Von Kirchhoff Immobilien. Planungsangaben geprüft am 20. Oktober 2026.
Kurz gesagtVIERFALT ist ein geplantes Quartier in Köln-Ehrenfeld und kein fertiges Wohnungsangebot. Der Bebauungsplan ist nach dem Stand der Stadt Köln noch nicht als Satzung beschlossen. Die veröffentlichten Wohnungszahlen weichen voneinander ab (Stadt etwa 440, Projektseite 360, Swiss Life rund 500). Kaufinteressierte können sich beim offiziellen Projektauftritt unverbindlich vormerken lassen.
Wir sind weder Vorhabenträgerin noch Vertriebspartner dieses Projekts. Die Seite trennt, was die Stadt Köln als Verfahrensstand veröffentlicht, was der Projektauftritt angibt und was Medien berichten.
Wo liegt das ehemalige Siemens-Gelände?
Das Plangebiet liegt in Ehrenfeld zwischen Franz-Geuer-Straße und Stammstraße, westlich der Bezirkssportanlage. Der Projektauftritt beschreibt die Lage zwischen Colonius, Venloer Straße und Grüngürtel. Mehr zum Stadtteil: Immobilienmakler Köln-Ehrenfeld.
Was ist geplant?
Die Stadt Köln beschreibt das Ziel als urbanes, gemischt genutztes Quartier mit Wohnungsbau. Sie nennt etwa 440 Wohneinheiten, davon mindestens 30 Prozent öffentlich gefördert. Die Projektseite nennt 360 Wohnungen mit einem bis fünf Zimmern. Eine Swiss-Life-Projektübersicht nennt rund 500. Warum die Zahlen abweichen, ist in den Quellen nicht erklärt, deshalb stellen wir sie nebeneinander und wählen keine aus.
Die Projektseite zeigt vier Baufelder: Baufeld A „in Erschließung“, die Baufelder B, C und D „in Planung“. Das sind Statusangaben des Projektauftritts und ersetzen nicht den kommunalen Verfahrensstand.
Die Kita-Planung hat sich geändert
Frühere Veröffentlichungen sahen eine Kindertagesstätte vor. Die Stadt Köln hält sie im Plangebiet inzwischen nicht mehr für erforderlich, die aktuelle Verfahrensseite führt sie als entfallen. Eine ältere Swiss-Life-Projektübersicht nennt sie weiterhin. Maßgeblich ist der kommunale Stand.
Aktueller Planungsstand
Die Stadt Köln hat den Entwurf des Bebauungsplans Franz-Geuer-Straße erneut öffentlich bekannt gemacht (Amtsblatt vom 24. Juni 2026). Die Beteiligung endete am 17. Juli 2026; für den Beginn nennt die Verfahrensseite an zwei Stellen unterschiedliche Daten, den 2. und den 7. Juli. Die eingegangenen Stellungnahmen werden geprüft, danach beraten Bezirksvertretung und Stadtentwicklungsausschuss, am Ende entscheidet der Rat über den Satzungsbeschluss. Erst dann ist der Plan rechtskräftig. Baubeginn und Fertigstellung nennen wir nicht, solange es dafür keine belastbare Quelle gibt.
Kritik aus der Nachbarschaft und Antwort der Stadt
Der Kölner Stadt-Anzeiger berichtete im April 2026 über Kritik von Anwohnern und der BUND-Kreisgruppe Köln. Im Mittelpunkt standen Gebäudehöhen von bis zu acht Geschossen, die Erschließung über die Franz-Geuer-Straße und Größe und Qualität der Grünflächen.
Derselbe Bericht stellt die Sicht der Stadt dar: Sie hält die Einwände zur Grünflächenberechnung nicht für gerechtfertigt und verweist auf öffentliche Flächen, Dachgärten und eine zweckgebundene Ausgleichszahlung. Das sind unterschiedliche Bewertungen der Planung. Verbindlich sind die Planunterlagen und die späteren Beschlüsse des Rats.
Informationen für Kaufinteressierte
Der Projektauftritt lädt zu einer unverbindlichen Vormerkung vor einem offiziellen Vertriebsstart ein und nennt als Vertrieb die CLOUDBERRY Real Estate GmbH. Konkrete Wohnungen, Preise, Verkaufsstart und Übergabetermine nennen wir erst, wenn sie in Anbieterunterlagen belegt sind. Bei der Vormerkung werden Daten an Projektgesellschaft und Vertrieb weitergegeben. Lesen Sie vorher den Einwilligungs- und Datenschutzhinweis des Anbieters.
VIERFALT-Projektseite öffnen und Vormerkung prüfen
Die eigene Immobilie für den Kauf einordnen
Wenn Sie später kaufen möchten und dafür zunächst Ihre heutige Immobilie einordnen wollen, hilft eine persönliche Preiseinschätzung. Der mögliche Verkaufspreis ist nicht automatisch Ihr Eigenkapital: Darlehen, Verkaufsaufwand, Erwerbsnebenkosten und die Finanzierung der neuen Wohnung gehören gemeinsam betrachtet. Immobilienbewertung in Köln anfragen.
Häufige Fragen zu VIERFALT
Ist der Bebauungsplan für VIERFALT bereits beschlossen?
Nein. Nach der Verfahrensinformation der Stadt Köln ist die erneute Veröffentlichung des Entwurfs beendet. Die Stellungnahmen werden geprüft, danach befassen sich Bezirksvertretung, Stadtentwicklungsausschuss und Rat damit. Erst der Satzungsbeschluss des Rats macht den Plan rechtskräftig.
Wie viele Wohnungen sollen entstehen?
Die Veröffentlichungen nennen unterschiedliche Zahlen: etwa 440 Wohneinheiten bei der Stadt Köln, 360 Wohnungen auf der Projektseite und rund 500 in einer Swiss-Life-Projektübersicht. Wir wählen keine dieser Zahlen aus. Verbindlich werden Zahlen erst mit den beschlossenen Plänen und späteren Verkaufsunterlagen.
Wird auf dem Gelände eine Kita gebaut?
Nach der aktuellen Planung der Stadt Köln nicht: Sie hält die Kita im Plangebiet nicht mehr für erforderlich. Ältere Projektübersichten nennen sie noch. Maßgeblich ist der kommunale Planungsstand.
Welche Kritik gibt es an den Plänen?
Laut Kölner Stadt-Anzeiger (April 2026) äußerten Anwohner und die BUND-Kreisgruppe Köln Bedenken zu Gebäudehöhen, Verkehr und Grünflächen. Die Stadt widersprach Teilen der Kritik und erläuterte ihre Berechnung. Beide Sichtweisen sind berichtete Positionen, abschließend geklärt ist nichts.
Kann ich schon eine Wohnung kaufen?
Nein. Der Projektauftritt bietet eine unverbindliche Vormerkung vor einem offiziellen Vertriebsstart an. Ein Datum für den Vertriebsstart nennt die Seite nicht.
Wo finde ich verbindliche Planunterlagen?
Die Stadt Köln stellt Bebauungsplan-Entwurf, Vorhaben- und Erschließungsplan, Begründung und textliche Festsetzungen auf ihrer Verfahrensseite zum Bebauungsplan Franz-Geuer-Straße bereit.
