Ohne Erben können Sie die Immobilie zu Lebzeiten verkaufen und das Kapital selbst nutzen, mit Wohnrecht oder Leibrente weiter darin wohnen oder per Testament Personen und Organisationen bedenken. Welcher Weg passt, hängt von Ihrer Lage ab. Notar, Rechtsanwalt und Steuerberater prüfen die Folgen.
Wer keine Kinder oder sonstigen Erben hat, kann die Zukunft seiner Immobilie selbst gestalten, solange er handlungsfähig ist. Dieser Überblick zeigt typische Wege. Welcher passt, hängt von Alter, Gesundheit, Wohnwunsch, Vermögen und Zielen ab.
Weg 1: Verkauf zu Lebzeiten
Sie verkaufen die Immobilie und nutzen den Erlös für den Ruhestand, für Pflegekosten oder andere Wünsche. Sie bestimmen Zeitpunkt, Preisvorstellung und Übergabetermin. Eine Wertermittlung am Anfang zeigt, womit Sie rechnen können, wie unter Immobilienbewertung beschrieben. Steuerliche Fragen, etwa zur Frist von zehn Jahren, klärt Ihr Steuerberater.
Weg 2: Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch
Sie verkaufen und behalten das Recht, im Haus zu wohnen. Ein Wohnungsrecht nach § 1093 BGB oder ein Nießbrauch nach den §§ 1030 ff. BGB wird im Grundbuch eingetragen und mindert den Kaufpreis, weil der Käufer das Objekt erst später selbst nutzen kann. Die Höhe hängt von Alter, Objekt und Vertragsgestaltung ab. Verwandte Modelle beschreibt der Beitrag Mehrfamilienhaus auf Rentenbasis verkaufen.
Weg 3: Verkauf gegen Leibrente
Statt eines Einmalbetrags kann eine laufende Zahlung vereinbart werden. Das bietet Planbarkeit, birgt aber Risiken: Die Rente hängt vom Vertrag und von der Zahlungsfähigkeit des Käufers ab, und die steuerliche Behandlung ist besonders prüfungsbedürftig. Lassen Sie solche Verträge vorher von Notar und Steuerberater durchsehen.
Weg 4: Testament zugunsten Dritter
Sie bestimmen per Testament oder Erbvertrag, wer die Immobilie erhalten soll, zum Beispiel Freunde, Nachbarn oder eine gemeinnützige Organisation. Gibt es keine Pflichtteilsberechtigten wie Kinder oder Ehegatten, sind Sie dabei weitgehend frei. Form und Folgen klärt ein Notar oder Fachanwalt für Erbrecht.
Was Sie vergleichen sollten
* Wie viel Kapital brauchen Sie in den nächsten Jahren?
* Möchten Sie im Haus wohnen bleiben?
* Soll ein bestimmter Zweck oder Mensch bedacht werden?
* Wie wirkt sich der Weg steuerlich aus?
Wenn Sie nichts regeln, greift die gesetzliche Erbfolge, im Ernstfall die Fiskuserbschaft, wie unter Fiskuserbschaft: Wenn das Land eine Immobilie in NRW erbt beschrieben. Wir begleiten Eigentümer in Köln und im Rhein-Erft-Kreis im Orientierungsgespräch, vertraulich und ohne Verpflichtung.
Diese Hinweise ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.