Der Verkauf einer Eigentumswohnung beginnt mit einer geprüften Wohnflächenberechnung und einer nachvollziehbaren Preisempfehlung. Darauf folgen Exposé, Vermarktung in mehreren Stufen und Besichtigungen bis zum Notartermin. Eine Garantie auf einen bestimmten Verkaufspreis gibt es nicht.
Was den Verkauf einer Wohnung von einem Haus unterscheidet
Teileigentum, Hausgeld und Eigentümergemeinschaft bringen eigene Fragen mit, die im Verkaufsprozess früh geklärt werden.
Neben Lage und Zustand der Wohnung selbst spielen bei Eigentumswohnungen zusätzlich die Hausgeldabrechnung, der Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft und anstehende Beschlüsse (etwa zu Sanierungen) eine Rolle für Käufer. Diese Unterlagen werden für Sie zusammengestellt und verständlich aufbereitet.
Eine geprüfte Wohnflächenberechnung nach aktuellen Normen schafft Klarheit für beide Seiten und gibt Käufern und ihren Finanzierungspartnern eine nachvollziehbare Grundlage. Sie ersetzt keine Haftungsfrage und ist keine pauschale Wertsteigerung. Aussagekräftig ist, was für Ihre Wohnung geprüft und dokumentiert wurde.
Was sollten Sie vor dem Verkauf klären?
Vor der Vermarktung sollte klar sein, welche Angaben zur Wohnung belegt sind und welche noch geprüft werden müssen. Das gilt besonders für Wohnflächenangaben, Modernisierungen, das Hausgeld und mögliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Falls vorhanden, helfen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Angaben zur Instandhaltungsrücklage und Abrechnungen. Welche Dokumente nötig sind, hängt vom Einzelfall ab.
So läuft der Verkauf Ihrer Wohnung ab
Persönlich, verständlich, Schritt für Schritt.
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01
Persönliches Erstgespräch
Ihre Fragen werden geklärt, der Ablauf wird ohne Fachjargon erläutert.
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02
Wohnflächenprüfung & Preisempfehlung
Geprüfte Wohnflächenberechnung und eine nachvollziehbare Preisempfehlung auf Basis von Lage, Zustand und vergleichbaren Verkäufen.
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03
Exposé & Unterlagen
Professionelle Fotos, Grundriss und die relevanten Unterlagen der Eigentümergemeinschaft werden zusammengestellt.
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04
Vermarktung & Besichtigungen
Die Vermarktung erfolgt stufenweise; Interessenten werden vorqualifiziert, bevor eine Besichtigung stattfindet.
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05
Notartermin & Übergabe
Die Verkaufsunterlagen werden geprüft und vollständig aufbereitet, Sie werden bis zur Schlüsselübergabe begleitet.
Worauf bei Eigentumswohnungen zusätzlich geachtet wird
Hausgeld & Wirtschaftsplan
Aktuelle Abrechnungen und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft werden für Käufer verständlich aufbereitet.
Instandhaltungsrücklage
Die Höhe der Rücklage und geplante Maßnahmen werden offengelegt, damit Käufer die Finanzierung sauber planen können.
Energieausweis
Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis wird für Sie erstellt beziehungsweise geprüft.
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Für ausgewählte Kölner Wohnquartiere haben wir eigene Seiten mit Projektprofil und Marktdaten.
Häufige Fragen
Die wichtigsten Fragen zum Wohnungsverkauf, kurz beantwortet.
Welche Unterlagen benötige ich zusätzlich zum Hausverkauf?
Wer zahlt das Hausgeld bis zum Verkauf?
Beeinflusst eine anstehende Sanierung den Verkaufspreis?
Kann ich meine Eigentumswohnung auch diskret verkaufen?
Kann ich eine vermietete Eigentumswohnung verkaufen?
Muss ich vor dem Verkauf modernisieren?
Weitere Verkaufsarten
Ihre Immobilie gehört zu einer anderen Objektart? Diese Seiten beschreiben, worauf es dort beim Verkauf ankommt:
- Mehrfamilienhaus verkaufen in Köln: Mietshaus mit Mieterträgen, auf Wunsch Off-Market
- Einfamilienhaus verkaufen in Köln und im Rhein-Erft-Kreis: Vorbereitung, Angebotspreis und Unterlagen für den Hausverkauf
- Luxusimmobilie diskret verkaufen: Villa oder Penthouse, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat
- Grundstück verkaufen in Köln: Bebaubarkeit prüfen und das Grundstück vermarkten
Vermieten statt verkaufen? Wenn Sie die Wohnung behalten möchten, lesen Sie unter Wohnung vermieten lassen in Köln, wie wir Mietersuche, Prüfung und Übergabe übernehmen.
Erfahrungen anderer Eigentümer
Bevor Sie sich für einen Makler entscheiden, hilft der Blick darauf, was andere Eigentümer und Kunden schreiben. Auf der Seite Kundenstimmen lesen Sie Bewertungen von Google, Meinungsmeister und Cylex im Wortlaut, mit Quelle und Datum, damit Sie alles an der Quelle nachprüfen können.
Was wir tun, woran Sie es erkennen und was wir nicht versprechen, haben wir in der Broschüre 33 gute Gründe für Kirchhoff Immobilien zusammengestellt, kostenlos und auch als PDF.
Sie sind noch nicht sicher, welche Objektart und welcher Verkaufsweg zu Ihnen passen? Den Überblick finden Sie unter Immobilienverkauf in Köln.
Ihr Ansprechpartner
Sie überlegen, Ihre Wohnung zu verkaufen?
Thorsten Kirchhoff, Geschäftsführer, und das Team von Kirchhoff Immobilien
Wir geben Ihnen gern eine erste persönliche Einschätzung zu Ihrer Situation, zum passenden Verkaufsweg und zu den nächsten Schritten. Bis zum Notartermin haben Sie einen festen Ansprechpartner.
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