Eine Garantie gegen Insolvenz gibt es nicht. Sie können aber Jahresabschlüsse, Erfahrung, Auslastung, Haftungsmasse und Pachtquote prüfen und Auskünfte einholen. Ein vorsichtiger Blick auf Zahlen und Verträge verringert das Risiko, schließt es aber nicht aus. Fragen Sie schriftlich nach. Prüfen Sie jede Aussage.
Wer eine Pflegeimmobilie kaufen möchte, wünscht sich einen Betreiber, der nicht ausfällt. Diese Gewissheit kann niemand geben. Sie können aber prüfen, wie belastbar ein Betreiber erscheint, und das Risiko einschätzen. Dieser Beitrag zeigt, worauf Sie achten können.
Was sich prüfen lässt
- Jahresabschlüsse. Betreiber in der Rechtsform einer Kapitalgesellschaft müssen ihre Abschlüsse offenlegen. Sie zeigen Eigenkapital, Verschuldung und Ergebnis über mehrere Jahre.
- Erfahrung. Seit wann besteht der Betreiber, wie viele Einrichtungen führt er, wie ist die Entwicklung dort?
- Auslastung. Wie hoch ist die Belegung der Häuser, und wie hat sie sich entwickelt?
- Pachtquote. In welchem Verhältnis steht die Pacht zu den Erlösen der Einrichtung? Je höher, desto weniger Spielraum bleibt dem Betreiber.
- Haftungsmasse. Steht hinter dem Betreiber eine Muttergesellschaft, die haftet oder bürgt?
- Qualität und Aufsicht. Prüfberichte und Hinweise der Heimaufsicht, soweit zugänglich.
Was sich nicht prüfen lässt
Die Zukunft. Ein gesunder Betreiber kann durch Gesetzesänderungen, Personalmangel oder Kostensteigerungen in Schwierigkeiten geraten. Ein Abschluss ist eine Momentaufnahme.
Wer unterstützen kann
Ein Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer kann Abschlüsse einschätzen, ein Rechtsanwalt den Pachtvertrag. Auskunfteien liefern Bonitätsinformationen. Wir beraten dazu nicht, benennen aber, welche Unterlagen Sie anfordern können.
Fragen an den Anbieter
- Welche Abschlüsse liegen vor, und für welche Jahre?
- Welche Sicherheiten bestehen für die Pacht?
- Wie hat sich die Auslastung entwickelt?
- Welche Einrichtungen führt der Betreiber noch?
- Was passiert bei Zahlungsproblemen?
Warnzeichen
Zusagen zu Rendite oder Sicherheit, Zeitdruck und fehlende Unterlagen. Wer Ihnen einen insolvenzsicheren Betreiber verspricht, kann das nicht belegen.
Weiterführend
Mehr zur Prüfung lesen Sie unter Finanzielle Stabilität von Pflegeheimbetreibern prüfen und in der Checkliste für den Kauf einer Pflegeimmobilie. Im Beratungsgespräch ordnen wir ein Angebot mit Ihnen ein.
Lassen Sie sich nicht von Hochglanzprospekten beeindrucken. Entscheidend sind belegbare Zahlen und ein Vertrag, der Sie schützt. Nehmen Sie sich Zeit, Rückfragen zu stellen, und bewerten Sie die Antworten kritisch.
Hinweis zur Vermittlung: Kirchhoff Immobilien Köln ist Vertriebspartner der Carestone Group GmbH, Hannover, mit Objekten an ausgewählten Standorten bundesweit. Objekte, Betreiber, Pachtverträge und Konditionen stammen vom Anbieter. Dieser Beitrag ist eine allgemeine Einordnung und keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.