Wie der Off-Market-Zugang funktioniert
Sie hinterlegen Lage, Assetklasse, Volumen und Dealstruktur. Neue Gelegenheiten erhalten Sie, weil sie exakt zu Ihrer Allokation passen, nicht weil sie am Markt zirkulieren.
Dealstrukturen im Überblick
| Struktur | Charakteristik und Vorteile | Risiken und Strukturierungsfokus |
|---|---|---|
| Asset Deal | Direkter Erwerb der Immobilie. Maximale Transparenz, klare Haftungsschnitte, Festlegung einer neuen Gebäude-AfA. | Volle Grunderwerbsteuer auf den gesamten Kaufpreis. |
| Share Deal | Erwerb von Anteilen an der grundbesitzenden Objektgesellschaft. Potenzielle Steueroptimierung bei großen Beständen. | Übernahme der Gesellschaftshistorie, Legal und Tax Due Diligence zwingend. Erwerbsschwellen (§ 1 GrEStG) und Haltefristen beachten. |
| Forward Deal / Funding | Ankauf vor Fertigstellung oder zu einem vereinbarten steuerlichen Stichtag. Sicherung moderner ESG-Assets. | Bauträger- und Fertigstellungsrisiko. Erfordert insolvenzfeste Zahlungspläne und verbindliche Baubeschreibungen. |
Die gesellschaftsrechtliche und steuerliche Beratung erfolgt durch Ihre Kanzlei. Alle immobilienwirtschaftlichen Entscheidungsgrundlagen werden so aufbereitet, dass Ihre Berater schnell und rechtssicher urteilen können.
Kontinuität im Mandat
Ihre Kriterien, Vorlieben und bisherigen Zukäufe bleiben bei einem festen Ansprechpartner hinterlegt, für konsistente Prozesse über Jahre.
Hinterlegen Sie Ihre Kriterien geschützt: Lagequalitäten (Köln, Rhein-Erft-Kreis, überregional), Objektarten (Wohnanlagen, Mixed-Use, Gewerbe und Logistik), bevorzugte Transaktionsform (Asset, Share oder Forward Deal) und Investitionsvolumen.
Ankaufsprofil für Family Offices vertraulich hinterlegen
Zum Blogartikel: Warum echte Diskretion bei der Dealstruktur beginnt →