Prüfen Sie Jahresabschlüsse mehrerer Jahre, Eigenkapital, Verschuldung, Liquidität, Auslastung und das Verhältnis von Pacht zu Erlösen. Ein Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer kann die Zahlen einordnen. Jede Prüfung ist eine Momentaufnahme und sagt die Zukunft nicht voraus. Das macht Angebote vergleichbar. Fragen Sie dazu nach Belegen.
Bevor Sie eine Pflegeimmobilie kaufen, lohnt ein Blick auf die Finanzen des Betreibers. Die Prüfung ist keine Garantie, aber sie zeigt, wie viel Spielraum er hat. Dieser Beitrag nennt die wichtigsten Punkte und ersetzt keine Fachberatung.
Welche Unterlagen Sie anfordern können
- Jahresabschlüsse der letzten Jahre, bei Kapitalgesellschaften oft öffentlich einsehbar.
- Aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertungen.
- Angaben zu Auslastung und Belegung.
- Informationen zu weiteren Einrichtungen des Betreibers.
- Nachweise zu Sicherheiten für die Pacht.
Welche Kennzahlen eine Rolle spielen
| Kennzahl | Was sie zeigt |
|---|---|
| Eigenkapital | Puffer gegen Verluste |
| Verschuldung | Abhängigkeit von Gläubigern |
| Liquidität | Fähigkeit, laufende Kosten zu zahlen |
| Auslastung | Belegung der Plätze |
| Personalkosten | größter Kostenblock im Betrieb |
| Pachtquote | Anteil der Pacht an den Erlösen |
Wie Sie die Zahlen einordnen
Eine einzelne Zahl sagt wenig. Wichtig ist die Entwicklung über mehrere Jahre und der Vergleich mit ähnlichen Einrichtungen. Ein Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer kann das einordnen. Eine hohe Pachtquote lässt dem Betreiber wenig Spielraum, wenn Kosten steigen.
Grenzen der Prüfung
- Abschlüsse beschreiben die Vergangenheit.
- Gesetzliche Änderungen und Personalmangel können die Lage schnell verändern.
- Konzernstrukturen können die Aussagekraft einschränken.
- Nicht alle Zahlen sind öffentlich zugänglich.
Ergänzende Prüfungen
Auskunfteien liefern Bonitätsinformationen. Ein Rechtsanwalt prüft Pachtvertrag und Sicherheiten. Die Heimaufsicht kann Hinweise zu Qualität und Auflagen geben, soweit sie öffentlich sind.
Was wir tun und nicht tun
Wir nennen Ihnen, welche Unterlagen Sie anfordern sollten, und ordnen ein Angebot ein. Wir bewerten die Bonität von Betreibern nicht und geben keine Anlageberatung. Mehr zur Auswahl lesen Sie unter Wie finde ich Pflegeimmobilien, deren Betreiber nicht insolvent sind?
Ein praktischer Weg
Bitten Sie den Anbieter, die Abschlüsse des Betreibers vorzulegen, und lassen Sie sie von einem Fachmann lesen, der unabhängig vom Verkauf ist. Notieren Sie, welche Fragen offen bleiben, und fordern Sie dazu schriftliche Antworten an. Prüfen Sie, wie sich Ergebnis und Auslastung entwickelt haben und welche Rolle die Pacht im Verhältnis zu den Erlösen spielt.
Was Sie daraus ableiten können
Ein solides Bild ist kein Beweis für Sicherheit. Es hilft aber, Angebote zu vergleichen und Risiken bewusst einzugehen oder abzulehnen.
Hinweis zur Vermittlung: Kirchhoff Immobilien Köln ist Vertriebspartner der Carestone Group GmbH, Hannover, mit Objekten an ausgewählten Standorten bundesweit. Objekte, Betreiber, Pachtverträge und Konditionen stammen vom Anbieter. Dieser Beitrag ist eine allgemeine Einordnung und keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.