Kurz gesagt
Klären Sie die Finanzierung vor der Objektsuche, dann wissen Sie, welchen Kaufpreis Ihre Bank trägt und können bei passenden Objekten schneller entscheiden. Rechnen Sie dabei mit den Gesamtinvestitionskosten, nicht nur mit dem Kaufpreis.
Zwei Gründe für die frühe Klärung
- Sie erkennen durch die Einschätzung Ihrer Bank, welcher Immobilienpreis für Sie tragfähig ist.
- Mit einer belastbaren Finanzierungsperspektive kann sich der Weg zur Finanzierungszusage verkürzen.
Die Gesamtinvestitionskosten im Überblick
| Kostenposition | Hinweis |
|---|---|
| Kaufpreis | Verhandlungsbasis, abgeleitet aus dem Verkehrswert |
| Grunderwerbsteuer | In Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises |
| Notar und Grundbuch | Häufig rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises, je nach Fall |
| Maklerprovision | Nach vertraglicher Vereinbarung, bei Wohnimmobilien nach dem Bestellerprinzip geregelt |
| Sanierungs- und Modernisierungsbedarf | Abhängig vom Zustand und der Energieeffizienzklasse |
Was Banken prüfen
- Eigenkapital und laufende Einkommenssituation
- Beleihungswert des Objekts
- Energieeffizienzklasse und Sanierungsbedarf
- Gewünschte Tilgung und Zinsbindung
Mit Ihrem Immobilienmakler in Köln klären Sie, welche Preisspanne realistisch ist und welche Unterlagen die Bank verlangt. Das schont Ihre Zeit und vermeidet Objekte, die nicht zu Ihrer Finanzierung passen.
Häufige Fragen
Welche Erwerbsnebenkosten fallen in NRW an?
Grunderwerbsteuer von 6,5 %, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerprovision.
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