Beim Kauf von einem Privateigentümer erwerben Sie ein bestehendes Apartment samt laufendem Pachtvertrag. Prüfen Sie Grundbuch, Teilungserklärung, Pachtvertrag, Zahlungsstand der Pacht und Betreiber. Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet. Ohne Vermittler fällt die Prüfung ganz auf Sie. Ohne Vermittler fällt die Prüfung ganz auf Sie, deshalb bleibt Sorgfalt wichtig.
Pflegeapartments werden nicht nur vom Bauträger verkauft. Auch Privateigentümer bieten ihre Einheiten an, etwa weil sie Kapital benötigen oder eine Erbengemeinschaft auflösen möchten. Der Kauf unterscheidet sich vom Erwerb im Neubau.
Was Sie beim Privatkauf bekommen
Sie erwerben ein bestehendes Apartment mit einem laufenden Pachtvertrag. Der Vertrag geht in der Regel auf Sie über. Das bedeutet, dass Sie Bedingungen übernehmen, die Sie nicht selbst ausgehandelt haben. Der Verkäufer ist Privatperson und kein Fachmann, der Fragen zu Betreiber und Objekt zwingend beantworten kann.
Unterlagen, die Sie anfordern sollten
- Grundbuchauszug und Teilungserklärung,
- Pachtvertrag mit allen Nachträgen,
- Nachweise der Pachtzahlungen,
- Protokolle der Eigentümerversammlungen,
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen,
- Energieausweis und Informationen zu Instandhaltung.
Prüfen Sie den Betreiber
Auch beim Privatkauf bleibt der Betreiber der zentrale Punkt. Fragen Sie nach der aktuellen Situation der Einrichtung, nach Auslastung und Entwicklung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Auskunft des Verkäufers.
Rechtliche Schritte
Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet. Der Notar prüft nicht, ob der Preis angemessen ist oder ob der Pachtvertrag günstig ist. Lassen Sie den Pachtvertrag vorab rechtlich prüfen, wenn Sie unsicher sind. Für Finanzierungsfragen wenden Sie sich an Ihre Bank.
Worauf Sie achten sollten
Ein Privatkauf kann Chancen bieten, trägt aber mehr Eigenverantwortung. Ein Angebot sollte nicht zügig entschieden werden, weil jemand Druck aufbaut. Lassen Sie sich Zeit für die Prüfung. Wir ordnen Angebote auf Wunsch im Beratungsgespräch mit Ihnen ein, soweit sie aus unserem Angebot stammen.
Wann sich zusätzliche Hilfe lohnt
Bei einem Privatkauf lohnt es sich, den Pachtvertrag von einem Rechtsanwalt prüfen zu lassen und die steuerliche Wirkung mit dem Steuerberater zu besprechen. Beides kostet Geld, verhindert aber, dass Sie Bedingungen übernehmen, die Sie nicht verstanden haben. Auch ein Blick in die Protokolle der Eigentümerversammlungen zeigt, ob Streit oder größere Maßnahmen anstehen.
Planen Sie außerdem Zeit für die Abwicklung ein. Grundbuch, Notar und gegebenenfalls Zustimmungen der Eigentümergemeinschaft brauchen ihre Zeit, und der Verkäufer ist nicht immer erreichbar.
Hinweis zur Vermittlung: Kirchhoff Immobilien Köln ist Vertriebspartner der Carestone Group GmbH, Hannover, mit Objekten an ausgewählten Standorten bundesweit. Objekte, Betreiber, Pachtverträge und Konditionen stammen vom Anbieter. Dieser Beitrag ist eine allgemeine Einordnung und keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.