Ordnen Sie Pachtvertrag und Zahlungsnachweise, informieren Sie Bank und Verwaltung und holen Sie rechtlichen Rat. Melden Sie offene Forderungen fristgerecht an und kündigen Sie nicht voreilig. Prüfen Sie Liquidität und mögliche Neubetreiber. Ein bestimmter Ausgang lässt sich nicht zusagen. Ruhe hilft.
Wird der Betreiber Ihrer Pflegeimmobilie insolvent, ist Ruhe wichtiger als Eile. Mit einer klaren Reihenfolge behalten Sie den Überblick. Dieser Beitrag ist eine Orientierung und keine Rechtsberatung.
1. Informieren und sammeln
Fragen Sie bei der Verwaltung und beim Anbieter nach dem Stand. Sammeln Sie Pachtvertrag mit Nachträgen, Zahlungsnachweise, Schriftverkehr und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
2. Rechtlichen Rat einholen
Ein Rechtsanwalt mit Erfahrung im Insolvenz- und Pachtrecht kann beurteilen, welche Rechte Sie haben, welche Fristen laufen und wie Sie Forderungen anmelden. Das Insolvenzgericht setzt Fristen für die Anmeldung. Verpassen Sie sie nicht.
3. Forderungen anmelden
Offene Pacht und andere Ansprüche werden beim Insolvenzverwalter angemeldet. Ob und in welcher Höhe sie bedient werden, lässt sich nicht vorhersagen. Bewahren Sie Belege auf.
4. Bank informieren
Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank über Ihre Lage. Fragen Sie nach Möglichkeiten für Stundung oder Anpassung der Raten, soweit sie angeboten werden. Wir vermitteln keine Darlehen und beraten nicht zu Finanzierungen.
5. Nicht voreilig handeln
Kündigen Sie den Pachtvertrag nicht ohne rechtliche Prüfung. Eine voreilige Kündigung kann Ansprüche gefährden. Auch Vereinbarungen mit dem Betreiber oder Verwalter sollten Sie prüfen lassen, bevor Sie unterschreiben.
6. Liquidität planen
Rechnen Sie durch, wie lange Sie Kredit, Hausgeld und Kosten ohne Pacht tragen können. Planen Sie Reserven und besprechen Sie die steuerliche Lage mit Ihrem Steuerberater.
7. Zukunft prüfen
Mögliche Wege sind Fortführung, Betreiberwechsel oder Verkauf. Welche realistisch sind, hängt von der Einrichtung ab. Mehr dazu unter Betreiberwechsel bei Pflegeimmobilien: Wie läuft er ab?
Gemeinsam handeln
Die Eigentümergemeinschaft entscheidet oft gemeinsam über Betreiberwechsel oder Maßnahmen. Wer sich mit anderen Eigentümern austauscht, versteht die Lage besser. Wir ordnen im Beratungsgespräch ein, welche Fragen offen sind und welche Fachleute Sie brauchen.
Halten Sie Ihre Schritte schriftlich fest. Notieren Sie, wann Sie wen informiert haben und welche Antworten Sie erhielten. Das hilft bei späteren Fragen und bei der Abstimmung mit Fachleuten.
Hinweis zur Vermittlung: Kirchhoff Immobilien Köln ist Vertriebspartner der Carestone Group GmbH, Hannover, mit Objekten an ausgewählten Standorten bundesweit. Objekte, Betreiber, Pachtverträge und Konditionen stammen vom Anbieter. Dieser Beitrag ist eine allgemeine Einordnung und keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.