Der Kölner Immobilienmarkt hat 2025 zugelegt: 7.831 Kauffälle (plus 8 %) und 5.682,42 Mio. € Geldumsatz (plus 21 %). Am stärksten stiegen die Umsätze bei Mehrfamilienhäusern (plus 47 %). Die Zahlen stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses und beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Inseraten.
Wie hat sich der Gesamtmarkt entwickelt?
| Teilmarkt | Kennzahl | 2025 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Gesamtmarkt | Kauffälle | 7.831 | 7.226 | plus 8 % |
| Gesamtmarkt | Geldumsatz | 5.682,42 Mio. € | 4.678,48 Mio. € | plus 21 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | Kauffälle | 5.132 | 4.722 | plus 9 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | Geldumsatz | 1.811,39 Mio. € | 1.546,46 Mio. € | plus 17 % |
| Wohnungseigentum allein | Kauffälle | 4.772 | 4.308 | plus 11 % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | Kauffälle | 1.406 | 1.345 | plus 5 % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | Geldumsatz | 921,59 Mio. € | 815,94 Mio. € | plus 13 % |
| Mehrfamilienhäuser (einschließlich gewerblichem Anteil) | Kauffälle | 655 | 568 | plus 15 % |
| Mehrfamilienhäuser (einschließlich gewerblichem Anteil) | Geldumsatz | 1.224,58 Mio. € | 832,86 Mio. € | plus 47 % |
| Unbebaute Baugrundstücke | Kauffälle | 156 | 162 | minus 4 % |
| Unbebaute Baugrundstücke | Geldumsatz | 307,74 Mio. € | 225,94 Mio. € | plus 36 % |
| Unbebaute Baugrundstücke | Flächenumsatz | 416,78 Tsd. m² | 353,69 Tsd. m² | plus 18 % |
Die Veränderungen sind die im Bericht veröffentlichten Angaben.
Wie entwickeln sich Richtwerte und Bodenpreise?
| Bereich | Veränderung laut Gutachterausschuss |
|---|---|
| Immobilienrichtwerte Eigentumswohnungen (Durchschnitt) | plus 3 % |
| Immobilienrichtwerte Ein- und Zweifamilienhäuser | plus 3 % linksrheinisch (einschließlich Deutz), knapp plus 6 % rechtsrheinisch |
| Bodenpreisindex individueller Wohnungsbau | plus 3 % linksrheinisch, minus 5 % rechtsrheinisch |
| Bodenpreisindex Geschosswohnungsbau | unverändert |
Bestandswohnungen nach Stadtteil
| Stadtteil | Bestandswohnung, Mittelwert 2025 | Kauffälle |
|---|---|---|
| Ehrenfeld | 5.078 € je m² | 112 |
| Lindenthal | 5.569 € je m² | 144 |
| Sülz | 5.055 € je m² | 121 |
| Klettenberg | 5.339 € je m² | 49 |
| Rodenkirchen | 4.790 € je m² | 79 |
| Sürth | 4.740 € je m² | 37 |
| Marienburg | 5.684 € je m² | 47 |
| Hahnwald | 7.952 € je m² | 5 |
| Bayenthal | 5.921 € je m² | 30 |
| Zollstock | 4.368 € je m² | 114 |
| Weiß | 3.811 € je m² | 16 |
| Junkersdorf | 4.414 € je m² | 103 |
| Müngersdorf | 4.789 € je m² | 19 |
Mittelwerte tatsächlicher Kaufpreise 2025 je m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf, geordnet nach Stadtteil. Fallzahlen unter zehn sind nur Anhaltspunkte. Details je Stadtteil auf den verlinkten Seiten.
Was bedeutet das für Verkäufer?
- Mehr Kauffälle und höhere Umsätze zeigen einen aktiven Markt. Sie sagen nichts über den Preis einer einzelnen Immobilie.
- Bei Mehrfamilienhäusern stieg der Geldumsatz stärker als die Zahl der Fälle. Das kann an größeren Objekten oder höheren Preisen liegen, der Bericht trennt beides hier nicht.
- Die Ein- und Zweifamilienhaus-Richtwerte entwickeln sich links und rechts des Rheins unterschiedlich. Die Lage bleibt entscheidend.
Preise je Stadtteil finden Sie in den Beiträgen zu Ehrenfeld, Marienburg und Hahnwald. Kennzahlen für Zinshäuser stehen im Marktbericht Mehrfamilienhäuser.
Häufige Fragen
Woher stammen die Zahlen?
Sind das Angebots- oder Verkaufspreise?
Wann erscheint der nächste Bericht?
Was ist mein Objekt wert?
Allgemeine Information, keine Wertermittlung. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025), abgerufen am 25. September 2026.