Für Bestandswohnungen in der Altstadt-Süd lag der Mittelwert der Kaufverträge 2025 bei 5.841 € je m² (126 Fälle). Wir ordnen Ihre Immobilie im kostenfreien Erstgespräch mit Vergleichsdaten ein.
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in der Altstadt-Süd wert ist? Das Team von Kirchhoff Immobilien ordnet sie für Sie ein.
Lage und Charakter der Altstadt-Süd
Die Altstadt-Süd erstreckt sich vom Heumarkt entlang des Rheins bis zum Rheinauhafen und schließt den historischen Kern östlich der Hohe Straße ein.
Kaufpreise in der Altstadt-Süd 2025: Was Wohnungen und Häuser gekostet haben
Die folgenden Werte stammen aus dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Es sind Mittelwerte tatsächlich abgeschlossener Kaufverträge, keine Angebotspreise.
| Wohnungen 2025 | Kauffälle | Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung Erstverkauf aus Umwandlung | 24 | 6.708 € | 73 m² | |
| Eigentumswohnung Bestand (Weiterverkauf) | 126 | 5.841 € | 70 m² | |
| davon Baujahr vor 1941 | 7 | 8.296 € | 84 m² | geringe Fallzahl |
| davon Baujahr 1941 bis 1990 | 94 | 5.062 € | 63 m² | |
| davon Baujahr ab 1991 | 20 | 8.711 € | 103 m² |
Bestandswohnungen wurden 2025 in Altstadt/Süd im Mittel für 5.841 € je m² Wohnfläche verkauft (126 Fälle, durchschnittlich 70 m²).
Nach Baujahr reichen die Mittelwerte von 5.062 € je m² (Baujahr 1941 bis 1990, 94 Fälle) bis 8.711 € je m² (Baujahr ab 1991, 20 Fälle).
Unter den 68 Kölner Stadtteilen mit mindestens zehn Weiterverkäufen liegt Altstadt/Süd beim Mittelwert für Bestandswohnungen auf Rang 3.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht für Altstadt/Süd keine Mittelwerte aus.
Altstadt/Süd in Zahlen
- Amtlicher Stadtteil: Altstadt/Süd (Nr. 101), Stadtbezirk Innenstadt
- Einwohner: 27.851 (Stand 31.12.2025)
Quelle: Stadt Köln, Strukturdaten Stadtbezirk Innenstadt (stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/statistik/strukturdaten-stadtbezirk-innenstadt).
Wie sich Ihre Immobilie einordnet, hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Mehr zu Kosten und Ablauf: Maklerprovision in Köln und Bodenrichtwerte.
So verkaufen wir Ihre Immobilie in der Altstadt-Süd
- Gespräch zu Ihrer Situation, Ihren Zielen und Ihrem Zeitplan. Das Erstgespräch für Eigentümer ist kostenfrei.
- Einordnung Ihrer Immobilie mit Vergleichsdaten und nachvollziehbare Preisempfehlung.
- Vermarktung mit Exposé und geprüften Interessenten, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
- Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin, danach Übergabe.
Mehr zum Ablauf: Einfamilienhaus verkaufen, Mehrfamilienhaus verkaufen, Luxusimmobilie diskret verkaufen. Kosten: Maklerprovision in Köln und Verkaufskosten und Steuern.
Für Wohnungen in der Altstadt-Süd gibt es eine eigene Seite: Wohnung verkaufen in Köln. Wenn Sie noch nicht wissen, welcher Verkaufsweg zu Ihnen passt, hilft der Überblick unter Immobilienverkauf in Köln.
Häufige Fragen
Was kostet eine Bestandswohnung in der Altstadt-Süd?
Wie stark beeinflusst das Baujahr den Preis in der Altstadt-Süd?
Gibt es amtliche Preise für Häuser in der Altstadt-Süd?
Wie läuft ein Verkauf in der Altstadt-Süd mit Kirchhoff Immobilien ab?
Allgemeine Information, keine Wertermittlung. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Fallzahlen unter 10 sind als geringe Fallzahl gekennzeichnet. Angaben zu Einwohnern: Stadt Köln, Strukturdaten der Stadtbezirke. Stand: 30. September 2026.
