Ein Rechtsanwalt ist sinnvoll bei Sonderfällen wie Wohnrecht, Erbengemeinschaft, Aufteilung, Streit mit Mietern oder besonderen Vertragsklauseln. Der Notar beurkundet neutral, berät aber nicht einseitig. Den Steuerberater brauchen Sie für Fristen und Gewinn. Wir beraten weder rechtlich noch steuerlich. Fragen Sie früh nach.
Beim Verkauf eines vermieteten Mehrfamilienhauses stellt sich oft die Frage: Brauche ich einen Anwalt? Die Antwort hängt vom Fall ab. In vielen Verkäufen genügen gute Vorbereitung, ein Notar und ein Steuerberater. In manchen Fällen ist rechtliche Beratung sinnvoll.
Wann ein Rechtsanwalt sinnvoll ist
- Besonderheiten im Mietverhältnis: Streit, Rückstände, Sondervereinbarungen, Eigenbedarfsfragen.
- Belastungen im Grundbuch: Wohnrecht, Nießbrauch, Vorkaufsrechte.
- Erbengemeinschaft: unklare Erbfolge oder Uneinigkeit.
- Aufteilung in Wohnungseigentum: Teilungserklärung und Mieterrechte.
- Vertragsgestaltung: Haftungsausschluss, Gewährleistung, Besonderheiten für Käufer.
- Streit mit Behörden zu Genehmigung oder Erhaltungssatzung.
Was der Notar leistet
Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und belehrt beide Seiten neutral. Er berät aber nicht einseitig und prüft weder Preis noch Mietvertragslage im Detail. Ein Anwalt kann Ihre Interessen gezielt vertreten.
Was der Steuerberater leistet
Er beurteilt die steuerlichen Folgen des Verkaufs, Fristen und Gewinn. Das ist eine eigene Frage neben der rechtlichen.
Was wir leisten und nicht leisten
Wir bereiten den Verkauf vor, ordnen Unterlagen und Käufer und sagen Ihnen, wo Sie eine Fachperson brauchen. Wir geben keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
So finden Sie passende Beratung
- Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht oder für Erbrecht, je nach Fall.
- Auf Erfahrung mit Immobilienverkäufen achten.
- Vorab nach Vergütung und Umfang fragen.
- Die Fragen schriftlich vorbereiten.
Kosten
Rechtsanwälte rechnen nach Gesetz oder Vereinbarung ab. Fragen Sie vorab nach einer Kostenschätzung, damit Sie Aufwand und Nutzen abwägen können.
Ein Hinweis zur Reihenfolge
Holen Sie rechtlichen Rat ein, bevor Sie sich festlegen, nicht erst vor dem Notartermin. So bleibt Spielraum für Anpassungen. Mehr zu Mietern lesen Sie unter Mehrfamilienhaus mit Mietern verkaufen: Was bedeutet das?
Bereiten Sie Ihre Fragen schriftlich vor und bringen Sie Mietverträge, Grundbuchauszug und Unterlagen zu Streitigkeiten mit. Je klarer die Fragen, desto kürzer und günstiger die Beratung.
Fragen Sie auch, welche Fragen der Notar beantwortet und welche besser ein Anwalt klärt. So vermeiden Sie doppelte Termine und unnötige Kosten, und Sie wissen vorab, was Sie erwarten können.