Wir bereiten die Unterlagen zur Immobilie schon vor der Vermarktung auf, öffnen auf Wunsch unser Netzwerk (vom Handwerker bis zum Versicherungsexperten, Notare, Steuerberater, Finanzierungsvermittler und Banken) und begleiten die Übergabe. Sie entscheiden selbst, mit wem Sie arbeiten. Wir vermitteln keine Darlehen und beraten nicht zur Finanzierung.
Was das für Sie als Verkäufer bedeutet
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, treffen Sie auf Käufer, die eine große Entscheidung treffen. Wir begleiten diese Käufer, statt sie nach der Besichtigung allein zu lassen. Offene Fragen zu Unterlagen, Kosten und Finanzierung kommen so früher auf den Tisch. Das kann Ihren Verkauf sicherer machen. Eine Zusage zum Verkaufserfolg ist das nicht, jede Konstellation aus Immobilie und Käufer ist anders.
Wie wir den Verkauf selbst vorbereiten, steht in Unser Kodex und im Beitrag Strukturierter Immobilienverkauf: Was Verkäufer und Käufer davon haben. Wie wir uns fachlich weiterbilden, zeigt die Seite Weiterbildung.
Warum sich viele Käufer mit der Entscheidung schwertun
Häufig fehlen Käufern drei Dinge:
- Die Kenntnis der Kosten, etwa für eine Renovierung oder Modernisierung.
- Eine Fachperson für steuerliche Fragen, zum Beispiel zur Restnutzungsdauer eines Gebäudes.
- Ein Finanzierungskontakt, wenn die eigene Bank nicht weiterhilft.
Hier setzen wir an, ohne die Aufgaben der Fachleute zu übernehmen. Wir geben keine Steuerberatung und keine Finanzierungsberatung. Wir öffnen unser Netzwerk, damit Sie schneller die richtige Ansprechperson finden.
Was wir für Käufer tun
| Bereich | Was Sie davon haben |
|---|---|
| Unterlagen im Vorfeld aufbereiten | Sie sehen früh, was zur Immobilie vorliegt und was noch zu klären ist. Wie wir Unterlagen vor der Vermarktung zusammentragen, beschreibt Kodex, Regel 3. |
| Unser Netzwerk öffnen | Auf Wunsch stellen wir Kontakte her: Handwerker, Versicherungsexperten, Notare, Steuerberater, Finanzierungsvermittler und Banken. Die Wahl liegt immer bei Ihnen. |
| Übergabe der Immobilie | Wir begleiten die Übergabe, damit der Übergang vom Verkäufer zu Ihnen geordnet verläuft. |
Bei Notaren gilt: Wir nennen Ihnen auf Wunsch Kontakte, eine Bindung an einen bestimmten Notar gibt es nicht.
Finanzierung: Jede Konstellation ist anders
Eigenkapital, Beschäftigungsart (angestellt, selbstständig, Unternehmer) und Objekt unterscheiden sich von Käufer zu Käufer. Deshalb lohnt der Blick über die eigene Hausbank hinaus, ohne dass sie ausscheidet.
Hausbank: Sie kennt Ihre Kontoführung und Ihre Einkünfte. Sie bietet in der Regel nur die eigenen Darlehensprodukte an. Finanzierungsvermittler: Er kann bei mehreren Banken anfragen und ist damit näher am Markt. Er wird häufig durch eine Provision der Bank vergütet, das gehört offen angesprochen. Beide Wege haben Vorteile und Grenzen, die Details stehen im Ratgeber Finanzierungsvermittler oder Hausbank: Vor- und Nachteile.
Unsere Rolle: Wir öffnen unser Netzwerk, wir vermitteln selbst keine Darlehen und beraten nicht zur Finanzierung. Dafür erhalten wir von den Kontakten keine Gegenleistung. Die Wahl, wer Ihre Finanzierung begleitet, treffen Sie. Einen ersten Überblick zu Kosten und Banken-Prüfung gibt auch der Beitrag Immobilienfinanzierung: Warum Sie vor der Objektsuche die Bank klären.
So läuft die Begleitung ab
- Unterlagen: Wir bereiten die Unterlagen zur Immobilie auf, schon vor der Vermarktung.
- Finanzierung über das offene Netzwerk: Auf Wunsch stellen wir Kontakte zu Finanzierungsvermittlern und Banken her, Sie wählen frei.
- Übergabe: Wir begleiten die Übergabe der Immobilie.
Kapitalanleger: Für größere Objekte und Portfolios gibt es den Investorenzugang. Pflegeapartments: Fragen zu Betreiber, Pachtvertrag und Steuern beantworten die häufigen Fragen zu Pflegeapartments.
Häufige Fragen
Muss ich über Ihr Netzwerk finanzieren?
Erhalten Sie dafür eine Provision?
Vermitteln oder beraten Sie zu Darlehen?
Beraten Sie auch steuerlich, zum Beispiel zur Restnutzungsdauer?
Bieten Sie eine Objektsuche oder einen Suchauftrag für Selbstnutzer an?
Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Beratung. Wir vermitteln keine Darlehen und beraten nicht zur Finanzierung (keine Erlaubnis nach § 34i GewO), wir öffnen auf Wunsch unser Netzwerk. Für Ihre Situation sprechen Sie mit einer registrierten Fachperson Ihrer Wahl.
Redaktioneller Vermerk: Geprüft und zur Veröffentlichung freigegeben durch Thorsten Kirchhoff.
Wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, finden Sie den Überblick auf unserer Seite Immobilienverkauf Köln.