Den perfekten Zeitpunkt kennt niemand. Entscheidend sind Ihre Ziele, Zinsbindung, anstehende Maßnahmen, steuerliche Fristen und die Frage, ob ein Warten Kosten verursacht. Rechnen Sie Verkauf jetzt und später mit Ihren eigenen Zahlen durch. Marktprognosen ersetzen keine Prüfung Ihres Hauses. Das hilft bei der Entscheidung.
Viele Eigentümer fragen sich, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für den Verkauf ist. Eine Antwort, die für alle gilt, gibt es nicht. Hilfreicher ist eine Prüfliste, an der Sie Ihren eigenen Zeitpunkt festmachen.
Persönliche Faktoren
- Ziele und Lebenslage: Möchten Sie Kapital lösen, die Nachfolge klären, sich zur Ruhe setzen?
- Gesundheit und Zeit: Wie viel Verwaltung können und wollen Sie noch leisten?
- Erben: Ist die Übergabe geregelt oder droht Streit?
Finanzielle Faktoren
- Zinsbindung und Kredit: Läuft sie bald aus? Fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
- Instandhaltung: Stehen größere Maßnahmen an, die Käufer einpreisen?
- Mietentwicklung: Gibt es Staffel- oder Indexmieten, laufende Verfahren oder Leerstand?
- Steuer: Läuft die Zehnjahresfrist noch? Mehr dazu unter Immobilie nach 10 Jahren verkaufen: Was gilt steuerlich?
Marktfaktoren
Preise und Nachfrage verändern sich mit Zinsen und Konjunktur. Niemand kann sie sicher vorhersagen. Aussagen wie "jetzt ist der beste Zeitpunkt" sind ohne Beleg nicht belastbar. Aktuelle Informationen zu Ihrem Objekt nennen wir Ihnen im Gespräch auf Grundlage geprüfter Quellen.
Kosten des Wartens
Warten kostet nicht nur Zeit. Laufende Kosten, Zinsen, Instandhaltung und Verwaltung fallen weiter an. Dem stehen mögliche Vorteile gegenüber, etwa wenn eine steuerliche Frist abläuft. Rechnen Sie beides durch.
Ein Vergleich in Zahlen
Stellen Sie dem erwarteten Nettoerlös heute den Nettoerlös in einem späteren Jahr gegenüber, abzüglich Kosten und Steuer. Berücksichtigen Sie auch, dass ein Verkauf Zeit braucht. Wer erst beginnt, wenn der Druck groß ist, hat weniger Spielraum.
Ein sinnvoller Zwischenschritt
Eine Wertermittlung bindet Sie nicht und zeigt, wo Sie stehen. Danach lässt sich entscheiden, ob Sie jetzt, später oder gar nicht verkaufen. Mehr dazu unter Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten: Was ist sinnvoll?
Das Erstgespräch ist für Eigentümer kostenfrei und unverbindlich.
Wenn Sie unsicher sind, setzen Sie sich einen Termin, bis zu dem Sie die Zahlen beisammen haben. Danach entscheiden Sie. So vermeiden Sie, dass die Frage über Monate offen bleibt.