Sie möchten Ihre Wohnung in Köln vermieten, haben aber wenig Zeit oder wohnen nicht in der Stadt? Wir übernehmen Mietpreisfindung, Vermarktung, Besichtigungen, Prüfung der Mieter und Vertragsabschluss. Sie erhalten eine begründete Auswahl und entscheiden selbst, wer einzieht. Für Eigentümer außerhalb von Köln läuft alles per Telefon, Video und E-Mail.
Wohnung in Köln vermieten lassen? Schildern Sie uns kurz Straße, Ort, Größe und Zimmerzahl. Wir melden uns bei Ihnen.
Für wen ist die Vermietung durch Kirchhoff Immobilien gedacht?
- Eigentümer mit wenig Zeit, die Besichtigungen, Bewerberprüfung und Vertragsfragen abgeben möchten.
- Eigentümer außerhalb von Köln, die eine verlässliche Ansprechperson vor Ort suchen.
- Erstvermieter, die Mietpreis, Mietvertrag und rechtliche Pflichten sicher regeln wollen.
Wie läuft die Vermietung ab?
| Schritt | Was wir tun | Ihre Rolle |
|---|---|---|
| 1 | Erstgespräch Wir klären Ihr Ziel, Ihre Wohnung und Ihren Zeitrahmen. Telefon oder Video genügt. Das Erstgespräch für Eigentümer ist kostenfrei. | Sie schildern kurz Ihre Wohnung. |
| 2 | Mietpreisfindung Wir bewerten Lage, Zustand und Ausstattung, vergleichen mit Mietspiegel und Angeboten und prüfen die Mietpreisbremse. | Sie geben die Miete frei. |
| 3 | Vorbereitung und Vermarktung Unterlagen, Fotos und Exposé, Veröffentlichung auf den passenden Portalen. | Sie übergeben Unterlagen und Schlüssel. |
| 4 | Besichtigungen und Prüfung Wir führen die Besichtigungen durch und prüfen Bonität, Einkommen und Mietschuldenfreiheit. | Sie erhalten die Auswahl. |
| 5 | Vertrag und Übergabe Mietvertrag, Kaution, Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos. | Sie unterschreiben. |
| 6 | Nach dem Einzug Wir bleiben Ansprechpartner für Rückfragen zur Übergabe. | Sie lehnen sich zurück. |
Wie kommen wir zur passenden Miete?
| Faktor | Warum er zählt |
|---|---|
| Lage im Viertel | Anbindung, Umfeld und Nachfrage unterscheiden sich von Straße zu Straße. |
| Größe und Grundriss | Zimmerzahl und Aufteilung bestimmen den Kreis der Interessenten. |
| Ausstattung und Zustand | Küche, Bad, Böden, Balkon, Aufzug und Energieeffizienz rechtfertigen Auf- oder Abschläge. |
| Vergleichsmieten | Kölner Mietspiegel und vergleichbare Angebote dienen als Maßstab. |
| Mietpreisbremse | Bei Neuvermietung kann die zulässige Miete begrenzt sein. Ausnahmen gelten unter anderem für Neubau und umfassende Modernisierung. Wir prüfen Ihren Fall. |
Eine zu hohe Miete verlängert den Leerstand, eine zu niedrige verschenkt Ertrag. Deshalb begründen wir unsere Preisempfehlung nachvollziehbar. Mehr dazu im kostenlosen Leitfaden weiter unten.
Wie wählen wir Mieter aus?
Unsere Auswahl folgt festen Schritten, die für alle Bewerber gleich gelten:
- Vollständige Selbstauskunft und Angaben zu Haushalt und Einzugstermin.
- Einkommensnachweise und Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit.
- Identitätsprüfung und, mit Zustimmung der Bewerber, Bonitätsauskunft.
- Persönliches Gespräch bei der Besichtigung.
- Begründete Empfehlung an Sie. Sie geben den Mieter frei.
Warum Kirchhoff Immobilien?
Das Team von Kirchhoff Immobilien vermittelt Immobilien in Köln und im Rhein-Erft-Kreis und bringt langjährige Erfahrung in der sorgfältigen Auswahl von Mietern mit. Referenzen von Eigentümern nennen wir Ihnen auf Anfrage im Gespräch. Unser Büro liegt am Zollstockgürtel 63 in Köln, für Rückfragen sind wir telefonisch unter +49 (0)221 57 27 27 27 erreichbar.
Was kostet die Vermietung?
Beauftragen Sie uns als Vermieter, tragen Sie als Auftraggeber die Provision. Das entspricht dem gesetzlichen Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Interessenten ohne eigenen Suchauftrag zahlen dafür keine Provision.
| Leistung | Konditionen |
|---|---|
| Vermietung für Eigentümer | 2 Kaltmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, gedeckelt auf 3.000 € brutto je Vermietung |
| Anschlussvermietung bei früher Kündigung | Kündigt der vermittelte Mieter innerhalb von 18 Monaten, übernehmen wir die Anschlussvermietung kostenfrei |
Die genaue Ausgestaltung im Einzelfall besprechen wir im kostenfreien Erstgespräch schriftlich und transparent, bevor Sie sich entscheiden.
Vermietung anfragen
Teilen Sie uns Straße, Ort, Größe und Zimmerzahl mit. Wir prüfen Ihre Angaben und melden uns mit einer ersten Einschätzung. Pflichtfelder sind mit * markiert.
Häufige Fragen
Muss ich in Köln wohnen, um meine Wohnung von Ihnen vermieten zu lassen?
Wer entscheidet, wer in meine Wohnung einzieht?
Wie legen Sie die Miete fest?
Was kostet die Vermietung durch Kirchhoff Immobilien?
Wie schnell finden Sie einen Mieter?
Wie prüfen Sie die Mieter?
Mehr für Eigentümer: Immobilienbewertung, Verkaufskosten und Steuern. Sie suchen selbst eine Wohnung? Legen Sie einen Suchauftrag an.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Rechtsstand 26. September 2026, vor Vertragsabschluss im Einzelfall prüfen (Mietpreisbremse, Kaution, Energieausweis).