Von Kirchhoff Immobilien. Projektangaben geprüft am 20. Oktober 2026.
Kurz gesagtEHRENWERT823 ist ein Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Ehrenfeld mit 46 geplanten Eigentumswohnungen und Büroflächen im Erdgeschoss. Die Grundsteinlegung war im Juni 2026, die Fertigstellung ist laut Projektentwickler für 2028 vorgesehen. Aktuelle Wohnungen, Exposés und Preise stehen beim Anbieter: zur offiziellen Wohnungsübersicht.
Wir sind weder Anbieter noch Vertriebspartner dieses Projekts. Die Seite fasst öffentlich zugängliche Informationen zusammen.
Wohnen an der Ecke Fröbelstraße und Lindenbornstraße
Das Projekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Ehrenfeld. Die Projektseite nennt Gastronomie, Einzelhandel und Kulturangebote im fußläufigen Umfeld. Nach deren Lageangaben ist die Haltestelle Weinsbergstraße/Gürtel etwa 200 Meter entfernt und der S-Bahnhof Köln-Ehrenfeld in rund acht Gehminuten erreichbar. Das sind Richtwerte aus der Vermarktung, die Sie bei einer Besichtigung nachvollziehen sollten. Mehr zum Stadtteil: Immobilienmakler Köln-Ehrenfeld.
Der Bürobereich im Erdgeschoss erhält nach den verfügbaren Informationen einen eigenen Zugang an der Fröbelstraße, die Wohnungen werden über die Lindenbornstraße erschlossen. Im rückwärtigen Bereich sind ein Spielplatz und eine Aufenthaltsfläche vorgesehen.
Wohnungen und Ausstattung
Der Projektentwickler beschreibt 46 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und etwa 50 bis 120 Quadratmetern. Vorgesehen sind unter anderem Fußbodenheizung, große Fenster und Loggien oder Dachterrassen sowie ein Aufzug. Verbindlich ist die Baubeschreibung der jeweiligen Wohnung.
Zur Barrierefreiheit: Ein Aufzug und ein barrierearmer Zugang sind genannt. Der Kölner Stadt-Anzeiger weist darauf hin, dass eine Schwelle zum Balkon für Rollstuhlnutzende problematisch sein könnte. Den Begriff „barrierefrei“ sollten Sie deshalb nur für eine konkret geprüfte Wohnung verwenden.
Die Projektveröffentlichungen nennen zwei Tiefgaragenebenen. Eine ist für die Bewohner vorgesehen, laut Stadt-Anzeiger mit 28 Stellplätzen, die zweite ist dem Bürobereich beziehungsweise dem gegenüberliegenden Autohaus zugeordnet. Ob ein Stellplatz zur Wohnung gehört oder separat angeboten wird, klären Sie beim Anbieter.
Wohnungen, Grundrisse und Verfügbarkeit beim Anbieter prüfen
Baufortschritt und Zeitplan
Friedrich Wassermann meldete die Grundsteinlegung am 10. Juni 2026. Nach der Mitteilung des Projektentwicklers soll das Vorhaben 2028 fertiggestellt werden, der Kölner Stadt-Anzeiger nannte im Mai 2026 den Herbst 2028. Das sind Planungsstände und keine Zusagen; der Übergabezeitpunkt kann je Wohnung abweichen.
Im Juni 2026 berichtete der Projektentwickler, dass etwa die Hälfte der Wohnungen verkauft oder reserviert sei. Das war eine Momentaufnahme. Sie sagt nichts über die heutige Verfügbarkeit, die sich laufend ändert.
Was Kaufinteressierte prüfen sollten
- Aktueller Status: Ist die Wohnung frei, reserviert oder verkauft?
- Flächen und Grundriss: Welche Wohn-, Nutz- und Außenflächen stehen im Vertrag?
- Barrierefreiheit: Welche Schwellen, Türbreiten und Bewegungsflächen hat genau diese Einheit?
- Stellplatz: Zugeordnet, optional oder separat zu erwerben?
- Ausstattung: Was ist in der Baubeschreibung verbindlich vereinbart?
- Fertigstellung: Welche Termine und Rechte gelten laut Kaufvertrag bei Verzögerungen?
- Energie und Förderung: Welche technischen Merkmale sind dokumentiert, und welche Fördervoraussetzungen gelten für Sie? Prüfen Sie das aktuell und persönlich.
- Gemeinschaftseigentum: Welche Regeln, Kosten und Rücklagen gelten für die künftige Eigentümergemeinschaft?
Maßgeblich sind die Unterlagen zur angebotenen Wohnung und der notarielle Kaufvertrag.
Die eigene Immobilie für den Kauf einordnen
Wenn Sie für den Kauf einer Neubauwohnung zunächst Ihre bisherige Immobilie verkaufen möchten, hilft eine persönliche Preiseinschätzung bei der Planung. Der mögliche Verkaufspreis ist nicht automatisch Ihr Eigenkapital: Darlehen, Verkaufsaufwand, Erwerbsnebenkosten und die Finanzierung der neuen Wohnung gehören gemeinsam betrachtet. Immobilienbewertung in Köln anfragen.
Häufige Fragen zu EHRENWERT823
Wo entsteht EHRENWERT823?
An der Ecke Lindenbornstraße 2 und Fröbelstraße 24 in Köln-Ehrenfeld.
Wie viele Wohnungen sind geplant?
Der Projektentwickler nennt 46 Eigentumswohnungen. Das ist die Projektgröße, nicht die Zahl aktuell verfügbarer Wohnungen.
Welche Wohnungsgrößen gibt es?
Die Projektinformationen nennen Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit etwa 50 bis 120 Quadratmetern. Aktuelle Grundrisse und Flächen stehen beim Anbieter.
Wann soll das Gebäude fertig werden?
Nach Angaben des Projektentwicklers ist die Fertigstellung für 2028 vorgesehen. Ein Übergabetermin muss für die einzelne Wohnung bestätigt werden.
Sind die Wohnungen barrierefrei?
Genannt werden ein Aufzug und ein barrierearmer Zugang zu den Etagen. Eine Schwelle zum Balkon kann die Nutzung mit dem Rollstuhl einschränken, wie der Kölner Stadt-Anzeiger anmerkt. Klären Sie das für die konkrete Wohnung anhand der Bauunterlagen.
Gibt es noch Wohnungen zu kaufen?
Der Projektauftritt führt Wohnungsangebote und Exposés. Verfügbarkeit und Preise ändern sich laufend und sind direkt beim Anbieter zu bestätigen.
