Ein Nachlasspfleger wird vom Nachlassgericht bestellt, wenn unklar ist, wer erbt. Er sichert den Nachlass, kümmert sich um Versicherung und laufende Kosten und kann Erben ermitteln lassen. Will er eine Immobilie verkaufen, braucht er in der Regel die Genehmigung des Nachlassgerichts.
Wenn nach einem Todesfall nicht feststeht, wer erbt, braucht der Nachlass jemanden, der sich kümmert. Diese Aufgabe übernimmt ein Nachlasspfleger. Für eine Immobilie im Nachlass ist das besonders wichtig, denn Leerstand, Versicherung und laufende Kosten warten nicht.
Wann das Gericht einen Nachlasspfleger bestellt
Nach § 1960 BGB sorgt das Nachlassgericht für die Sicherung des Nachlasses, solange der Erbe unbekannt ist oder ungewiss ist, ob er die Erbschaft annimmt. Dazu kann es einen Nachlasspfleger bestellen. Auch Beteiligte, etwa Gläubiger oder Miterben, können dies anregen. Häufig sind Rechtsanwälte oder Berufsbetreuer als Nachlasspfleger tätig.
Aufgaben bei einer Immobilie
Der Nachlasspfleger verwaltet den Nachlass für die unbekannten Erben. Bei einem Haus oder einer Wohnung gehören dazu typischerweise:
* Schutz der Immobilie, etwa Schlösser, Zugang und Zustand
* Fortführung von Versicherungen und Zahlung laufender Kosten
* Umgang mit Mietern und Mietverträgen
* Ermittlung der Erben, oft mit einem Erbenermittler
* Überblick über Vermögen und Schulden
Verkauf durch den Nachlasspfleger
Ein Nachlasspfleger darf eine Immobilie nicht nach Belieben verkaufen. Für den Verkauf eines Grundstücks braucht er in der Regel die Genehmigung des Nachlassgerichts. Das Gericht prüft, ob der Verkauf dem Nachlass nützt, etwa weil die Kosten den Wert aufzehren oder die Substanz leidet. Der Verkaufserlös gehört weiter zum Nachlass und geht später an die Erben oder an den Staat. Der Pfleger darf ihn also nicht für sich verwenden, sondern muss ihn für die späteren Erben sichern und darüber Rechenschaft ablegen. Für die Vermarktung werden häufig Makler eingeschaltet, die den Wert ermitteln und den Verkauf vorbereiten.
Für Eigentümer und Angehörige
Wer sich zu Lebzeiten um die Nachfolge kümmert, erspart anderen diese Lage. Die Grundlagen finden Sie unter Immobilie ohne Erben: Was passiert mit dem Haus nach dem Tod?. Wenn Sie als Nachlasspfleger, Betreuer oder Angehöriger eine Immobilie einschätzen lassen müssen, sprechen wir im Orientierungsgespräch über Wert, Zustand und Vermarktung. Zum Thema Wert hilft auch Immobilienbewertung.
Diese Hinweise ersetzen keine Rechtsberatung. Pflichten und Befugnisse im Einzelfall klären das Nachlassgericht und Ihr Rechtsanwalt.