Für Bestandswohnungen in Nippes lag der Mittelwert der Kaufverträge 2025 bei 4.590 € je m² (141 Fälle). Wir ordnen Ihre Immobilie im kostenfreien Erstgespräch mit Vergleichsdaten ein.
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Nippes wert ist? Das Team von Kirchhoff Immobilien ordnet sie für Sie ein.
Lage und Charakter von Nippes
Nippes liegt nördlich der Kölner Innenstadt und ist ein gewachsenes Wohnviertel mit einer Mischung aus Gründerzeitbauten und Nachkriegsbebauung.
Zu den bekannten Orten in Nippes zählen der Nordfriedhof und der Kranenparkweiher.
Kaufpreise in Nippes 2025: Was Wohnungen und Häuser gekostet haben
Die folgenden Werte stammen aus dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Es sind Mittelwerte tatsächlich abgeschlossener Kaufverträge, keine Angebotspreise.
| Wohnungen 2025 | Kauffälle | Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung Neubau | 25 | 7.532 € | 90 m² | |
| Eigentumswohnung Erstverkauf aus Umwandlung | 25 | 5.766 € | 73 m² | |
| Eigentumswohnung Bestand (Weiterverkauf) | 141 | 4.590 € | 66 m² | |
| davon Baujahr vor 1941 | 29 | 5.259 € | 69 m² | |
| davon Baujahr 1941 bis 1990 | 84 | 4.335 € | 62 m² | |
| davon Baujahr ab 1991 | 23 | 4.656 € | 77 m² |
Bestandswohnungen wurden 2025 in Nippes im Mittel für 4.590 € je m² Wohnfläche verkauft (141 Fälle, durchschnittlich 66 m²).
Nach Baujahr reichen die Mittelwerte von 4.335 € je m² (Baujahr 1941 bis 1990, 84 Fälle) bis 5.259 € je m² (Baujahr vor 1941, 29 Fälle).
Neubauwohnungen erreichten im Mittel 7.532 € je m² (25 Fälle), das sind rechnerisch rund 64 % mehr als im Bestand.
Unter den 68 Kölner Stadtteilen mit mindestens zehn Weiterverkäufen liegt Nippes beim Mittelwert für Bestandswohnungen auf Rang 20.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht für Nippes keine Mittelwerte aus.
Nippes in Zahlen
- Amtlicher Stadtteil: Nippes (Nr. 501), Stadtbezirk Nippes
- Einwohner: 37.088 (Stand 31.12.2025)
Quelle: Stadt Köln, Strukturdaten Stadtbezirk Nippes (stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/statistik/strukturdaten-stadtbezirk-nippes).
Wie sich Ihre Immobilie einordnet, hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Mehr zu Kosten und Ablauf: Maklerprovision in Köln und Bodenrichtwerte.
So verkaufen wir Ihre Immobilie in Nippes
- Gespräch zu Ihrer Situation, Ihren Zielen und Ihrem Zeitplan. Das Erstgespräch für Eigentümer ist kostenfrei.
- Einordnung Ihrer Immobilie mit Vergleichsdaten und nachvollziehbare Preisempfehlung.
- Vermarktung mit Exposé und geprüften Interessenten, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
- Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin, danach Übergabe.
Mehr zum Ablauf: Einfamilienhaus verkaufen, Mehrfamilienhaus verkaufen, Luxusimmobilie diskret verkaufen. Kosten: Maklerprovision in Köln und Verkaufskosten und Steuern.
Besitzen Sie in Nippes eine Eigentumswohnung? Unter Wohnung verkaufen in Köln erklären wir, welche Unterlagen und Besonderheiten bei Wohnungen zählen. Alle Verkaufswege finden Sie unter Immobilienverkauf in Köln.
Häufige Fragen
Was kostet eine Bestandswohnung in Nippes?
Wie stark beeinflusst das Baujahr den Preis in Nippes?
Gibt es amtliche Preise für Häuser in Nippes?
Wie läuft ein Verkauf in Nippes mit Kirchhoff Immobilien ab?
Allgemeine Information, keine Wertermittlung. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Fallzahlen unter 10 sind als geringe Fallzahl gekennzeichnet. Angaben zu Einwohnern: Stadt Köln, Strukturdaten der Stadtbezirke. Stand: 30. September 2026.
