Zu den Vorteilen zählen der Betreiber, der Betrieb und Belegung übernimmt, und die langfristige Verpachtung. Nachteile sind die Abhängigkeit von einem Betreiber, lange Kapitalbindung, ein ungewisser Wiederverkauf und Instandhaltungsrisiken. Ob die Abwägung für Sie passt, hängt von Ihrer Situation ab.
Eine Pflegeimmobilie hat Merkmale, die für manche Anleger attraktiv sind, und Risiken, die nicht unterschätzt werden sollten. Eine ehrliche Gegenüberstellung hilft bei der Einordnung.
Was für eine Pflegeimmobilie sprechen kann
- Betrieb durch den Betreiber. Sie müssen keine Mieter suchen und keine Wohnungen einzeln verwalten.
- Langfristiger Pachtvertrag. Die Pacht ist über lange Zeit vereinbart und planbar, solange der Betreiber zahlt.
- Gesellschaftlicher Bedarf. Pflege bleibt ein dauerhaftes Thema. Das ist aber keine Zusage für den Erfolg eines einzelnen Hauses.
- Steuerliche Möglichkeiten. Abschreibungen können je nach Objekt und Situation relevant sein. Das beurteilt Ihr Steuerberater.
Was dagegen sprechen kann
- Abhängigkeit vom Betreiber. Zahlt er nicht oder wird er insolvent, entfällt die Pacht zumindest zeitweise.
- Lange Bindung. Das Kapital steht oft über viele Jahre nicht zur Verfügung.
- Wiederverkauf. Der Käuferkreis ist enger als bei Wohnungen, der Preis ungewiss.
- Instandhaltung. Je nach Vertrag tragen Sie Kosten für Dach, Fach oder Technik.
- Kein Eigengebrauch. Das Apartment ist Teil eines Pflegebetriebs.
Ein Vergleich im Überblick
| Aspekt | Pflegeimmobilie | Klassische Eigentumswohnung |
|---|---|---|
| Vertragspartner | ein Betreiber | einzelne Mieter |
| Verwaltung | Betreiber führt den Betrieb | Sie oder eine Hausverwaltung |
| Risiko | gebündelt beim Betreiber | auf viele Mieter verteilt |
| Nutzung | verpachtet, keine Eigennutzung | Eigennutzung möglich |
So gehen Sie vor
Prüfen Sie Betreiber und Pachtvertrag, bevor Sie Zahlen vergleichen. Eine Übersicht der Prüfpunkte finden Sie im Beitrag Pachtvertrag Pflegeapartment prüfen. Wir besprechen Vor- und Nachteile im Beratungsgespräch anhand eines konkreten Objekts.
Wie Sie die Abwägung treffen
Gewichten Sie die Punkte nach Ihrer Lage. Wer Flexibilität braucht, wiegt die lange Bindung schwerer. Wer Verwaltung vermeiden möchte, gewichtet den Betreiber höher. Schreiben Sie Ihre Kriterien auf, bevor Sie Angebote ansehen, damit nicht der Prospekt die Maßstäbe setzt. Und lassen Sie die steuerliche Wirkung getrennt prüfen, damit sie die Bewertung des Objekts nicht überlagert.
Wer beide Seiten ehrlich wägt, trifft die bessere Entscheidung, auch wenn sie am Ende gegen die Anlage ausfällt. Das ist ein gutes Ergebnis, kein Scheitern der Prüfung.
Hinweis zur Vermittlung: Kirchhoff Immobilien Köln ist Vertriebspartner der Carestone Group GmbH, Hannover, mit Objekten an ausgewählten Standorten bundesweit. Objekte, Betreiber, Pachtverträge und Konditionen stammen vom Anbieter. Dieser Beitrag ist eine allgemeine Einordnung und keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.