Wohnung verkaufen

Zu Beginn unserer Zusammenarbeit halten Sie uns für einen Makler. Und dann? Im Rahmen der Zusammenarbeit werden Sie erkennen, dass Sie im gesamten Verkaufsprozess Vertriebsprofis und Immobilienexperten an Ihrer Seite haben. Dadurch werden Ihre Erwartungen an „Ihren Makler“ optimal erfüllt und oft sogar übertroffen.

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Experte für Immobilienvermarktung in Köln

MEHRWERT FÜR KÄUFER UND VERKÄUFER SCHAFFEN – UND OPTIMAL VERKAUFEN.

Überprüfung der Wohnflächenberechnung Ihrer Immobilie

Unsere Sachverständigen erstellen für jede Immobilie eine geprüfte Wohnflächenberechnung. Dadurch haben Sie mehr Sicherheit beim Verkauf Ihrer Immobilie. In der Regel wird oft mehr Wohnfläche aufgedeckt als erwartet was den Verkaufspreis erhöht oder rechtfertigt. Gleichzeitig gilt die nach den aktuellen Normen ermittelte Wohnflächenberechnung für Sie als Haftungsausschluss sowie für den Käufer als Argument bei der Finanzierung.

Erstellung neuer bzw. optimierter Grundrisszeichnungen

Der Grundriss Ihrer Immobilie ist optimal? Unser Architekt prüft auf der Basis von Bauakte und Statik welche Optimierungen für die späteren Käufer sinnvoll sein könnten. Warum der Aufwand? Ganz einfach. Unser Ziel ist es die Zielgruppe für Ihre Immobilie so gut anzusprechen wie nur möglich. Denn manchmal sind die Grundrisse von vor 30 oder 40 Jahren nicht mehr zeitgemäß. So ist in älteren Gebäuden oft kein Arbeitszimmer vorgesehen oder das Verhältnis von Küche und Essbereich passt nicht mehr zu den heutigen Ansprüchen der Interessenten und Immobilienkäufer. Der Käufer erhält dadurch eine Vorstellung vom versteckten Potenzial der Immobilie.

Visualisierung für die Zielgruppe der Käufer

Kunden kaufen das, was sie sich vorstellen können. Aus diesem Grund nutzen unsere Immobilienprofis die digitalen Chancen, die uns geboten werden, um Umbauvorschläge, die einen großen Mehrwert generieren für den Käufer bieten, visualisieren zu lassen. Diese professionelle Darstellung bringt Ihnen bei der Vermarktung klare Vorteile. Denn es wird eine breitere Käuferschicht angesprochen und die Käufer haben klare Vorstellungen davon wie einzelne Räume später, nach der Renovierung der Immobilie aussehen werden.

Home Staging

Was ist Home-Staging und wann macht es Sinn? Sie kennen es selbst, die erste Wohnung, das erste Haus, das Sie für sich und Ihrer Familie gekauft haben. Sie haben gezweifelt, ob im Schlafzimmer genug Platz für Schränke und Bett ist oder ob im Kinderzimmer noch genug Fläche zum Spielen bleibt.

Wenn die Immobilie, die Sie verkaufen möchten, leer ist, dann macht es durchaus Sinn diese im Stil der späteren Käufer einzurichten. Diese können sich dann besser vorstellen und die o.g. Zweifel Raum für Raum für sich ausschließen. Bei der Besichtigung können sich diese auf die Immobilie konzentrieren und müssen nicht bei jedem Raum rätseln, wie man diesen optimal nutzen kann.

Interessenten bekommen mit dieser Methode einen attraktiven ersten Eindruck. In diesem Fall arbeitet unser Vertrieb mit Innenarchitekten, Raumausstattern und sogenannten Home-Stagern zusammen.

Welche Vorteile Ihnen ein Makler bietet?

Ihre Immobilie wird mit Exposé Fotos vom Profifotografen präsentiert. Drohnenaufnahmen geben den Interessenten einen guten Eindruck vom Grundstück und dem näheren Umfeld Ihrer Immobilie

Ein virtueller 360-Grad-Rundgang ermöglicht den Interessenten einen räumlichen Überblick über die Immobilie zu erhalten.

Unsere Methode zur Marktwertermittlung ist einzigartig. Sie profitieren von dieser Marktwertexpertise in dem Ihre Immobilie zum optimalen Kaufpreis präsentiert wird.

Unser Architektenteam ermittelt Umbau- und Ausbaupotenziale, um Käufern eine optimale Basis für deren Ankaufentscheidung zu ermöglichen.

Der Energieausweis ist eine gesetzliche Vorgabe und muss bei jedem Verkauf vorgelegt werden. Unser Team erstellt diesen für Sie – schnell und gratis für Sie.

Sämtliche Verkaufsunterlagen werden von uns beschafft und baurechtlich geprüft.

Ihre Immobilie wird, wenn Sie einverstanden sind, über unser Newsletter-Marketing angeboten. Dabei werden alle Kunden in unserer Datenbank, die eine vergleichbare Immobilie suchen über die Ankaufmöglichkeit Ihrer Immobilie informiert.

Social Media Kampagnen ermöglichen es, Ihre Immobilie einer genau eingestellten Zielgruppe zu präsentieren. Die Nachfrage wird so deutlich erhöht und die Chancen auf einen optimalen Kaufpreis steigen.

In 6 Schritten verkauft.

Schritt 1
Prüfung auf Mehrwert

Birgt Ihr Haus verborgenes Potenzial? Vertrauen Sie auf unsere Expertise, unser Team kennt alle zur Verfügung stehenden Möglichkeiten. Unter Hinzunahme von externen Sachverständigen wird geprüft welche Potentiale Ihre Immobilie in sich birgt und wie diese zu Ihrem Vorteil herausgestellt werden können.

Thorsten Kirchhoff Makler für Immoblien in Köln und Umgebung

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Schritt 2
Präzise Wertermittlung

Die Basis für unsere Zusammenarbeit ist eine detaillierte Marktwertermittlung auf Basis anerkannter Marktdaten und Methoden. Der richtige Angebotspreis ist der Grundstein für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und die Höhe Ihres Gewinns.

Schritt 3
Präsentation auf Agenturniveau

Unsere Inhouse Werbeagentur erstellt Exposés in kurzen und langen Versionen und bestückt diese mit professionellen Fotografien Ihrer Immobilie. Potenzielle Käufer erhalten dadurch einen optimalen Eindruck von Ihrer Immobilie und können sich gleichzeitig optimal auf den Besichtigungstermin mit uns einstellen. Ihnen erspart dies eine Menge unnötiger Besichtigungstermine und, im Fall einer Besichtigung, können Sie sicher sein, dass auch ein konkretes Interesse an Ihrer Immobilie besteht.

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Schritt 4
Vermarktung an Stamm- und Neukunden

Die Vermarktung Ihrer Immobilie erfolgt schrittweise, also in mehreren Stufen. Die Vermarktungsstufen eins bis drei richten sich an unser großes Netzwerk und vorgemerkte Suchkunden in unserer Datei. In den meisten Fällen kann damit schon ein Käufer für Ihre Immobilie gefunden werden. Erst danach, in Schritt vier und fünf taucht das Angebot offiziell in frei zugänglichen Medien wie z.B. dem Ksta, ausgesuchten Immobilienportalen oder Social-Media-Kanälen auf.

Schritt 5
Individuelle Einzelbesichtigungen mit unseren Verkaufsexperten

Sie können von uns eine ausführliche Vorqualifikation der Interessenten erwarten. Dies hat für Sie den Vorteil, dass Besichtigungstermine nach dem Prinzip: „So wenig wie möglich, so viele wie nötig“ erfolgen. Nur so können wir uns für jeden Termin und Interessenten die nötige Zeit nehmen, um alle Fragen zu beantworten um Ihr Haus angemessen zu präsentieren.

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Schritt 6
Notartermin und Übergabe

Alle Verkaufsunterlagen werden rechtlich durch unser Team geprüft vollständig aufbereitet. Bei allen Verkäufen steht Ihnen der zuständige Mitarbeiter aus unserem Team für die Abwicklung des Notartermins zur Seite. Er begleitet Sie und die Käufer bis zur Schlüsselübergabe.

Kundenstimmen

Danke für die schnelle Lösung.

Unser Haus war noch vermietet. In kürzester Zeit konnte das Team rund um Herrn Kirchhoff für unsere Mieter ein neues Zuhause finden. Dadurch konnten wir mit gutem Gewissen unser Haus verkaufen. Mehr als zufrieden und glücklich waren wir innerhalb von 8 Wochen beim Notar und konnten den Verkauf des Hauses besiegeln. Danke für den gesamten Ablauf!

Hans und Gabi

Köln

Häufige Fragen

Warum ist der richtige Startpreis für die Immobilie so wichtig?

Wurde der Marktpreis nur auf Basis von Vergleichswerten angesetzt führt dies oft zu falschen Ergebnissen – und zwar in beide Richtungen. Im schlimmsten Fall verkaufen Sie Ihr Haus weit unter Wert.

Wird der Wert für Ihre Immobilie hingegen zu hoch angesetzt, findet sich kein geeigneter Käufer. Wenn Sie daraufhin den Kaufpreis für Ihre Immobilie im Nachhinein herabsetzen, wird das Angebot länger am Markt sein. Dadurch wird es von potenziellen Interessenten wiederholt wahrgenommen. Viele Interessenten erhalten schnell den Eindruck, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt. Diese Schlussfolgerung der Interessenten wirkt sich nachteilig auf den Kaufpreis auf, da Interessenten abgeschreckt werden. In diesem Fall spricht man in Fachkreisen von einer „verbrannten Immobilie“.

Warum ist unsere inhouse Werbeagentur ein Vorteil für Sie als unser Kunde?

Durch den Einsatz von Marketingexperten stellen wird für Sie sicher, dass die richtige Zielgruppe schnell auf Ihre Immobilie aufmerksam gemacht wird. Dies beschleunigt den Verkaufsprozess erheblich. Durch die attraktive Präsentation wird der erste Eindruck für Ihre Immobilie positiv verstärkt. Gleichzeitig wird durch ein hochwertiges Exposé auch die Wertigkeit Ihrer Immobilie unterstrichen. Sie erhalten dadurch mehr qualifizierte Anfragen und am Ende einen höheren Kaufpreis.

Lässt sich der Wert der Immobilie noch kurz vor dem Verkauf steigern?

Unser Team prüft für Sie alle Potenziale Ihrer Immobilie. Die dafür verwendeten Analysebögen werden seit vielen Jahren genutzt und immer weiter optimiert. Denn es gibt sehr viele verschiedene Wege, um den Immobilienwert zu steigern.

Hier ein paar Beispiele: Ein Grundstück wird auf eine weitere Bebauung geprüft. Also ob das Grundstück durch weitere Aufbauten verdichtet werden kann. Dadurch entsteht ein Mehrwert für den neuen Eigentümer Ihrer Immobilie. Bis hier Korrekturen eingearbeitet.

Vielleicht bietet Ihre Immobilie auch Aus- und Umbaupotenzial, um die Wohnfläche zu erweitern, um so den Wert der Immobilie zu steigern. Dabei müssen Sie diese Umbauten nicht mehr vornehmen. Es geht dabei nur um die Chancen für den neuen Eigentümer!

Zudem erstellt unser Team für Sie neue, auf Basis der aktuellen Rechtsprechung, gültige Grundrisszeichnungen und erstellt Visualisierungen um das Interesse bei der Zielgruppe zu wecken. Wenn möglich, wird die Immobilie auch gemäß den Anforderungen der Zielgruppe durch unsere Einrichtungsprofis „aufgepeppt“ Dabei reicht die Bandbreite von Accessoires bis hin zur kompletten Möblierung.

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Auf jedes Ihrer Anliegen rund um das Thema Wohnung verkaufen und unsere Dienstleistungen haben wir eine Antwort. Fragen Sie uns.

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