Für Bestandswohnungen in der Neustadt-Nord lag der Mittelwert der Kaufverträge 2025 bei 5.571 € je m² (163 Fälle). Wir ordnen Ihre Immobilie im kostenfreien Erstgespräch mit Vergleichsdaten ein.
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in der Neustadt-Nord wert ist? Das Team von Kirchhoff Immobilien ordnet sie für Sie ein.
Lage und Charakter der Neustadt-Nord
Neustadt-Nord liegt zwischen der Kölner Ringstraße und dem Rhein und umfasst unter anderem das Agnesviertel, das Kunibertsviertel und den Mediapark.
Zu den bekannten Adressen in der Neustadt-Nord zählen der Mediapark und das Kunibertsviertel.
Kaufpreise in der Neustadt-Nord 2025: Was Wohnungen und Häuser gekostet haben
Die folgenden Werte stammen aus dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Es sind Mittelwerte tatsächlich abgeschlossener Kaufverträge, keine Angebotspreise.
| Wohnungen 2025 | Kauffälle | Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung Neubau | 39 | 8.698 € | 91 m² | |
| Eigentumswohnung Erstverkauf aus Umwandlung | 6 | 7.387 € | 92 m² | geringe Fallzahl |
| Eigentumswohnung Bestand (Weiterverkauf) | 163 | 5.571 € | 75 m² | |
| davon Baujahr vor 1941 | 60 | 5.979 € | 93 m² | |
| davon Baujahr 1941 bis 1990 | 96 | 5.245 € | 64 m² | |
| davon Baujahr ab 1991 | 3 | 6.635 € | 76 m² | geringe Fallzahl |
Bestandswohnungen wurden 2025 in Neustadt/Nord im Mittel für 5.571 € je m² Wohnfläche verkauft (163 Fälle, durchschnittlich 75 m²).
Nach Baujahr reichen die Mittelwerte von 5.245 € je m² (Baujahr 1941 bis 1990, 96 Fälle) bis 5.979 € je m² (Baujahr vor 1941, 60 Fälle).
Neubauwohnungen erreichten im Mittel 8.698 € je m² (39 Fälle), das sind rechnerisch rund 56 % mehr als im Bestand.
Unter den 68 Kölner Stadtteilen mit mindestens zehn Weiterverkäufen liegt Neustadt/Nord beim Mittelwert für Bestandswohnungen auf Rang 6.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht für Neustadt/Nord keine Mittelwerte aus.
Neustadt/Nord in Zahlen
- Amtlicher Stadtteil: Neustadt/Nord (Nr. 104), Stadtbezirk Innenstadt
- Einwohner: 28.923 (Stand 31.12.2025)
Quelle: Stadt Köln, Strukturdaten Stadtbezirk Innenstadt (stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/statistik/strukturdaten-stadtbezirk-innenstadt).
Wie sich Ihre Immobilie einordnet, hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Mehr zu Kosten und Ablauf: Maklerprovision in Köln und Bodenrichtwerte.
So verkaufen wir Ihre Immobilie in der Neustadt-Nord
- Gespräch zu Ihrer Situation, Ihren Zielen und Ihrem Zeitplan. Das Erstgespräch für Eigentümer ist kostenfrei.
- Einordnung Ihrer Immobilie mit Vergleichsdaten und nachvollziehbare Preisempfehlung.
- Vermarktung mit Exposé und geprüften Interessenten, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
- Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin, danach Übergabe.
Mehr zum Ablauf: Einfamilienhaus verkaufen, Mehrfamilienhaus verkaufen, Luxusimmobilie diskret verkaufen. Kosten: Maklerprovision in Köln und Verkaufskosten und Steuern.
Hausgeld, Teilungserklärung und Eigentümerversammlung spielen beim Wohnungsverkauf in der Neustadt-Nord eine Rolle. Was das für Ihren Verkauf bedeutet, steht unter Wohnung verkaufen in Köln. Eine Übersicht aller Objektarten finden Sie unter Immobilie verkaufen in Köln.
Häufige Fragen
Was kostet eine Bestandswohnung in der Neustadt-Nord?
Wie stark beeinflusst das Baujahr den Preis in der Neustadt-Nord?
Gibt es amtliche Preise für Häuser in der Neustadt-Nord?
Wie läuft ein Verkauf in der Neustadt-Nord mit Kirchhoff Immobilien ab?
Allgemeine Information, keine Wertermittlung. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Fallzahlen unter 10 sind als geringe Fallzahl gekennzeichnet. Angaben zu Einwohnern: Stadt Köln, Strukturdaten der Stadtbezirke. Stand: 30. September 2026.
