Von Kirchhoff Immobilien. Projektangaben geprüft am 19. Oktober 2026.
Kurz gesagtViva Agrippina ist ein Wohnprojekt an der Riehler Straße im Gerichtsviertel. Es ist kein Projekt, das wir vermitteln. Die Projektseite des Anbieters bewirbt bezugsfertige Eigentumswohnungen. Bei der Richtfest-Mitteilung im Oktober 2023 nannte Swiss Life Asset Managers 286 Wohnungen, darunter 88 öffentlich geförderte, und eine Kita mit 40 Plätzen. Aktuelle Angebote und Preise stehen im Wohnungsfinder des Anbieters.
Ein Wohnprojekt nahe dem Rhein
Das Projekt grenzt an das Agnesviertel. Zoo, Lentpark, Bastei und Rheinufer liegen in der näheren Umgebung. Viva Agrippina ist Teil einer größeren Quartiersentwicklung von Swiss Life Asset Managers, zu der auch der Bürocampus Rheinzeit gehört. Mehr zur Nachbarschaft: Immobilienmakler Köln-Agnesviertel.
Projektumfang laut Mitteilung von 2023
Die Richtfest-Mitteilung von Swiss Life Asset Managers vom 23. Oktober 2023 beschreibt drei Bauabschnitte auf einem rund 25.000 Quadratmeter großen Grundstück mit 286 Wohnungen. Genannt wurden 88 öffentlich geförderte Einheiten, eine Kita mit 40 Plätzen, 648 Fahrradstellplätze und 294 Tiefgaragenstellplätze. Das ist der Planungs- und Bauzustand vom Oktober 2023. Er belegt weder den heutigen Zustand einzelner Wohnungen, Stellplätze oder Gemeinschaftsflächen noch deren Verfügbarkeit.
Das Wohnungsspektrum reichte nach der Mitteilung von Einzimmerwohnungen über Zwei- bis Sechszimmerwohnungen bis zu Penthäusern, fast alle mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Maßgeblich sind die Unterlagen der konkret angebotenen Wohnung.
Welche Wohnungen werden angeboten?
Die Angebotsübersicht des Anbieters ist dynamisch. Deshalb nennen wir keine Zahl verfügbarer Wohnungen und keine Einzelpreise. Aktuelle Größen, Grundrisse und Kaufpreise finden Sie im offiziellen Wohnungsfinder, allgemeine Projektinformationen auf der offiziellen Projektseite.
Als Ansprechpartner für Verkaufsanfragen nennt die Projektseite die S-Immobilienpartner GmbH. Fragen zu Verfügbarkeit, Preis, Besichtigung, Übergabe und Kaufvertrag klären Sie dort. Lesen Sie vor dem Absenden eines Formulars die Datenschutzerklärung des Anbieters, denn Kontaktdaten werden an die S-Immobilienpartner GmbH weitergegeben.
Was Käufer vor Besichtigung und Reservierung prüfen sollten
- Verfügbarkeit und Preis: Ist die Wohnung frei, reserviert oder verkauft? Was ist im Preis enthalten?
- Übergabezustand: Ist genau diese Wohnung bezugsfertig? Welche Arbeiten stehen noch an?
- Ausstattung und Flächen: Stimmen Grundriss, Wohnfläche, Außenfläche und Ausstattung mit den Vertragsunterlagen überein?
- Gemeinschaftseigentum: Welche Regeln, Kosten und Rücklagen gelten für die Eigentümergemeinschaft?
- Stellplatz und Keller: Gehören sie zur Wohnung, sind sie optional oder separat zu bezahlen?
- Finanzierung: Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten, Eigenkapital und laufende Kosten gehören gemeinsam mit der Bank geprüft.
- Förderstatus: 88 Wohnungen wurden 2023 als öffentlich gefördert angegeben. Daraus folgt nicht, dass alle Wohnungen frei finanzierte Eigentumsangebote sind.
Steuerliche Wirkungen hängen von den geltenden gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen ab. Lassen Sie sie individuell von einer steuerlichen Fachperson prüfen. Aussagen des Anbieters dazu übernehmen wir nicht.
Die eigene Immobilie für den Kauf einordnen
Wenn Sie für einen Wohnungskauf zunächst Ihre heutige Immobilie verkaufen möchten, hilft eine persönliche Preiseinschätzung bei der Planung. Der mögliche Verkaufspreis ist nicht automatisch Ihr Eigenkapital: Darlehen, Ablösekosten, Verkaufsaufwand und Ihre steuerliche Situation gehören in die Rechnung. Eine Bewertungsanfrage ist noch kein Verkaufsauftrag. Immobilienbewertung in Köln anfragen.
Häufige Fragen zu Viva Agrippina
Ist Viva Agrippina bereits fertiggestellt?
Die Projektseite bewirbt bezugsfertige Wohnungen, genannt werden die Häuser 15 und 16. Ob alle Bauabschnitte fertiggestellt sind, nennt die Seite nicht ausdrücklich. Für Zustand und Übergabe einer konkreten Wohnung gelten die Angaben des Anbieters und die Kaufunterlagen.
Gibt es noch Eigentumswohnungen zu kaufen?
Die Projektseite führt Eigentumswohnungen und verlinkt auf einen Wohnungsfinder. Die Verfügbarkeit ändert sich laufend. Lassen Sie den Status einer konkreten Wohnung vom Vertrieb bestätigen.
Was kosten die Wohnungen?
Preise veröffentlicht der Anbieter im Wohnungsfinder. Da sie wechseln, nennen wir hier keine Einzelpreise. Ein Durchschnittspreis für das gesamte Projekt wäre nicht aussagekräftig.
Wie viele Wohnungen umfasst das Projekt?
Swiss Life Asset Managers nannte in der Mitteilung vom 23. Oktober 2023 insgesamt 286 Wohnungen, davon 88 öffentlich gefördert. Zuordnung zu Häusern und aktuelle Verfügbarkeit ergeben sich aus den Anbieterunterlagen.
Wo liegt Viva Agrippina?
An der Riehler Straße im Kölner Gerichtsviertel, in der Nähe des Agnesviertels, des Zoos, des Lentparks, der Bastei und des Rheinufers.
Wer ist für Verkauf und Besichtigung zuständig?
Die Projektseite leitet Anfragen an die S-Immobilienpartner GmbH weiter. Für Angebote, Termine und Vertragsunterlagen ist dieser Vertrieb die richtige Anlaufstelle.
