Immobilienbewertung

Dadurch ist für Sie sichergestellt, dass unabhängig von Art oder Wert der Immobilie, Sie in den Genuss aller Leistungen kommen.

Somit erhalten Sie schneller den erwarteten Kaufpreis, können sich um neue Projekte kümmern oder einfach persönlich mit dem Thema Immobilienverkauf abschließen.

Durch unser Konzept wird die Immobilie zum optimalen Kaufpreis angeboten. Dadurch wird die größtmögliche Anzahl von Interessenten auf Ihre Immobilie aufmerksam gemacht. Durch eine spezielle Branchensoftware wird am Ende ein Gebotsverfahren gestartet, um sicherzustellen, dass die den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie erhalten.

Ja, das ist möglich. Allerdings übernehmen Sie damit die anfallenden Kosten für den Ankauf der Immobiliendaten sowie den Zeitaufwand, den unsere Experten aufwenden. Da kommt schnell ein größerer Betrag zusammen. Für Sie jedoch nicht, es bleibt alles für Sie gratis!

Außerdem profitieren Sie von der Expertise unserer Experten, unserem Netzwerk und den anschließenden Dienstleistungen wie der Umsetzung der hochwertigen und marktgerechten Präsentation und Rechtfertigung des Preises über die für Sie, individuell erarbeitete Vermarktungsstrategie bis hin zu unseren 8 Garantien für den sicheren und optimalen Immobilienverkauf. Mit uns an Ihrer Seite wird Ihre Immobilie mit Konzept verkauft.

Alle Unterlagen werden auf Richtigkeit und Gültigkeit geprüft. Oft müssen amtliche Dokumente, wie z.B. Grundriss, Flurkarte usw. neu beschafft werden da die finanzierenden Banken diese in aktueller Version benötigen. Zudem prüft unser Team ob nachträglich Baulasten eingetragen wurden oder ob die in den Plänen angegebenen Wohn- und Nutzflächen nach den aktuell gültigen Normen berechnet wurden. Selbstverständlich wird abschließend auch geprüft, ob alle An, Um- und Ausbauten baurechtlich genehmigt sind. Oftmals werden z.B. Wintergärten oder Terrassen nachträglich vergrößert, ohne daran zu denken, dass die nötigen Abstandsflächen zum Nachbarn nicht eingehalten wurden. Wenn nicht, kümmert sich unser Architektenteam um die nötigen Schritte.

Da ohnehin in unserem Unternehmen zahlreiche Werbemittel, Fallstudien und Ratgeber erstellt werden, werden auch die Objektunteralgen und das Exposé durch unsere integrierte Werbeagentur getextet und gestaltet. Diese professionelle Aufmachung sorgt dafür, dass das Ihre Immobilie mehr auffällt und das Exposé ausführlich gelesen wird.

Damit die vorherigen Punkte wie z.B. der schnelle Verkauf, Verkauf zum besten Preis, Rechtssicherheit beim Verkauf usw. eingehalten werden ist es unumgänglich, dass sich unser Team ausführlich mit Ihrer Immobilie beschäftigt. Dabei wird dann geprüft wo Mehrwerte generiert oder Potentiale der Immobilie aufgedeckt werden können. Dadurch kann ein höherer Kaufpreis auch sachlich begründet werden.

Zusammen mit Ihnen spenden wir einen Teil unserer Courtage. Dabei werden z.B. Projekte für Kindergärten, Grundschulen oder Senioren unterstützt.

Die regionalen Marktdaten z.B. für Köln, Bonn oder Düsseldorf aus den letzten zwei Jahren sind in der größten Kaufpreisdatenbank für Immobilien gespeichert. Diese Daten werden für Sie angekauft und daraus eine tagesaktuelle Analyse Ihrer Immobilie erstellt.

Anschließend filtert der speziell für uns programmierte Algorithmus die Objekte mit ähnlichen Eigenschaften heraus und ermitteln daraus einen ersten Richtwert für den Marktwert Ihrer Immobilie. Der so ermittelte Immobilienwert wird der Erfahrung unserer Experten gegenübergestellt. Hierdurch entsteht für Ihre Immobilie eine noch genauere Ersteinschätzung.

Wollen Sie Geld verschenken? Jede Immobilie ist individuell. Selbst bei zwei identischen Häusern oder Wohnungen unterscheiden sich die Kaufpreise. Denn die Geschmäcker der einzelnen Eigentümer sind unterschiedlich. Der eine hat eine hochwertige Ausstattung, der andere eher eine schlichte Ausstattung. Teilweise wurde seit 30 Jahren nicht renoviert oder aber in der anderen Immobilie regelmäßig renoviert und das Gebäude z.B. mit weiterer Technik wie einer neuen Heizung, Klimaanlage oder einem Wintergarten aufgewertet. Diese spezifischen Eigenschaften und Besonderheiten Ihrer Immobilie können niemals mit den hinterlegten Datenbanken der Onlinetools, wie sie von vielen Online-Sofortbewertungen im Internet angeboten werden, abgebildet werden. Für Sie ist aus diesem Grund der so ermittelte Marktwert für Ihre Immobilie keine valide Grundlage für die Einwertung Ihrer Immobilie. Sie verschenken damit bares Geld. Warum? Weil der Preis entweder zu hoch (und damit Interessenten abschreckt) – oder aber zu niedrig angesetzt wäre.

In der Regel möchten Sie doch den maximalen Ertrag für Ihre Immobilie erhalten. Dann ist der Einstieg mit dem richtigen Preis entscheidend. Denn wissenschaftlich bestätigt ist folgendes: Ist der Kaufpreis für Ihre Immobilie zu hoch angesetzt, bleiben Käufer bzw. Kaufpreisangebote aus und wertvolle Vermarktungszeit geht verloren. Sie tragen das Risiko, dass Ihre Immobilie mit der Zeit an Wert verliert. Die Immobilienkäufer kennen den Markt sehr gut. Sie haben in der Vergangenheit schon viele Häuser oder Wohnungen angesehen und können daher gut unterscheiden welche Immobilie einen angemessenen Preis hat. Ist die Immobilie überteuert angeboten bleiben Anfragen also aus und die Verweildauer in den Onlineportalen oder den regionalen Medien nimmt zu. Was ist dann das Ergebnis? Niemand will eine Immobilie kaufen, die anscheinend sonst keiner kaufen will. Im Umkehrschluss bedeutet ein zu günstiger Preis für Ihre Immobilie, dass Sie Geld verschenken. Je nach Immobilie wurden schon bis zu 6-stellige Geldbeträge nicht realisiert.

Ja, das ist möglich. Allerdings übernehmen Sie damit die anfallenden Kosten für den Ankauf der Immobiliendaten sowie den Zeitaufwand, den unsere Experten aufwenden. Da kommt schnell ein größerer Betrag zusammen. Für Sie jedoch nicht, es bleibt alles für Sie gratis!

Außerdem profitieren Sie von der Expertise unserer Experten, unserem Netzwerk und den anschließenden Dienstleistungen wie der Umsetzung der hochwertigen und marktgerechten Präsentation und Rechtfertigung des Preises über die für Sie, individuell erarbeitete Vermarktungsstrategie bis hin zu unseren 8 Garantien für den sicheren und optimalen Immobilienverkauf. Mit uns an Ihrer Seite wird Ihre Immobilie mit Konzept verkauft.