Immobilie kaufen

Immobilie verpasst, weil wieder jemand schneller war?*

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*2023 wurden 63% der Immobilien in unserem Portfolio an VIP-Suchkunden vermarktet

  

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VIP-Suchkunden erfahren in unserer Community als Erste von neuen Immobilienangeboten!

Insbesondere in der aktuellen Lage am Immobilienmarkt ist es schwierig, die richtige Immobilie zu finden.

Unser Team übernimmt die Aufgabe der Immobiliensuche, mit unserer speziellen Matrixmethode, sehr gerne für Sie. Konzentrieren Sie sich derweil voll auf Ihre persönlichen Prioritäten.

Durch eine sorgfältige Detailanalyse Ihres Immobilienbedarfs präsentiert Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner in kürzester Zeit eine Auswahl von passenden Immobilien.

Sie sparen dadurch viel Zeit und finden genau die Immobilie, nach der Sie zuvor lange vergeblich gesucht haben.

Die ultimative Lösung für Sie als Immobilienkäufer: Mit unserer Matrixmethode erhalten Sie ein Immobilienangebot, bestehend aus Online- und Offline-Immobilie - die perfekte Symbiose. Jetzt gratis registrieren!

Sie erhalten alle zu Ihrem Suchprofil passenden Immobilienangebote schon 5 Tage vor der allgemeinen Veröffentlichung.

Ihr Vorteil:
Sie sind damit schneller als alle anderen.

durchschnittlich 6.258 Suchaufträge je Immobiliensparte bei Immobilienscout24, Immonet usw.

durchschnittlich 22.846 Menschen, denen unsere Angebote über Instagram oder Facebook pro Woche als Werbeanzeige zugespielt werden.

Leser der Printmedien, in denen unsere Immobilienangebote veröffentlicht werden.

Fazit:
Als exklusiver VIP-Kunde erfahren Sie sofort, automatisch und als Erster von neuen Immobilienangeboten. Die Registrierung dauert nur 3 Minuten!

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Das sagen unsere Kunden

Wir waren mit allem sehr zufrieden. Herr Kirchhoff hat unsere Traumimmobilie gefunden. Er war stets zur Stelle, wenn wir Fragen zu den nächsten Schritten hatten. Das gesamte Team haben wir als sehr freundlich, aber nicht aufgesetzt empfunden.
Familie Kreuter
Köln-Rodenkirchen 
Immer wieder gerne. Dieses Unternehmen hebt sich sehr positiv von der Branche ab. Als VIP-Kunde und spätere Käuferin wurde ich bestens beraten. Auf Bedenken und Wünsche wurde schnell und offen eingegangen. Selbst die Vertragsunterzeichnung erfolgte mit einer persönlichen Note. TOP!
Karin S.
Köln-Marienburg 
Sehr schnelle und, ehrliche Kommunikation. Sehr gut zu erreichen, schnelle und flexible Terminvergabe. Wir sind zwischenzeitlich Tippgeber und empfehlen Kirchhoff Immobilien weiter.
Familie Drexler
Köln-Sürth
Wir haben durch Kirchhoff Immobilien endlich unser Eigenheim gefunden. Die Durchführung und der Kaufprozess wurden sehr strukturiert abgewickelt. Unser Ansprechpartner war sehr gut zu erreichen und hatte immer ein offenes Ohr für unsere Anliegen. Der Termin im Büro, die Besichtigungen und der Notartermin waren super vorbereitet. Danke auch für die in allen Terminen sehr angenehme Atmosphäre. Wir haben uns bei Kirchhoff Immobilien in guten Händen gefühlt, vielen Dank für den großartigen Service. Wir denken heute anders über Makler.
Marcel K. und Claudia S. 
Köln

Ihr Immobilien-Suchauftrag ist bei uns gratis

Wie geht es nach der Anmeldung weiter?
Ganz einfach und gratis profitieren Sie dabei zusätzlich von den folgenden Dienstleistungen:

Verbindlichkeit und Transparenz

Verbindlichkeit – unser Team arbeitet auf einem sehr hohen Niveau und will Erfolge feiern. Aus diesem Grund liegt für alle von uns angebotenen Immobilien ein Alleinauftrag für die Vermittlung vor. Der Verkäufer kann damit sicher sein, dass unser Team seiner Immobilie die volle Aufmerksamkeit widmet und für Sie als Käufer stellt dies einen geregelten Ablauf sicher.

Sie erhalten durch unseren Alleinauftrag die Gewissheit, dass all Ihre Bemühungen um die Immobilie am Ende auch zu einem guten Ergebnis führen werden.

Nach Ihrer Kaufentscheidung können Sie die Immobilie reservieren damit Sie genügend Zeit haben, die Finanzierung des Kaufvorhabens prüfen zu lassen. Gleichzeitig untermauert dies Ihre Kaufabsicht gegenüber dem Verkäufer.

Ein Ansprechpartner – behalten Sie den Überblick über die einzelnen Angebote.

Exklusivität bei der Suche

Qualität statt Quantität der Immobilienangebote – deutlich mehr besichtigungsfreie Abende und Wochenenden

Objektvorauswahl nach Ihrem Suchprofil. Sie sparen sich dadurch die Durchsicht der verschiedenen Portale, den Aufwand der Vorprüfung und die oft einseitige Kommunikation mit den Verkäufern

Keine unnötigen Termine – weniger Frust, weil die Immobilie endlich dem Exposé entspricht und auch eventuelle Besonderheiten der Immobilie schon im Vorfeld offengelegt werden

Transparenz für die Kaufentscheidung bei Technik und Preis

Alle Immobilien in unserem Angebot wurden sorgfältig begutachtet, um Bauschäden oder Baumängel rechtzeitig zu erkennen. Der Verkäufer muss so später keine Reklamationen oder Preisreduzierungen fürchten. Sie als Käufer haben die nötige Transparenz, um ein faires Kaufpreisangebot zu unterbreiten.

Auskunft über eventuelle notwendige Sanierungsmaßnahmen. Zudem erhalten Sie eine Übersicht über die möglichen Ausbaupotentiale Ihrer Traumimmobilie. Optional: Kontaktvermittlung zu Handwerksfirmen zwecks Erstellung detaillierter Kostenschätzungen aller Maßnahmen.

Um in der Angebotsphase Ärger und Missverständnisse zu vermeiden, vermittelt unser Team zwischen Käufer und Verkäufer und trägt die jeweiligen Argumente sachlich vor.

Fundament für die Kaufpreisfinanzierung

Alle von uns angebotenen Immobilien verfügen über die nötigen Unterlagen wie z.B. Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Lageplan, Flurkarte usw. Dadurch sind eine rasche Finanzierungsprüfung und eine unterbrechungsfreie Bearbeitung Ihrer Finanzierungsanfrage sichergestellt.

Die von uns angebotenen Immobilien sind durch eine Markwertermittlung vorgeprüft. Dies, ermöglicht der Bank eine schnelle Finanzierungsentscheidung.

Für Ihre Finanzplanung erhalten Sie zu jeder Immobilie eine Nebenkostenaufstellung mit allen laufenden Kosten wie Grundbesitzabgaben, Energieverbrauch-,Versicherungskosten usw.

Alle Immobilien in unserem Portfolio sind bankgeprüft und es liegen bereits Finanzierungsvorschläge unserer unabhängigen Finanzierungspartner vor.

Ganz wichtig für Sie

Auch und gerade wenn Sie sich für eine Immobilie interessieren, die nicht Teil unseres Portfolios ist: Als VIP-Kunden erhalten Sie selbst dann unsere professionelle Kaufberatung. Also, worauf warten Sie noch? Profitieren Sie jetzt auch bei Fremdimmobilien von unserem Käuferservice.

Jetzt VIP-Kunde werden

Vorteil für Sie und den Verkäufer

Durch unsere Finanzierungscheckliste ist sichergestellt, dass Sie schon zu Beginn unserer Zusammenarbeit alle für die spätere Finanzierung nötigen Unterlagen (letzte Steuererklärung usw.) zusammenstellen können. In Kombination mit den genannten Punkten findet unser Team dadurch sehr schnell eine passende Finanzierung.

Kaufabwicklung

Unser Team beauftragt in Abstimmung mit Käufer und Verkäufer das Notariat und liefert dabei alle nötigen Daten für die schnelle Erstellung des notariellen Kaufvertragsentwurfs. Dadurch ist eine sichere und reibungslose Abwicklung des Immobilienkaufvertrags sichergestellt.

Wichtig dabei: Durch unsere Selbstverpflichtung zur Neutralität liefert unser Team dazu sowohl Themenbausteine zum Schutz des Verkäufers als auch des Käufers

In der Regel wird unser Team durch den Verkäufer mit der offiziellen Immobilienübergabe bevollmächtigt.

Haben Sie eine Kaufgelegenheit womöglich schon einmal verpasst, weil Sie beruflich verhindert waren oder Sie in der Woche, in der der einzige Besichtigungstermin stattfand, auf Geschäftsreise waren?

Dann werden Sie jetzt VIP-Suchkunde!

Die wertvollste Dienstleistung für Sie als Verkäufer oder Käufer

Unsere Marktkenntnisse bringen gleichzeitig Vorteile für Käufer und Verkäufer einer Immobilie.
Durch die marktgerechte Bewertung des Preis- Leistungs-Verhältnisses der Immobilie wird ein Kaufabschluss zu 86% wahrscheinlicher. Unser Team nimmt nur Immobilien in die Vermarktung, die zuvor durch unser Team für den Verkauf zertifiziert wurden. Diese Methodik erfolgt auch im Interesse des Immobilienverkäufers. Denn eine über Monate am Markt angebotene Immobilie verliert am Immobilienmarkt an Ansehen und somit an Wert. Man nennt dies in Fachkreisen dann „eine verbrannte Immobilie“. Fazit: Der optimale Startpreis einer Immobilie sorgt für eine optimale Nachfrage und verkürzte Abwicklungszeit.

Nur durch Kirchhoff Immobilien zertifizierte Immobilienangebote werden Ihnen vorgestellt.

Stufe 1
Besichtigung und Prüfung durch einen Sachverständigen

Besichtigung und Datenaufnahme

Begutachtung der Lage und Bewertung der Makro- und Mikrolagen und Infrastruktur der Immobilie

Prüfung der Bausubstanz auf Baumängel und Bauschäden sowie Dokumentation

Sichtung der Bauakte, sowie bedeutsamer Unterlagen, wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Katasterpläne und Bauzeichnungen

Prüfung der rechtlichen Grundlagen wie Baugenehmigung von Bestand, Um- und Anbauten der Immobilie

Plausibilitätsprüfung der Wohnfläche und der Kubatur

Stufe 2
Wertermittlung durch einen Sachverständigen für Immobilienbewertung

Erstellung der qualifizierten Immobilienbewertung auf Basis des kombinierten Sach- und Ertragswertverfahrens

Abgleich des Gutachtens mit den Daten des verantwortlichen Gutachterausschusses im persönlichen Gespräch

Abgleich des Gutachtens mit aktuellen Angebotspreisen in Print- und Onlinemedien

Stufe 3
Beratung der Verkäufer zur Kaufpreisfindung

Objektive Erläuterung aller Vorteile, Potentiale und Besonderheiten der Immobilie

Auskunft über eventuell notwendige Sanierungsmaßnahmen, Um- oder Ausbaupotentiale. Ggf. Kontaktvermittlung zu Handwerksfirmen zwecks Erstellung detaillierter Kostenschätzungen.

Als DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenunternehmen für Immobilienbewertung prüfen wir unabhängig Ihr Angebot und weisen ggf. auf Missstände oder Fallstricke hin.

Haben Sie weiterhin Lust selbst auf Immobiliensuche zu gehen? Nein? Dann nutzen Sie Ihre kostbare Zeit ab jetzt lieber für wichtigere Termine – z.B., um Zeit mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden zu verbringen. Unser Team führt Sie zu Ihrer Traumimmobilie - versprochen!

Wie kommen die Immobilien eigentlich in unser Portfolio?

Dahinter stecken ein vertrauensvoller Netzwerkaufbau über viele Jahre und Methoden, die stets weiter optimiert werden.

Ein kurzer Überblick über die Methoden zur Akquisition neuer Immobilien:

Nutzung modernster Immobilienmakler-Software, die alle neuen Angebote im Web in Sekunden analysiert und mit unseren Suchaufträgen abgleicht.

Durch eine Weiterempfehlungsquote von 96,4 % nehmen mehrmals pro Woche Verkäufer Kontakt zu uns auf, um ihre Immobilie über uns zu verkaufen.

Gezielte Inserate für unsere VIP-Suchkundengruppen – die Suchanfragen in unserer Datenbank werden geclustert. Dadurch entsteht die Möglichkeit, für die größten Suchgruppen sehr effizient gezielte Suchinserate in Social-Media-Netzwerken, bei Google und inPrintmedien zu schalten.

Direktansprache von Netzwerkpartnern wie Anwälte für Erbrecht, Scheidungsrecht, Fachbetriebe für Wohnungsauflösungen, Umzugsunternehmen und andere „Zielgruppenbesitzer“.

Kooperation mit Maklerkollegen und dem Maklernetzwerk des IVD

Zu guter Letzt: Unser Tippgebersystem, das aus Menschen besteht, die für uns Augen und Ohren aufhalten. Sie informieren uns schon frühzeitig, wenn in ihrem Umfeld eine Immobilie bald verkauft werden soll.

Klingt interessant? Dann können Sie hier weitere Informationen zum Tippgebersystem erhalten und eventuell selbst Tippgeber werden und damit weiteres Eigenkapital für Ihren Immobilienkauf aufbauen. Jetzt Tippgeber werden

Sie sehen, unser Team setzt sich sowohl für Verkäufer als auch für Käufer ein. Denn beide Gruppen gehören zu unseren Kunden und sollen optimal beraten werden. Vertrauen Sie ab jetzt beim Immobilienverkauf und bei der Immobiliensuche auf das Know-how von Kirchhoff Immobilien. Unser Team führt Sie schnell zum gewünschten Ziel.

Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin!