Angebotsmiete und Bestandsmiete: die kurze Antwort
Die Angebotsmiete ist die Miete, die für eine Wohnung öffentlich ausgeschrieben wird. Die Bestandsmiete zahlen Mieter, die schon in ihrer Wohnung leben. Die Stadt Köln ermittelte für 2025 eine mittlere Angebotsmiete von 14,70 €/m² nettokalt. Weil Angebotsdaten nicht den gesamten Bestand abbilden, können Bestandsmieten deutlich niedriger sein. Wer Miete und Kauf vergleicht, sollte deshalb eine Wohnung wählen, die tatsächlich neu zu mieten wäre.
Die Kölner Zahlen für 2025
- Die Stadt erfasste 12.205 öffentlich angebotene Mietwohnungen.
- Die mittlere Angebotsmiete lag bei 14,70 €/m² nettokalt.
- Bei Wohnungen zwischen 60 und 79 m² lag der Median bei 13,30 €/m².
Die Stadt weist selbst darauf hin, dass diese Angebotsdaten nicht direkt den gesamten Wohnungsbestand oder bestehende Mietverhältnisse abbilden.
Was das für Ihre Rechnung heißt
Für einen Vergleich mit dem Kauf zählt, was Sie als Neumieter zahlen würden, also die Angebotsmiete einer passenden Größenklasse. Ein Beispiel: Bei 75 m² und 13,30 €/m² ergibt sich eine Nettokaltmiete von rund 998 Euro im Monat. Betriebskosten und Heizung kommen hinzu. Den kompletten Vergleich mit Kaufpreis, Finanzierung und Kaufnebenkosten finden Sie in Kaufen oder mieten in Köln.
Für Vermieter gilt umgekehrt: Eine Angebotsmiete sagt noch nichts darüber, was sich bei bestehenden Mietverhältnissen rechtlich durchsetzen lässt. Mehr dazu in Mieterhöhung beim Mehrfamilienhaus in Köln.
Wie sich Stadtteile unterscheiden
Das städtische Angebotspanel zeigt deutliche Unterschiede zwischen Teilräumen und Wohnungsgrößen. Ehrenfeld hatte 2025 mit 648 öffentlich angebotenen Wohnungen eines der höchsten Angebotsvolumina unter den genannten Stadtteilen, Altstadt/Süd und Neustadt/Süd gehörten ebenfalls zu den Vierteln mit vielen erfassten Mietangeboten. Das sind Zahlen zu Inseraten, keine Aussage über Verfügbarkeit oder Preis einer bestimmten Wohnung. Zu den Stadtteilen: Ehrenfeld, Altstadt Süd, Neustadt Süd.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Köln?
Warum liegt meine Bestandsmiete unter der Angebotsmiete?
Ist die Angebotsmiete für meinen Kauf-Miet-Vergleich geeignet?
Quellen und Einordnung
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Datenstand 17. Oktober 2026. Angebotsmieten sind keine Bestandsmieten und können nach Lage, Größe und Ausstattung stark abweichen.