Das Risiko hängt vor allem vom Betreiber, vom Pachtvertrag und vom Objekt ab. Eine Pflegeimmobilie ist nicht risikofrei: Betreiberprobleme, Vertragsende, Instandhaltung und ein schwieriger Wiederverkauf können die Erträge belasten. Prüfen Sie diese Punkte vor dem Kauf einzeln und rechnen Sie ungünstige Verläufe mit.
Eine pauschale Aussage über das Risiko einer Pflegeimmobilie ist nicht seriös möglich. Das Risiko unterscheidet sich von Objekt zu Objekt. Es lässt sich aber strukturieren, damit Sie wissen, wo Sie hinsehen müssen.
Wo das Risiko liegt
Bei einem Pflegeapartment ist das Risiko stärker gebündelt als bei einer vermieteten Wohnung. Ihr Ertrag hängt an einem einzigen Vertragspartner, dem Betreiber, und an einem einzigen Vertrag, dem Pachtvertrag. Bei einer Wohnung verteilt sich das Risiko auf Mieter, die einzeln wechseln können.
Die wichtigsten Risikofragen
- Betreiber: Wie solide ist seine wirtschaftliche Lage?
- Pachtvertrag: Wie lange läuft er, wie wird die Pacht angepasst, wer trägt welche Kosten?
- Objekt: Wie ist der Zustand, wie hoch ist der absehbare Instandhaltungsbedarf?
- Standort: Wie ist die Nachfrage nach Pflegeplätzen in der Umgebung?
- Wiederverkauf: Wer könnte das Apartment später kaufen, und zu welchen Bedingungen?
- Steuer: Gelten die erwarteten Abschreibungen für Ihre Situation?
Wie sich Risiken verringern lassen
Vollständig ausschließen lassen sie sich nicht. Eine sorgfältige Prüfung der Unterlagen, ein unabhängiger Blick auf den Pachtvertrag und eine eigene Rechnung mit vorsichtigen Annahmen helfen, böse Überraschungen zu vermeiden. Auch die Streuung Ihres Vermögens auf mehrere Anlagen verringert die Abhängigkeit von einem einzigen Betreiber.
Was eine ehrliche Antwort einschließt
Eine vereinbarte Pacht ist keine Zahlung, die sicher eintritt. Wer Ihnen Sicherheit oder eine feste Rendite zusagt, geht über das hinaus, was sich seriös sagen lässt. Mehr zu den langfristigen Risiken lesen Sie unter Langfristige Risiken einer Pflegeimmobilie.
Wir ordnen im Beratungsgespräch ein konkretes Angebot ein und benennen offen, welche Fragen noch offen sind.
Ein Wort zu Vergleichen
Vergleiche mit anderen Anlageformen sind nur sinnvoll, wenn sie auf denselben Annahmen beruhen. Eine Aussage wie "sicherer als Aktien" oder "stabiler als Wohnungen" ist ohne Quelle und ohne Zeitraum nicht belastbar. Fragen Sie nach, worauf sich solche Aussagen stützen, und prüfen Sie, ob sie für Ihr Objekt gelten.
Hinweis zur Vermittlung: Kirchhoff Immobilien Köln ist Vertriebspartner der Carestone Group GmbH, Hannover, mit Objekten an ausgewählten Standorten bundesweit. Objekte, Betreiber, Pachtverträge und Konditionen stammen vom Anbieter. Dieser Beitrag ist eine allgemeine Einordnung und keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.