Nur eingeschränkt. Das Apartment bleibt an den Betreiber verpachtet und wird nicht frei, wenn Sie es brauchen. Manche Verträge sehen ein Vorbelegungsrecht vor, das bei Pflegebedürftigkeit eine bevorzugte Berücksichtigung ermöglicht. Ein Anspruch auf Einzug besteht daraus nicht. Prüfen Sie den Vertragstext.
Viele Käufer denken an die eigene Zukunft: Das Apartment könnte im Alter eine Option sein. Das klingt naheliegend, ist aber an Bedingungen geknüpft, die Sie vor dem Kauf kennen sollten.
Warum ein späterer Einzug nicht selbstverständlich ist
Ein Pflegeapartment gehört zu einer laufenden Pflegeeinrichtung. Der Betreiber ist Pächter und steuert die Belegung. Der Pachtvertrag läuft über lange Zeit und lässt sich in der Regel nicht kündigen, damit Sie einziehen können. Ein freier Platz hängt außerdem davon ab, ob die Einrichtung zum gewünschten Zeitpunkt Kapazität hat.
Das Vorbelegungsrecht
Manche Betreiber bieten Eigentümern ein Vorbelegungsrecht an. Es kann bedeuten, dass Sie oder Angehörige bei der Vergabe bevorzugt behandelt werden, wenn Pflegebedürftigkeit eintritt. Wie es ausgestaltet ist, ist je Betreiber verschieden: Es kann zeitlich begrenzt sein, an Bedingungen geknüpft oder auf bestimmte Einrichtungen beschränkt.
Fragen, die Sie klären sollten
- Steht ein Belegungsrecht schriftlich im Vertrag?
- Für welche Einrichtungen und welchen Zeitraum gilt es?
- Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, etwa ein Pflegegrad?
- Wer trägt die Pflegekosten und Eigenanteile?
- Was passiert mit der Pacht, wenn Sie selbst einziehen?
Wirtschaftlich denken
Auch wenn ein Belegungsrecht besteht, ersetzt es keine eigene Vorsorgeplanung. Die Pflegekosten sind meist höher als die Pacht aus dem eigenen Apartment. Planen Sie die Finanzierung der Pflege getrennt und lassen Sie sich dazu beraten.
Unsere Empfehlung zur Prüfung
Lassen Sie sich den Vertragstext zeigen, bevor Sie sich festlegen. Mehr Hintergründe lesen Sie unter Pflegeimmobilie kaufen zur Eigennutzung. Im Beratungsgespräch gehen wir die Formulierung mit Ihnen durch.
Alternative Gedanken zur Vorsorge
Wer für das Alter vorsorgen möchte, kann Pflegekosten und Wohnsituation getrennt betrachten. Eine Pflegeimmobilie kann ein Baustein sein, ersetzt aber keine Planung für Pflege, Wohnen und Vermögen. Sprechen Sie darüber mit Ihrer Familie und mit Fachleuten, etwa zu Pflegeversicherung und Altersvorsorge. Wir beraten dazu nicht, benennen aber, was ein Angebot leisten kann und was nicht.
Hinweis zur Vermittlung: Kirchhoff Immobilien Köln ist Vertriebspartner der Carestone Group GmbH, Hannover, mit Objekten an ausgewählten Standorten bundesweit. Objekte, Betreiber, Pachtverträge und Konditionen stammen vom Anbieter. Dieser Beitrag ist eine allgemeine Einordnung und keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.