Wie wird Ihre Wohnung im Stadtwaldviertel bewertet?
Für Ihre Bewertung zählen deshalb Baujahr und Zustand des Hauses, Lage im Viertel, Grundriss, Ausstattung und Vermietung. Wir arbeiten mit Vergleichen, die zu Ihrer Wohnung passen, und nennen offen, wo Daten fehlen.
Was über das Viertel belegt ist
| Merkmal | Angabe | Einordnung |
|---|---|---|
| Lage | Köln-Lindenthal, am Kölner Stadtwald | Marktdaten stehen amtlich nur für den Stadtteil bereit, nicht für das einzelne Viertel. |
| Bebauung | Bestand, kein Neubauquartier | Das Baujahr unterscheidet sich von Haus zu Haus. Wir erfassen es deshalb bei jeder Wohnung einzeln. |
Was Ihre Wohnung im Stadtwaldviertel wertvoll macht
- Baujahr und Zustand des Hauses: Dach, Fassade, Heizung und Fenster bestimmen Energiezustand und Käuferkreis.
- Lage im Viertel: Straße, Nachbarschaft und Nähe zu Grün und Verkehrsanbindung.
- Lage im Haus: Etage, Ausrichtung, Balkon oder Terrasse.
- Grundriss und Ausstattung: Zuschnitt, Bäder, Böden und zuletzt ausgeführte Modernisierungen.
- Gemeinschaftseigentum: Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und Beschlüsse.
- Vermietung: Miethöhe und Vertragslage prägen den Käuferkreis.
Was der Marktbericht für Lindenthal zeigt
Der amtliche Marktbericht liefert eine Orientierung für den Stadtteil. Für Ihre Wohnung ersetzt er keine Bewertung, denn Baujahr des Hauses, Lage im Haus und Zustand bestimmen den Preis.
| Eigentumswohnungen in Lindenthal | Kauffälle 2025 | Mittel je m² Wohnfläche | Mittlere Wohnfläche | Mittleres Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| Weiterverkauf, alle Baujahre | 144 | 5.569 Euro | 76 m² | 1970 |
| Weiterverkauf, Baujahr vor 1941 | 11 | 6.378 Euro | 102 m² | 1924 |
| Weiterverkauf, Baujahr 1941 bis 1990 | 102 | 5.274 Euro | 68 m² | 1966 |
| Weiterverkauf, Baujahr ab 1991 | 29 | 6.341 Euro | 94 m² | 2002 |
Mittelwerte tatsächlicher Kaufpreise im gesamten Stadtteil Lindenthal, Kaufverträge 2025 (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026, Seite 130). Sie beschreiben den Stadtteil und nicht die einzelne Anlage, und sie sind keine Prognose für Ihre Wohnung. Die Baujahrgruppen fassen jeweils alle Weiterverkäufe des Stadtteils zusammen und gelten nicht für das einzelne Viertel.
Vermietet verkaufen oder bezugsfrei
Vermietete Wohnungen richten sich an Käufer, die mit der Miete rechnen. Bezugsfreie Wohnungen sprechen häufig Selbstnutzer an. Wir zeigen Ihnen beide Wege, ihre Folgen für Preis und Zeitplan und die dafür nötigen Unterlagen.
So läuft die persönliche Bewertung ab
- Sie nennen uns Haus, Baujahr und Nutzung Ihrer Wohnung.
- Wir sichten Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Energieausweis und Mietvertrag.
- Sie erhalten eine nachvollziehbare Einordnung mit Begründung.
- Sie entscheiden in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen.
