Gibt es weder ein Testament noch Verwandte, Ehe- oder Lebenspartner, wird der Staat Erbe, in der Regel das Land des letzten Wohnsitzes. Das Nachlassgericht ermittelt zuerst mögliche Erben und sichert den Nachlass, bei Bedarf über einen Nachlasspfleger. Wer vorher regelt, was mit der Immobilie geschieht, behält die Entscheidung selbst.
Viele Eigentümer ohne Kinder fragen sich, was mit ihrem Haus oder ihrer Eigentumswohnung geschieht, wenn sie einmal nicht mehr da sind. Die Antwort hängt davon ab, ob jemand als Erbe in Frage kommt und ob Sie zu Lebzeiten etwas geregelt haben.
Ein Nachlass bleibt nie herrenlos
Das deutsche Erbrecht kennt keinen Nachlass ohne Inhaber. Gibt es ein Testament oder einen Erbvertrag, erbt, wen Sie dort bestimmt haben. Fehlt beides, gilt die gesetzliche Erbfolge. Sie bezieht nicht nur Kinder ein, sondern auch Ehe- oder Lebenspartner, Geschwister und deren Kinder, Großeltern und weitere Verwandte. Nur wenn zum Zeitpunkt des Todes niemand davon vorhanden ist, erbt nach § 1936 BGB der Staat. Das ist ein Ausnahmefall, denn die Verwandtschaft reicht weit.
Was das Nachlassgericht tut
Nach dem Todesfall ist das Nachlassgericht am letzten Wohnsitz zuständig. Es erfährt vom Standesamt vom Sterbefall und prüft, ob Testament oder Erbvertrag vorliegen. Sind die Erben unbekannt, kann es Nachforschungen anstellen, einen Erbenermittler einschalten oder öffentlich zur Anmeldung von Erbrechten auffordern. Solange unklar ist, wer erbt, kann es den Nachlass sichern und einen Nachlasspfleger bestellen. Was dieser tut, steht unter Nachlasspfleger und Immobilienverkauf im Nachlass.
Wenn niemand als Erbe gefunden wird
Bleibt die Suche erfolglos, stellt das Nachlassgericht fest, dass ein anderer Erbe als der Staat nicht vorhanden ist. Dann geht die Immobilie auf den Fiskus über. Wie das abläuft und was es für das Haus bedeutet, erklärt der Beitrag Fiskuserbschaft: Wenn das Land eine Immobilie in NRW erbt.
Was Sie selbst festlegen können
Solange Sie handlungsfähig sind, entscheiden Sie. Sie können ein Testament oder einen Erbvertrag aufsetzen und Personen oder gemeinnützige Organisationen als Erben benennen. Sie können die Immobilie zu Lebzeiten verkaufen und das Kapital für sich nutzen. Oder Sie verkaufen und behalten ein Wohnrecht. Einen Überblick gibt Immobilie verkaufen ohne Erben: Wege zu Lebzeiten.
Was Sie jetzt tun können
Verschaffen Sie sich einen Überblick über Ihren Besitz und überlegen Sie, wer oder was Ihnen am Herzen liegt. Ein Notar oder Fachanwalt für Erbrecht berät Sie zur letztwilligen Verfügung. Für die Immobilie selbst ordnen wir im Orientierungsgespräch Wert, Zustand und Verkaufsoptionen ein. Wie Sie den Wert Ihrer Immobilie einschätzen lassen, steht unter Immobilienbewertung.
Diese Hinweise ersetzen keine Rechtsberatung. Ihre persönliche Lage klärt ein Notar oder Rechtsanwalt.