Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Eine Pflegeimmobilie kann zu Anlegern passen, die Kapital langfristig binden können und Chancen und Risiken eines einzelnen Betreibers prüfen möchten. Weniger passend ist sie, wenn kurzfristiger Zugriff auf das Kapital, eine zugesagte Rendite oder Eigennutzung erwartet wird.
Ob eine Pflegeimmobilie sinnvoll ist, hängt von Ihrer Situation ab. Es gibt keine Antwort, die für alle gilt. Hilfreich ist, die Frage in drei Teile zu zerlegen: Wie passt das Investment zu Ihrem Zeithorizont, zu Ihrem Risiko und zu Ihrer steuerlichen Lage?
Zeithorizont
Pflegeapartments sind in der Regel langfristig verpachtet, oft über viele Jahre. Wer sein Kapital bald wieder braucht, sollte genau prüfen, wie ein Verkauf später ablaufen kann. Ein Wiederverkauf nach vielen Jahren ist nicht gesichert und hängt von Betreiber, Vertragsstand und Markt ab.
Risiko
Das Risiko liegt vor allem beim Betreiber. Gerät er in wirtschaftliche Schwierigkeiten, kann sich das auf die Pacht auswirken. Dazu kommen Instandhaltung, Vertragsanpassungen und politische Veränderungen in der Pflege. Eine Pflegeimmobilie ist kein risikofreies Investment, und niemand kann Ihnen eine Rendite zusagen.
Steuerliche Lage
Abschreibungen wirken je nach persönlicher Steuersituation unterschiedlich. Ob sich das für Sie auswirkt, beurteilt Ihr Steuerberater. Allgemeine Hinweise lesen Sie im Beitrag Pflegeimmobilien und Steuern.
Wann es eher passt
- Sie können Kapital langfristig binden.
- Sie möchten keine klassische Mieterverwaltung übernehmen.
- Sie sind bereit, Betreiber und Pachtvertrag genau zu prüfen.
- Sie haben Ihre steuerliche Situation mit einem Berater besprochen.
Wann es eher nicht passt
- Sie brauchen kurzfristigen Zugriff auf das Kapital.
- Sie erwarten eine feste Rendite oder Steuerwirkung.
- Sie möchten das Apartment selbst bewohnen.
Mehr zur Frage, für wen sich eine Pflegeimmobilie eignet, lesen Sie unter Für wen passt eine Pflegeimmobilie?. Wir ordnen im Beratungsgespräch ein konkretes Angebot mit Ihnen ein.
Ein Gedankenexperiment
Stellen Sie sich zwei Anleger vor. Der eine hat ein breit gestreutes Vermögen und legt einen Teil langfristig an, ohne ihn zu brauchen. Für ihn kann eine Pflegeimmobilie ein Baustein sein. Der andere würde einen großen Teil seines Vermögens in ein einziges Apartment legen und müsste im Zweifel schnell verkaufen. Für ihn ist das Risiko hoch. Die Anlage ist dieselbe, die Eignung nicht. Das zeigt, warum eine pauschale Antwort nicht seriös ist.
Hinweis zur Vermittlung: Kirchhoff Immobilien Köln ist Vertriebspartner der Carestone Group GmbH, Hannover, mit Objekten an ausgewählten Standorten bundesweit. Objekte, Betreiber, Pachtverträge und Konditionen stammen vom Anbieter. Dieser Beitrag ist eine allgemeine Einordnung und keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.