Womit beginnt der Verkauf Ihrer Immobilie in Köln?
Am Anfang steht eine ehrliche Einordnung: Was ist Ihre Immobilie wert, welche Unterlagen fehlen noch und welcher Verkaufsweg passt zu Ihnen? Erst danach legen Sie Angebotspreis und Vermarktung fest.
Ein Schloss aus Sand ist schnell gebaut und hält der ersten Welle nicht stand. Ein Angebotspreis ohne Grundlage verhält sich ähnlich: Er wirkt zunächst stimmig und bricht bei der ersten Prüfung durch Interessenten, Bank oder Gutachter weg. Ihre Immobilie steht dagegen auf Substanz: Lage, Zustand, Grundriss, Unterlagen und bei vermieteten Objekten die Mietverhältnisse. Wir stellen diese Substanz an den Anfang, bevor wir über einen Preis sprechen.
Welche Immobilie möchten Sie verkaufen?
Für jede Objektart gibt es eine eigene Seite mit den Punkten, auf die es dabei ankommt.
Wohnung verkaufen
Wohnflächenprüfung, Exposé und Begleitung bis zum Notartermin.
Zur SeiteHaus verkaufen
Preis, Unterlagen und nächste Schritte beim Hausverkauf in Köln und im Rhein-Erft-Kreis.
Zur SeiteMehrfamilienhaus verkaufen
Mietstruktur, Unterlagen und Preisstrategie einordnen, Verkaufsweg wählen.
Zur SeiteLuxusimmobilie verkaufen
Villa oder Penthouse mit individueller Preisstrategie und abgestimmter Diskretion.
Zur SeiteGrundstück verkaufen
Prüfung der Bebaubarkeit vor der Vermarktung.
Zur SeiteSie sind nicht sicher, welche Seite zu Ihrem Objekt passt? Dann reicht ein Erstgespräch, in dem wir das mit Ihnen klären.
Zwei Wege zum ersten Schritt
| Weg | Das passt, wenn Sie | Ergebnis |
|---|---|---|
| 20-Minuten-Gespräch vereinbaren | Ihre Situation schildern und Fragen zum Ablauf klären möchten | Eine persönliche Einschätzung und die nächsten Schritte |
| Wert einschätzen lassen | zuerst wissen möchten, wo Ihre Immobilie preislich steht | Eine nachvollziehbare Einordnung von Lage, Zustand und Unterlagen |
So gehen wir beim Verkauf vor
- Einordnung vor dem Preis: Wir prüfen Lage, Zustand, Unterlagen und Vergleichsdaten, zum Beispiel aus dem Grundstücksmarktbericht der Stadt Köln, bevor ein Angebotspreis feststeht.
- Passende Zielgruppe: Wir klären, wer Ihre Immobilie in Ihrem Veedel realistisch kauft, etwa Eigennutzer oder Kapitalanleger, und richten die Vermarktung danach aus.
- Direkte Ansprache: Bei Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen stellen wir Ihr Objekt Investoren aus unserem Netzwerk gezielt vor, nicht nur über öffentliche Portale.
- Interessenten vor der Besichtigung qualifizieren: Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung, bevor Termine in Ihrer Immobilie stattfinden. Das schützt Ihre Zeit und Ihre Privatsphäre.
- Diskretion nach Wunsch: Wo es zum Objekt passt, ist auch ein Verkauf ohne öffentliches Inserat möglich.
- Begleitung bis zum Notartermin: Sie haben einen festen Ansprechpartner von der Preisfindung bis zur Übergabe.
Wofür Kirchhoff Immobilien steht
Für Ihre Entscheidung zählen Belege. Deshalb nennen wir nur Angaben, die wir selbst machen können:
- 58vermittelte Immobilien im Jahr 2025
- Ø 12 WochenVermarktungsdauer 2025
- Köln und Rhein-Erft-KreisErlaubnis nach § 34c GewO, zuständige Kammer IHK Köln
Angaben von Kirchhoff Immobilien. Die Vermarktungsdauer ist ein Durchschnitt und keine Zusage für Ihr Objekt.
So läuft ein Verkauf in groben Schritten ab
- Sie schildern uns Ihre Immobilie und Ihr Ziel, im Erstgespräch oder über die Bewertungsanfrage.
- Wir sichten Unterlagen und Marktdaten und ordnen den Wert Ihrer Immobilie ein.
- Sie entscheiden mit uns über Angebotspreis, Zeitpunkt und Vermarktungsweg.
- Wir erstellen das Exposé, sprechen passende Interessenten an und führen die Besichtigungen.
- Wir begleiten Verhandlung, Kaufvertragsentwurf und Notartermin bis zur Übergabe.
Weiterführend:
- Checkliste Immobilienverkauf in Köln
- Verkaufsnebenkosten und Steuern beim Immobilienverkauf
- Verkauf ohne Makler: Aufwand und Werteinschätzung
- Alle Standorte in Köln und im Rhein-Erft-Kreis
