Für Bestandswohnungen in Ehrenfeld lag der Mittelwert der Kaufverträge 2025 bei 5.078 € je m² (112 Fälle), für Neubauwohnungen bei 7.149 € je m² (141 Fälle). Das sind Mittelwerte tatsächlicher Kaufpreise, keine Angebotspreise. Ihre Immobilie kann abweichen. Wir ordnen sie im kostenfreien Erstgespräch mit Vergleichsdaten ein.
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Ehrenfeld wert ist? Das Team von Kirchhoff Immobilien ordnet sie für Sie ein.
Was kosten Immobilien in Ehrenfeld?
| Objektart | Mittelwert 2025 | Kauffälle | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung Neubau | 7.149 € je m² | 141 | Mittel der Kauffälle |
| Eigentumswohnung Bestand (Weiterverkauf) | 5.078 € je m² | 112 | Mittel der Kauffälle |
| davon Baujahr vor 1941 (Altbau) | 5.065 € je m² | 19 | Weiterverkauf |
| davon Baujahr 1941 bis 1990 | 4.311 € je m² | 34 | Weiterverkauf |
| davon Baujahr ab 1991 | 5.532 € je m² | 58 | Weiterverkauf |
| Mehrfamilienhaus (Stadtbezirk Ehrenfeld) | 3.270 € je m² | 22 | Kaufpreis je m² Wohnfläche, Bezirk |
Alle Werte sind Mittel tatsächlicher Kaufpreise aus dem Jahr 2025 in Euro je m² Wohnfläche. Bei weniger als zehn Fällen ist der Mittelwert nur ein Anhaltspunkt. Berichtsseiten: S. 133 und S. 102.
Was zeigen die Zahlen für Verkäufer in Ehrenfeld?
Ehrenfeld ist der Stadtteil mit dem größten Neubauanteil in unserer Auswertung: 141 verkauften Neubauwohnungen stehen 112 Bestandswohnungen gegenüber. Wer eine Bestandswohnung verkauft, steht also häufig neben neuen Angeboten im selben Viertel. Das Baujahr entscheidet dabei sichtbar: Der Mittelwert liegt bei Bauten von 1941 bis 1990 mit 4.311 € je m² deutlich unter dem von Altbauten vor 1941 (5.065 € je m²) und Baujahren ab 1991 (5.532 € je m²).
Wichtig: Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung. Grundstück, Zustand, Ausstattung und die genaue Adresse verändern den Preis erheblich. Vertiefende Marktdaten und Faktoren finden Sie im Ratgeber Immobilie in Köln-Ehrenfeld verkaufen.
Wie stehen die anderen Lagen im Vergleich?
| Stadtteil | Bestandswohnung, Mittelwert 2025 | Kauffälle |
|---|---|---|
| Ehrenfeld | 5.078 € je m² | 112 |
| Lindenthal | 5.569 € je m² | 144 |
| Sülz | 5.055 € je m² | 121 |
| Klettenberg | 5.339 € je m² | 49 |
| Rodenkirchen | 4.790 € je m² | 79 |
| Sürth | 4.740 € je m² | 37 |
| Marienburg | 5.684 € je m² | 47 |
| Hahnwald | 7.952 € je m² | 5 |
| Bayenthal | 5.921 € je m² | 30 |
| Zollstock | 4.368 € je m² | 114 |
| Weiß | 3.811 € je m² | 16 |
| Junkersdorf | 4.414 € je m² | 103 |
| Müngersdorf | 4.789 € je m² | 19 |
Mittelwerte tatsächlicher Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Bei Hahnwald sind es nur fünf Fälle.
So verkaufen wir Ihre Immobilie in Ehrenfeld
- Gespräch zu Ihrer Situation, Ihren Zielen und Ihrem Zeitplan. Das Erstgespräch für Eigentümer ist kostenfrei.
- Einordnung Ihrer Immobilie mit Vergleichsdaten und nachvollziehbare Preisempfehlung.
- Vermarktung mit Exposé und geprüften Interessenten, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
- Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin, danach Übergabe.
Mehr zum Ablauf: Einfamilienhaus verkaufen, Mehrfamilienhaus verkaufen, Luxusimmobilie diskret verkaufen. Kosten: Maklerprovision in Köln und Verkaufskosten und Steuern.
Hausgeld, Teilungserklärung und Eigentümerversammlung spielen beim Wohnungsverkauf in Ehrenfeld eine Rolle. Was das für Ihren Verkauf bedeutet, steht unter Wohnung verkaufen in Köln. Eine Übersicht aller Objektarten finden Sie unter Immobilie verkaufen in Köln.
Häufige Fragen
Welchen Preis kann ich für meine Bestandswohnung in Ehrenfeld erwarten?
Wie läuft ein Verkauf in Ehrenfeld mit Kirchhoff Immobilien ab?
Was kostet mich der Verkauf in Ehrenfeld?
Allgemeine Information, keine Wertermittlung. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025), Stand der Abfrage 26. September 2026. Die Werte sind Mittel aus amtlich ausgewerteten Kaufverträgen; bei weniger als zehn Fällen nur als Anhaltspunkt verwenden.
