In einem Wohn- und Geschäftshaus tragen Wohnungen und Gewerbeeinheiten gemeinsam die Miete. Für die Prüfung zählen deshalb Mieterstruktur, Restlaufzeiten der Verträge und Gewerbeanteil. Die Objektart können Sie in Ihr Ankaufsprofil aufnehmen, ab 1 Mio. Euro pro Objekt. Ob ein passendes Angebot vorgestellt werden kann, hängt vom Bestand, den Objektinformationen und der Freigabe der Verkäuferseite ab.
Was ein Wohn- und Geschäftshaus ausmacht
Ein Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnungen und gewerblich genutzte Flächen unter einem Dach, zum Beispiel einen Laden oder eine Praxis im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen. Für Anleger heißt das: Die Gesamtmiete kommt aus zwei Nutzungsarten, die unterschiedlich laufen können.
Auf der Seite für Privatinvestoren führen wir die Objektart ausdrücklich auf, neben dem einzelnen Mehrfamilienhaus und der Projektentwicklung mit Ausbaupotenzial. Dort finden Sie den Abschnitt Objektarten.
Worauf Investoren bei der Prüfung achten
| Prüfpunkt | Warum das wichtig ist |
|---|---|
| Mieterstruktur | Wie viele Parteien tragen die Gesamtmiete? Fällt ein dominanter Einzelmieter aus, wirkt das stärker als bei einem Haus mit acht Wohnungen. |
| Restlaufzeiten | Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT/WAULT) zeigt, wie lange die Einnahmen vertraglich gesichert sind. |
| Ist-Miete und Marktmiete | Die Ist-Miete ist der heutige Cashflow, die Marktmiete zeigt den Wert bei Neuvermietung. Die Differenz ist der mögliche Hebel, sofern die Vertragslaufzeiten Anpassungen erlauben. |
| Instandhaltung | Welche Investitionen stehen in den nächsten 3, 5 und 10 Jahren an? Diese Aufwände gehören vor der Finanzierungsanfrage in die Kalkulation. |
| Angebotspreis und Marktwert | Ein Angebotspreis ist ein Wunschwert. Entscheidend sind reale Kaufpreissammlungen und Vergleichstransaktionen der Gutachterausschüsse. |
Die ausführliche Fassung mit Fachbegriffen steht in der Checkliste Ankaufsprüfung.
So nehmen wir die Objektart in Ihr Ankaufsprofil auf
Im Ankaufsprofil beschreiben Sie, welche Immobilien Sie suchen. Für ein Wohn- und Geschäftshaus sind diese Angaben hilfreich:
- Region: konkrete Zielorte oder Teilmärkte in Köln und im Rhein-Erft-Kreis.
- Volumen: Unter- und Obergrenze des Kaufpreises sowie getrennt geplante Investitionen.
- Miet- und Zustandsprofil: akzeptierter Leerstand, Gewerbeanteil und Modernisierungsbedarf.
- Wirtschaftliche Kriterien: Renditeziel oder Kaufpreisfaktor mit klarer Berechnungsbasis.
- Ausschlüsse: Merkmale, die einen Ankauf für Sie ausschließen.
Die vollständige Übersicht steht unter Welche Kriterien gehören in Ihr Ankaufsprofil?. Unterscheiden Sie dabei feste Anforderungen von Präferenzen.
Wo Sie weitermachen
- Investorenzugang: Ankaufsprofil hinterlegen und den Ablauf verstehen.
- Privatinvestoren: Objektarten, Prüfschritte und Fachbegriffe.
- Institutionelle Investoren: Ankaufskriterien und Unterlagen für größere Mandate.
- Checkliste Ankaufsprüfung: die fünf Prüfschritte ausführlich.
- Mehrfamilienhaus: Einordnung für Wohnhäuser mit mehreren Mietparteien.
Häufige Fragen
Ab welchem Volumen ist ein Ankaufsprofil möglich?
Können Sie mir ein Wohn- und Geschäftshaus zusagen?
Ersetzt Ihre Einordnung meine eigene Prüfung?
Hinweis: Diese Seite ordnet ein und ersetzt keine individuelle Beratung. Wir geben keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung und beraten nicht zur Finanzierung.
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