Ein Inserat auf Portalen erreicht viele Interessenten, aber auch Neugierige. Ein Makler prüft Käufer und führt den Prozess. Diskret ohne Portal sprechen Sie ausgewählte Käufer direkt an. Der passende Weg hängt von Diskretion, Zeit und Haus ab. Ein bestimmter Preis oder Zeitrahmen lässt sich nicht zusagen.
Wer ein Mehrfamilienhaus zum Verkauf anbieten möchte, hat drei grundlegende Wege. Sie unterscheiden sich bei Reichweite, Aufwand und Diskretion. Dieser Vergleich hilft bei der Wahl.
Weg 1: Portal-Inserat
Das Haus wird öffentlich auf Immobilienportalen angeboten. Das erreicht viele Interessenten, auch solche, die sich nicht ernsthaft interessieren. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber sehen das Inserat. Besichtigungen können viel Zeit kosten. Sie tragen Prüfung, Verhandlung und Abwicklung entweder selbst oder über einen Makler.
Weg 2: Makler
Ein Makler bewertet das Haus, bereitet Unterlagen vor, prüft Interessenten und führt Verhandlung und Abschluss. Er kann öffentlich oder diskret vermarkten. Dafür fällt Provision an, die vorab vereinbart wird. Mehr zum Vergleich lesen Sie unter Mehrfamilienhaus verkaufen: Makler oder Privatverkauf?
Weg 3: Diskret ohne Portal
Das Haus wird nicht öffentlich inseriert. Ausgewählte Käufer erhalten ein Exposé unter Vertraulichkeit. Vorteile sind Ruhe im Haus und Kontrolle über den Kreis der Interessenten. Der Käuferkreis ist kleiner, und der Preisvergleich ist begrenzter. Mehr dazu unter Mehrfamilienhaus Off-Market verkaufen: Was bedeutet das?
Ein Vergleich im Überblick
| Kriterium | Portal | Makler | Diskret |
|---|---|---|---|
| Reichweite | breit | je nach Weg | gezielt |
| Diskretion | gering | wählbar | hoch |
| Aufwand für Sie | hoch ohne Makler | gering | gering bis mittel |
| Kosten | Inseratkosten | Provision | Provision |
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten
Suchen Sie ein Mehrfamilienhaus zum Kauf, finden Sie nicht alle Objekte auf Portalen. Viele Häuser wechseln diskret den Eigentümer. Wenn Sie Ihr Suchprofil hinterlegen möchten, lesen Sie die Seite Investorenzugang.
Wie Sie entscheiden
Fragen Sie sich, wie viel Diskretion Sie wünschen, wie viel Zeit Sie haben und wie viel Aufwand Sie tragen möchten. Wir ordnen im Erstgespräch ein, welcher Weg für Ihr Haus in Köln oder im Rhein-Erft-Kreis passt.
Wer öffentlich inseriert, sollte Datenschutz und Persönlichkeitsrechte der Mieter beachten, etwa bei Fotos von bewohnten Wohnungen. Ein sorgfältiges Exposé zeigt, was nötig ist, und lässt weg, was nicht gebraucht wird.