Für Bestandswohnungen in Sülz lag der Mittelwert der Kaufverträge 2025 bei 5.055 € je m² (121 Fälle). Das sind Mittelwerte tatsächlicher Kaufpreise, keine Angebotspreise. Ihre Immobilie kann abweichen. Wir ordnen sie im kostenfreien Erstgespräch mit Vergleichsdaten ein.
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Sülz wert ist? Das Team von Kirchhoff Immobilien ordnet sie für Sie ein.
Was kosten Immobilien in Sülz?
| Objektart | Mittelwert 2025 | Kauffälle | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung Bestand (Weiterverkauf) | 5.055 € je m² | 121 | Mittel der Kauffälle |
| davon Baujahr vor 1941 | 5.237 € je m² | 30 | Weiterverkauf |
| davon Baujahr 1941 bis 1990 | 4.724 € je m² | 72 | Weiterverkauf |
| davon Baujahr ab 1991 | 6.086 € je m² | 18 | Weiterverkauf |
| Reihenmittelhaus | 7.022 € je m² | 5 | geringe Fallzahl |
Alle Werte sind Mittel tatsächlicher Kaufpreise aus dem Jahr 2025 in Euro je m² Wohnfläche. Bei weniger als zehn Fällen ist der Mittelwert nur ein Anhaltspunkt. Berichtsseiten: S. 72, S. 132.
Was zeigen die Zahlen für Verkäufer in Sülz?
In Sülz wurden 2025 vor allem Bestandswohnungen gehandelt: 121 Fälle, davon 72 mit Baujahr 1941 bis 1990 (Mittel 4.724 € je m²). Wohnungen ab Baujahr 1991 erreichten im Mittel 6.086 € je m², Altbauwohnungen vor 1941 5.237 € je m². Bei Häusern gibt es kaum Verkäufe: Für Reihenmittelhäuser weist der Bericht nur fünf Fälle aus.
Wichtig: Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung. Grundstück, Zustand, Ausstattung und die genaue Adresse verändern den Preis erheblich. Vertiefende Marktdaten und Faktoren finden Sie im Ratgeber Immobilie in Köln-Sülz verkaufen.
Wie stehen die anderen Lagen im Vergleich?
| Stadtteil | Bestandswohnung, Mittelwert 2025 | Kauffälle |
|---|---|---|
| Ehrenfeld | 5.078 € je m² | 112 |
| Lindenthal | 5.569 € je m² | 144 |
| Sülz | 5.055 € je m² | 121 |
| Klettenberg | 5.339 € je m² | 49 |
| Rodenkirchen | 4.790 € je m² | 79 |
| Sürth | 4.740 € je m² | 37 |
| Marienburg | 5.684 € je m² | 47 |
| Hahnwald | 7.952 € je m² | 5 |
| Bayenthal | 5.921 € je m² | 30 |
| Zollstock | 4.368 € je m² | 114 |
| Weiß | 3.811 € je m² | 16 |
| Junkersdorf | 4.414 € je m² | 103 |
| Müngersdorf | 4.789 € je m² | 19 |
Mittelwerte tatsächlicher Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Bei Hahnwald sind es nur fünf Fälle.
So verkaufen wir Ihre Immobilie in Sülz
- Gespräch zu Ihrer Situation, Ihren Zielen und Ihrem Zeitplan. Das Erstgespräch für Eigentümer ist kostenfrei.
- Einordnung Ihrer Immobilie mit Vergleichsdaten und nachvollziehbare Preisempfehlung.
- Vermarktung mit Exposé und geprüften Interessenten, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
- Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin, danach Übergabe.
Mehr zum Ablauf: Einfamilienhaus verkaufen, Mehrfamilienhaus verkaufen, Luxusimmobilie diskret verkaufen. Kosten: Maklerprovision in Köln und Verkaufskosten und Steuern.
Für Wohnungen in Sülz gibt es eine eigene Seite: Wohnung verkaufen in Köln. Wenn Sie noch nicht wissen, welcher Verkaufsweg zu Ihnen passt, hilft der Überblick unter Immobilienverkauf in Köln.
Häufige Fragen
Spielt das Baujahr bei einer Wohnung in Sülz eine Rolle?
Wie läuft ein Verkauf in Sülz mit Kirchhoff Immobilien ab?
Was kostet mich der Verkauf in Sülz?
Allgemeine Information, keine Wertermittlung. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025), Stand der Abfrage 26. September 2026. Die Werte sind Mittel aus amtlich ausgewerteten Kaufverträgen; bei weniger als zehn Fällen nur als Anhaltspunkt verwenden.
