Der Angebotspreis bestimmt Tempo und Verlauf Ihres Verkaufs. Er sollte auf dem Verkehrswert nach ImmoWertV beruhen und nicht auf dem Wunsch des Eigentümers, denn ein reibungsloser Verkauf steht und fällt mit dem richtigen Preis.
Anlässe für einen Verkauf
Eine Immobilie passt nicht immer dauerhaft zu ihrem Eigentümer. Häufige Anlässe sind Erbschaft, berufliche Veränderung, Familienplanung, finanzielle oder gesundheitliche Gründe. In jedem Fall lohnt sich eine sorgfältige Planung und die genaue Kenntnis des Werts.
Preisbegriffe sauber trennen
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| Verkehrswert | Stichtagsbezogener, methodisch hergeleiteter Wert nach ImmoWertV |
| Angebotspreis | Der Preis, mit dem Sie in den Markt gehen |
| Erzielbarer Preis | Der Preis, den Käufer nach Prüfung und Finanzierung tatsächlich tragen |
| Wunschpreis | Persönliche Erwartung des Eigentümers, keine Bewertungsgrundlage |
Welches Wertermittlungsverfahren passt
| Verfahren | Typischer Einsatz |
|---|---|
| Vergleichswertverfahren | Eigentumswohnungen und Grundstücke mit vielen Vergleichsverkäufen |
| Ertragswertverfahren | Vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser, bei denen der Ertrag im Vordergrund steht |
| Sachwertverfahren | Selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser |
Regionale Datengrundlagen für Köln und den Rhein-Erft-Kreis
Bodenrichtwerte und Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse liefern reale Vergleichswerte. Angebotspreise auf Portalen sind dagegen nur Wunschwerte der Anbieter.
Was Ihre Bewertung leisten sollte
- Quelle, Datum und Vergleichbarkeit der Vergleichswerte ausweisen
- Lage, Zustand, Energieausweis und Ausstattung berücksichtigen
- Angebotspreis und Verhandlungsspielraum getrennt darstellen
Häufige Fragen
Wo liegt der Unterschied zwischen Verkehrswert und Angebotspreis?
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