaufen: Villa oder Penthouse, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat
Sie sind noch nicht sicher, welche Objektart und welcher Verkaufsweg zu Ihnen passen? Den Überblick finden Sie unter Immobilienverkauf in Köln.
Ihr Ansprechpartner
Sie überlegen, Ihr Grundstück zu verkaufen?
Thorsten Kirchhoff, Geschäftsführer, und das Team von Kirchhoff Immobilien
Wir geben Ihnen gern eine erste persönliche Einschätzung zu Ihrer Situation, zum passenden Verkaufsweg und zu den nächsten Schritten. Bis zum Notartermin haben Sie einen festen Ansprechpartner.
Oder direkt anrufen: +49 (0)221 57 27 27 27
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