Das Friesenviertel gehört zum Stadtteil Neustadt/Nord. Für Bestandswohnungen in Neustadt/Nord lag der Mittelwert der Kaufverträge 2025 bei 5.571 € je m² (163 Fälle). Wir ordnen Ihre Immobilie im kostenfreien Erstgespräch mit Vergleichsdaten ein.
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie im Friesenviertel wert ist? Das Team von Kirchhoff Immobilien ordnet sie für Sie ein.
Lage und Charakter vom Friesenviertel
Das Friesenviertel liegt in Neustadt-Nord rund um den Friesenplatz und die Friesenstraße und ist bekannt für seine dichte Kneipen- und Barszene in citynaher Lage.
Kaufpreise im Friesenviertel 2025: Was Wohnungen und Häuser gekostet haben
Das Friesenviertel gehört zum Stadtteil Neustadt/Nord. Der Gutachterausschuss veröffentlicht Kaufpreise nur für den Stadtteil Neustadt/Nord. Die Werte gelten deshalb für Neustadt/Nord insgesamt und lassen sich nicht auf einzelne Straßen im Friesenviertel übertragen. Die folgenden Werte stammen aus dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Es sind Mittelwerte tatsächlich abgeschlossener Kaufverträge, keine Angebotspreise.
| Wohnungen 2025 | Kauffälle | Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung Neubau | 39 | 8.698 € | 91 m² | |
| Eigentumswohnung Erstverkauf aus Umwandlung | 6 | 7.387 € | 92 m² | geringe Fallzahl |
| Eigentumswohnung Bestand (Weiterverkauf) | 163 | 5.571 € | 75 m² | |
| davon Baujahr vor 1941 | 60 | 5.979 € | 93 m² | |
| davon Baujahr 1941 bis 1990 | 96 | 5.245 € | 64 m² | |
| davon Baujahr ab 1991 | 3 | 6.635 € | 76 m² | geringe Fallzahl |
Bestandswohnungen wurden 2025 in Neustadt/Nord im Mittel für 5.571 € je m² Wohnfläche verkauft (163 Fälle, durchschnittlich 75 m²).
Nach Baujahr reichen die Mittelwerte von 5.245 € je m² (Baujahr 1941 bis 1990, 96 Fälle) bis 5.979 € je m² (Baujahr vor 1941, 60 Fälle).
Neubauwohnungen erreichten im Mittel 8.698 € je m² (39 Fälle), das sind rechnerisch rund 56 % mehr als im Bestand.
Unter den 68 Kölner Stadtteilen mit mindestens zehn Weiterverkäufen liegt Neustadt/Nord beim Mittelwert für Bestandswohnungen auf Rang 6.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht für Neustadt/Nord keine Mittelwerte aus.
Der Stadtteil Neustadt/Nord in Zahlen
- Amtlicher Stadtteil: Neustadt/Nord (Nr. 104), Stadtbezirk Innenstadt
- Einwohner: 28.923 (Stand 31.12.2025)
Quelle: Stadt Köln, Strukturdaten Stadtbezirk Innenstadt (stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/statistik/strukturdaten-stadtbezirk-innenstadt).
Wie sich Ihre Immobilie einordnet, hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Mehr zu Kosten und Ablauf: Maklerprovision in Köln und Bodenrichtwerte.
So verkaufen wir Ihre Immobilie im Friesenviertel
- Gespräch zu Ihrer Situation, Ihren Zielen und Ihrem Zeitplan. Das Erstgespräch für Eigentümer ist kostenfrei.
- Einordnung Ihrer Immobilie mit Vergleichsdaten und nachvollziehbare Preisempfehlung.
- Vermarktung mit Exposé und geprüften Interessenten, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
- Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin, danach Übergabe.
Mehr zum Ablauf: Einfamilienhaus verkaufen, Mehrfamilienhaus verkaufen, Luxusimmobilie diskret verkaufen. Kosten: Maklerprovision in Köln und Verkaufskosten und Steuern.
Verkaufen Sie im Friesenviertel eine Wohnung statt eines Hauses? Dann lesen Sie zuerst Wohnung verkaufen in Köln. Den Gesamtüberblick bietet Immobilienverkauf in Köln.
Häufige Fragen
Ist das Friesenviertel ein eigener Stadtteil?
Was kostet eine Bestandswohnung im Friesenviertel?
Wie stark beeinflusst das Baujahr den Preis im Friesenviertel?
Gibt es amtliche Preise für Häuser im Friesenviertel?
Wie läuft ein Verkauf im Friesenviertel mit Kirchhoff Immobilien ab?
Allgemeine Information, keine Wertermittlung. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Fallzahlen unter 10 sind als geringe Fallzahl gekennzeichnet. Angaben zu Einwohnern: Stadt Köln, Strukturdaten der Stadtbezirke. Stand: 30. September 2026.
