Von Kirchhoff Immobilien, zuletzt aktualisiert am 25. September 2026
Kurz gesagtPflegeapartments sind Sondereigentum mit langfristigem Pachtvertrag. Der Ertrag hängt vom Betreiber und vom Pachtvertrag ab, nicht von einer festen Steuerersparnis. Vor dem Kauf prüfen Sie Betreiber, Pachtvertrag, Standort, steuerliche Nachweise, Bauqualität und Belegungsrecht. Ein Beratungstermin ordnet Ihr konkretes Angebot ein.
Sie prüfen ein Pflegeapartment? Im Beratungstermin gehen wir die Prüfbereiche für Ihr konkretes Angebot mit Ihnen durch.
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Hinweis zur VermittlungKirchhoff Immobilien vermittelt Pflegeapartments als Vertriebspartner der Carestone Group GmbH, Hannover. Objekte, Betreiber, Pachtverträge und Konditionen stammen vom Anbieter. Dieser Beitrag ist eine allgemeine Einordnung und keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Ob und wie sich steuerliche Effekte in Ihrem Fall ergeben, klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Die wichtigsten Antworten im Überblick
Was ist ein Pflegeapartment?
Ein Pflegeapartment ist eine Wohneinheit in einer Pflegeeinrichtung, die Sie als Sondereigentum erwerben und an den Betreiber verpachten. Sie sind grundbuchlich eingetragener Eigentümer, der Ertrag kommt aus der Pacht.
Wovon hängt der Ertrag ab?
Vom Betreiber und vom Pachtvertrag. Laufzeit, Verlängerungsoption, Wertsicherung und Instandhaltungsregelung entscheiden über den Ertrag mehr als der Kaufpreisfaktor.
Was bedeuten Double Net und Triple Net?
Es sind Vertragsarten, die regeln, wer Instandhaltungskosten trägt. In der Regel trägt bei Double Net der Eigentümer Dach und Fach, bei Triple Net der Betreiber. Maßgeblich ist der Pachtvertrag.
Welche Risiken gibt es?
Betreiberausfall, Zinsrisiko bei der Anschlussfinanzierung, Liquidität nach den ersten Jahren, ein kleinerer Käuferkreis beim Wiederverkauf und die steuerliche Anerkennung. Für jedes Risiko gibt es Ansätze aus der Praxis, die Sie im Beratungstermin durchgehen.
Was ist das Belegungsrecht?
Das Recht des Eigentümers oder von Angehörigen, bei Bedarf einen Pflegeplatz zu erhalten. Umfang und Geltungsbereich sind je Betreiber unterschiedlich.
Wie lange sollte ich ein Pflegeapartment halten?
Ein Praxisansatz ist, eine Haltedauer von mindestens zehn Jahren einzuplanen und den Verkauf früh vorzubereiten. Der Käuferkreis ist kleiner als bei normalen Eigentumswohnungen.
Sind Steuervorteile garantiert?
Nein. Steuerliche Effekte wie degressive AfA oder Sonder-AfA hängen vom Einzelfall ab, und eine Steuerstundung ist keine Ersparnis. Klären Sie die Anerkennung vorab mit Ihrem Steuerberater.
Wie läuft die Beratung ab?
Sie vereinbaren einen Beratungstermin. Bei Angeboten, die wir vermitteln, gehen wir die sechs Prüfbereiche mit Ihnen durch: Betreiber, Pachtvertrag, Standort, steuerliche Nachweise, Bauqualität und Belegungsrecht.
Wie geht es weiter?
Ausführlich lesen Sie die Prüfbereiche unter Objektprüfung bei Pflegeimmobilien und die steuerliche Einordnung unter Pflegeimmobilien und Steuern. Begriffe erklärt das Glossar.
Nächster Schritt: BeratungsterminWählen Sie einen Termin, der zu Ihnen passt. Wir gehen Ihr Angebot gemeinsam durch, die steuerliche Bewertung klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
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Allgemeine Information, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Rechtsstand: September 2026. Quellen: §§ 7 und 7b EStG, Grundbuchrecht, Pachtrecht (BGB). Fachliche Prüfung durch Steuerberater vor Veröffentlichung empfohlen.
