Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert für Grund und Boden je Quadratmeter in einem Gebiet mit ähnlichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Der Gutachterausschuss ermittelt ihn. Er ist eine Ausgangsgröße für die Bewertung, aber kein Verkehrswert Ihrer Immobilie.
Wo finden Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück?
- Rufen Sie das Bodenrichtwertinformationssystem des Landes NRW (BORIS.NRW) auf: boris.nrw.de.
- Geben Sie die Adresse Ihres Grundstücks ein und wählen Sie die Richtwertzone.
- Notieren Sie Wert, Stichtag, Art der Nutzung und Bezugsgrundstück.
- Für Köln ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln zuständig, für den Rhein-Erft-Kreis der Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis.
Wie lesen Sie einen Bodenrichtwert?
| Angabe | Bedeutung |
|---|---|
| Wert in Euro je Quadratmeter | Durchschnittlicher Lagewert der Richtwertzone |
| Stichtag | Zeitpunkt, auf den sich der Wert bezieht |
| Art der Nutzung | Zum Beispiel Wohnbaufläche oder gemischte Nutzung |
| Bezugsgrundstück | Merkmale des Richtwertgrundstücks, etwa Größe und Bebauungsdichte |
| Erschließungszustand | Ob Erschließungsbeiträge bereits abgerechnet sind |
Wie fließt der Bodenrichtwert in die Bewertung ein?
Für den Bodenwert wird der Richtwert mit der Grundstücksfläche multipliziert und bei Abweichungen von Lage, Größe oder Zuschnitt angepasst. Beim Ertragswertverfahren kommt der Bodenwert zum Wert des Gebäudes hinzu. Wie das im Detail abläuft, zeigt der Beitrag Mehrfamilienhaus bewerten.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht Ihr Verkehrswert?
Der Verkehrswert umfasst zusätzlich das Gebäude, dessen Zustand und Ausstattung, Mieten und die genaue Lage. Zwei Grundstücke in derselben Richtwertzone können deshalb sehr unterschiedliche Preise erzielen.
Bodenrichtwerte in Köln und im Rhein-Erft-Kreis nachschlagen
Konkrete Werte hängen vom Stichtag ab. Prüfen Sie den aktuellen Wert im Portal. Zu einzelnen Lagen finden Sie hier unsere Standortseiten:
Marktdaten je Stadtteil
Kaufpreise 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht, Bodenrichtwerte für Ihre Adresse finden Sie im BORIS.NRW.
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Häufige Fragen
Was ist ein Bodenrichtwert?
Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?
Wo finde ich den aktuellen Bodenrichtwert für Köln oder den Rhein-Erft-Kreis?
Wie oft ändern sich Bodenrichtwerte?
Allgemeine Information, keine Wertermittlung. Quellen: BORIS.NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis, Baugesetzbuch.