Für wen der Zugang gedacht ist
- Private Investmentprofis und Bestandshalter
- Projektentwickler
- Aufteiler
Objektarten
- Einzelnes Mehrfamilienhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Projektentwicklung mit Ausbaupotenzial
Die fünf Prüfschritte vor dem Ankauf
| Schritt | Kernfrage |
|---|---|
| 1. Basisunterlagen einfordern | Sind Mieterliste, Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen, Energieausweis, Teilungserklärung und Grundbuchauszug vollständig? |
| 2. Ist-Miete und Marktmiete | Wie groß ist die Differenz und lässt sie sich heben? |
| 3. Mieterstruktur | Gibt es Klumpenrisiken durch einzelne Mieter? |
| 4. Instandhaltung und CAPEX | Welche Investitionen stehen in den nächsten 3, 5 und 10 Jahren an? |
| 5. Angebotspreis und Marktwert | Welcher Wert ergibt sich aus Kaufpreissammlungen und Vergleichstransaktionen? |
Rendite und Cashflow sind wichtig, aber nicht die erste Frage. Die erste Frage lautet, mit welcher Wahrscheinlichkeit der Kauf zustande kommt und das Objekt die Rendite im laufenden Betrieb trägt.
Wichtige Fachbegriffe
- WALT / WAULT: Gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge.
- Nachhaltiger Nettoertrag (NOI): Mieteinnahmen abzüglich nicht umlagefähiger Kosten und Instandhaltungsrücklagen.
- Market-to-Market-Potenzial: Spanne zwischen Bestandsmiete und erreichbarer Marktmiete.
Vertiefen
- Blogartikel: Sind Rendite und Cashflow wirklich das Wichtigste? →
Warum Cashflow allein nicht schützt. - Checkliste Ankaufsprüfung →
Die fünf Schritte ausführlich mit Fachbegriffen.
Häufige Fragen
Welche Objekte kommen für Privatinvestoren infrage?
Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Projektentwicklungen mit Ausbaupotenzial in Köln und dem Rhein-Erft-Kreis.
Ab welchem Volumen ist ein Ankaufsprofil möglich?
Ab 1 Mio. € Zielvolumen für Investment-Objekte.
Warum reicht ein positiver Cashflow allein nicht?
Er ist ein Sicherheitsindikator. Über die Wertbeständigkeit entscheiden Mietvertragsstruktur, Abstand zur Marktmiete und Instandhaltungsstand.
Kriterien in der Investorendatenbank hinterlegen
Hinterlegen Sie Objektart, Region, Zielvolumen ab 1 Mio. € und Renditeerwartung. Ihr Profil wird in unserer Investorendatenbank gespeichert, passende Liegenschaften werden vorab für Sie geprüft.