Die Kölner Innenstadt besteht aus fünf amtlichen Stadtteilen. Bestandswohnungen kosteten 2025 im Mittel zwischen 4.690 € je m² (Deutz) und 5.894 € je m² (Altstadt/Nord). Wir ordnen Ihre Immobilie im kostenfreien Erstgespräch mit Vergleichsdaten ein.
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in der Innenstadt wert ist? Das Team von Kirchhoff Immobilien ordnet sie für Sie ein.
Lage und Charakter der Innenstadt
Der Stadtteil Innenstadt umfasst mehrere zentrale Veedel wie die Altstadt-Nord und -Süd, Neustadt-Nord und -Süd sowie Deutz und bildet das Zentrum Kölns.
Marktdaten der Kölner Innenstadt 2025
Die Innenstadt ist ein Stadtbezirk mit fünf amtlichen Stadtteilen. Der Gutachterausschuss veröffentlicht die Kaufpreise für jeden dieser Stadtteile getrennt. Die folgende Übersicht zeigt Wohnungen im Weiterverkauf (Bestand) und im Neubau. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025).
| Stadtteil | Weiterverkäufe 2025 | Ø Kaufpreis je m² (Bestand) | Neubau |
|---|---|---|---|
| Altstadt/Nord | 63 | 5.894 € | keine Angabe im Bericht |
| Altstadt/Süd | 126 | 5.841 € | keine Angabe im Bericht |
| Deutz | 40 | 4.690 € | keine Angabe im Bericht |
| Neustadt/Nord | 163 | 5.571 € | 8.698 € (39 Fälle) |
| Neustadt/Süd | 216 | 5.766 € | keine Angabe im Bericht |
Die Unterschiede zwischen den Stadtteilen zeigen, warum ein einzelner Innenstadt-Mittelwert wenig aussagt. Auf den Seiten der einzelnen Stadtteile und Veedel finden Sie die Werte mit Baujahresgruppen: Altstadt-Nord, Altstadt-Süd, Deutz, Neustadt-Nord und Neustadt-Süd.
So verkaufen wir Ihre Immobilie in der Innenstadt
- Gespräch zu Ihrer Situation, Ihren Zielen und Ihrem Zeitplan. Das Erstgespräch für Eigentümer ist kostenfrei.
- Einordnung Ihrer Immobilie mit Vergleichsdaten und nachvollziehbare Preisempfehlung.
- Vermarktung mit Exposé und geprüften Interessenten, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
- Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin, danach Übergabe.
Mehr zum Ablauf: Einfamilienhaus verkaufen, Mehrfamilienhaus verkaufen, Luxusimmobilie diskret verkaufen. Kosten: Maklerprovision in Köln und Verkaufskosten und Steuern.
Verkaufen Sie in der Innenstadt eine Wohnung statt eines Hauses? Dann lesen Sie zuerst Wohnung verkaufen in Köln. Den Gesamtüberblick bietet Immobilienverkauf in Köln.
Häufige Fragen
Aus welchen Stadtteilen besteht die Kölner Innenstadt?
Was kostet eine Bestandswohnung in der Kölner Innenstadt?
Wie läuft ein Verkauf in der Innenstadt mit Kirchhoff Immobilien ab?
Allgemeine Information, keine Wertermittlung. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Einwohnerzahlen und Stadtteile: Stadt Köln. Stand: 30. September 2026.
