Wie wird Ihre Wohnung im Siebengebirge bewertet?
Kirchhoff Immobilien ordnet Ihre Wohnung im Siebengebirge zuerst nach Haus, Etage, Zuschnitt und Zustand ein. Erst danach folgen Lage im Haus, Stellplatz, Vermietung und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Das Siebengebirge besteht aus den denkmalgeschützten Danziger Lagerhäusern, die zu Loftwohnungen umgebaut wurden. Bei Wohnungen in denkmalgeschützten Gebäuden spielen Denkmalauflagen und Gemeinschaftseigentum eine besondere Rolle.
Was über das Projekt belegt ist
| Merkmal | Angabe | Einordnung |
|---|---|---|
| Lage | Rheinauhafen, Köln | Der Rheinauhafen gehört zum Stadtteil Altstadt/Süd. |
| Umfang | 138 Wohnungen | Angabe aus der Projektseite im Architekturverzeichnis des Rheinauhafens. |
| Nutzung | Wohnungen, Gewerbe im Erdgeschoss | Zahlen und Nutzung können sich ändern, maßgeblich ist die Projektseite. |
Quelle: Das Siebengebirge auf rheinauhafen-koeln.de. Die Angaben sind kein Angebot und keine Bewertung Ihrer Wohnung.
Was Ihre Wohnung im Siebengebirge wertvoll macht
- Haus und Etage: Sie bestimmen die Vergleichsobjekte.
- Zuschnitt und Ausstattung: Größe, Raumaufteilung und Zustand.
- Lage im Haus: Ausrichtung, Balkon oder Terrasse und Aussicht.
- Stellplatz: Wird getrennt betrachtet.
- Gemeinschaftseigentum: Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und Beschlüsse.
- Nutzung: Selbst bewohnt, vermietet oder leerstehend.
Was der Marktbericht für Altstadt/Süd zeigt
Der Rheinauhafen liegt im Stadtteil Altstadt/Süd. Die Werte des Marktberichts beziehen sich auf den gesamten Stadtteil.
Der amtliche Marktbericht liefert eine Orientierung für den Stadtteil. Für Ihre Wohnung ersetzt er keine Bewertung, denn Bauabschnitt, Lage im Haus und Zustand bestimmen den Preis.
| Eigentumswohnungen in Altstadt/Süd | Kauffälle 2025 | Mittel je m² Wohnfläche | Mittlere Wohnfläche | Mittleres Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| Weiterverkauf, alle Baujahre | 126 | 5.841 Euro | 70 m² | 1969 |
| Weiterverkauf, Baujahr ab 1991 | 20 | 8.711 Euro | 103 m² | 2006 |
Mittelwerte tatsächlicher Kaufpreise im gesamten Stadtteil Altstadt/Süd, Kaufverträge 2025 (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026, Seite 126). Sie beschreiben den Stadtteil und nicht die einzelne Anlage, und sie sind keine Prognose für Ihre Wohnung. Die Zeile „Baujahr ab 1991“ fasst Weiterverkäufe aller jüngeren Baujahre zusammen und ist kein Durchschnitt für Wohnungen aus der Zeit um 2016.
Vor dem Verkauf: die Zehnjahresfrist einordnen
Ob ein Verkauf steuerlich relevant ist, hängt unter anderem vom Datum Ihres Kaufvertrags und von der Nutzung der Wohnung ab. Entscheidend ist das Vertragsdatum, nicht der Einzug.
Bei Wohnungen im Privatvermögen kann ein Gewinn aus dem Verkauf steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen (§ 23 EStG). Maßgeblich sind grundsätzlich die bindenden Verträge, bei gewöhnlichen privaten Geschäften also der notarielle Kaufvertrag und der notarielle Verkaufsvertrag. Baujahr, Fertigstellung, Einzug und Schlüsselübergabe legen den Beginn der Frist nicht fest.
Wer die Wohnung selbst bewohnt hat, kann unter bestimmten Voraussetzungen auch vor Ablauf der zehn Jahre ausgenommen sein. Ob das bei Ihnen zutrifft, hängt von Ihrer tatsächlichen Nutzung ab und lässt sich nicht pauschal beantworten. Für Betriebsvermögen und gewerblichen Grundstückshandel gilt eine andere Prüfung.
Ob und ab wann ein Verkauf in Ihrem Fall einkommensteuerfrei möglich ist, hängt von den individuellen Voraussetzungen ab. Lassen Sie den konkreten Termin steuerlich prüfen. Diese Übersicht ersetzt keine Steuerberatung.
So läuft die persönliche Bewertung ab
- Sie nennen uns Haus, Etage und Art Ihrer Wohnung.
- Wir sichten die Unterlagen, etwa Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Energieausweis.
- Sie erhalten eine nachvollziehbare Einordnung mit Begründung und offenen Punkten.
- Sie entscheiden in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen.
