Verlässlich ist ein Angebot, das Sie prüfen können: Betreiber, Pachtvertrag, Objekt und Kosten liegen offen. Vergleichen Sie mehrere Angebote, fordern Sie Unterlagen an und lassen Sie Vertrag und Steuer fachlich prüfen. Meiden Sie Druck und Zusagen zu Rendite oder Sicherheit.
Eine verlässliche Pflegeimmobilie erkennen Sie weniger am Prospekt als an der Qualität der Informationen. Seriöse Angebote lassen sich prüfen, unseriöse arbeiten mit Druck und Versprechen.
Woran Sie ein prüfbares Angebot erkennen
- Der Betreiber ist namentlich benannt und seine Lage lässt sich einschätzen.
- Der Pachtvertrag liegt vollständig vor, nicht nur als Zusammenfassung.
- Kosten, Kaufpreis und Nebenkosten sind transparent aufgeschlüsselt.
- Risiken werden offen benannt.
- Der Anbieter nimmt sich Zeit für Fragen.
Warnzeichen
- Zusagen zu Rendite, Sicherheit oder Steuerersparnis.
- Zeitdruck wie "nur noch wenige Einheiten".
- Unterlagen werden erst nach Unterschrift gezeigt.
- Auf Fragen zu Betreiber und Vertrag gibt es keine konkreten Antworten.
- Vergleiche mit anderen Anlagen ohne Quellen.
Ein Prüfweg
- Mehrere Angebote einholen und gegenüberstellen.
- Betreiberdaten, Pachtvertrag und Teilungserklärung anfordern.
- Pachtvertrag rechtlich und Steuerfragen steuerlich prüfen lassen.
- Annahmen vorsichtig rechnen, auch mit ungünstigen Verläufen.
- Erst entscheiden, wenn alle offenen Fragen beantwortet sind.
Wo Angebote zu finden sind
Pflegeapartments werden über Bauträger, Vermittler und im Weiterverkauf angeboten. Jede Quelle hat eigene Interessen. Wir vermitteln Pflegeapartments als Vertriebspartner der Carestone Group GmbH und sagen das offen. Eine Verfügbarkeit an jedem Ort ist nicht zugesagt.
Mehr zur Prüfung finden Sie unter Checkliste für den Kauf einer Pflegeimmobilie. Im Beratungsgespräch ordnen wir ein konkretes Angebot mit Ihnen ein.
Ein Gedanke zur Geduld
Verlässlichkeit zeigt sich auch daran, wie ein Anbieter mit Ihrem Zeitplan umgeht. Wer Ihnen Raum für Prüfung und Rückfragen lässt, nimmt Sie ernst. Wer drängt, hat andere Interessen. Planen Sie deshalb mehrere Wochen für die Prüfung ein, und holen Sie sich Zweitmeinungen von Fachleuten, die kein eigenes Interesse am Abschluss haben. Das kostet Zeit, spart aber im besten Fall viel Geld und Ärger.
Notieren Sie sich nach jedem Gespräch, welche Fragen offen geblieben sind, und fordern Sie Antworten schriftlich an. Sie sind eine gute Grundlage für Ihre Entscheidung.
Vergleichen Sie am Ende nicht nur Preise, sondern auch die Qualität der Auskünfte. Sie sagt viel darüber, wie der Anbieter später mit Ihnen umgeht.
Hinweis zur Vermittlung: Kirchhoff Immobilien Köln ist Vertriebspartner der Carestone Group GmbH, Hannover, mit Objekten an ausgewählten Standorten bundesweit. Objekte, Betreiber, Pachtverträge und Konditionen stammen vom Anbieter. Dieser Beitrag ist eine allgemeine Einordnung und keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.