Das Eigelsteinviertel gehört zum Stadtteil Altstadt/Nord. Für Bestandswohnungen in Altstadt/Nord lag der Mittelwert der Kaufverträge 2025 bei 5.894 € je m² (63 Fälle). Wir ordnen Ihre Immobilie im kostenfreien Erstgespräch mit Vergleichsdaten ein.
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie im Eigelsteinviertel wert ist? Das Team von Kirchhoff Immobilien ordnet sie für Sie ein.
Lage und Charakter vom Eigelsteinviertel
Der Eigelstein liegt im Norden der Altstadt-Nord zwischen Hauptbahnhof und Ebertplatz und ist ein dicht bebautes, traditionell multikulturelles Viertel mit kleinteiligem Einzelhandel entlang der gleichnamigen Straße.
Namensgebend ist die Eigelsteintorburg, eines der erhaltenen mittelalterlichen Stadttore Kölns am nördlichen Ende der Eigelsteinstraße.
Kaufpreise im Eigelsteinviertel 2025: Was Wohnungen und Häuser gekostet haben
Das Eigelsteinviertel gehört zum Stadtteil Altstadt/Nord. Der Gutachterausschuss veröffentlicht Kaufpreise nur für den Stadtteil Altstadt/Nord. Die Werte gelten deshalb für Altstadt/Nord insgesamt und lassen sich nicht auf einzelne Straßen im Eigelsteinviertel übertragen. Die folgenden Werte stammen aus dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Es sind Mittelwerte tatsächlich abgeschlossener Kaufverträge, keine Angebotspreise.
| Wohnungen 2025 | Kauffälle | Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung Erstverkauf aus Umwandlung | 20 | 6.736 € | 61 m² | |
| Eigentumswohnung Bestand (Weiterverkauf) | 63 | 5.894 € | 77 m² | |
| davon Baujahr vor 1941 | 15 | 5.547 € | 76 m² | |
| davon Baujahr 1941 bis 1990 | 35 | 5.921 € | 70 m² | |
| davon Baujahr ab 1991 | 13 | 6.168 € | 96 m² |
Bestandswohnungen wurden 2025 in Altstadt/Nord im Mittel für 5.894 € je m² Wohnfläche verkauft (63 Fälle, durchschnittlich 77 m²).
Nach Baujahr reichen die Mittelwerte von 5.547 € je m² (Baujahr vor 1941, 15 Fälle) bis 6.168 € je m² (Baujahr ab 1991, 13 Fälle).
Unter den 68 Kölner Stadtteilen mit mindestens zehn Weiterverkäufen liegt Altstadt/Nord beim Mittelwert für Bestandswohnungen auf Rang 2.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht für Altstadt/Nord keine Mittelwerte aus.
Der Stadtteil Altstadt/Nord in Zahlen
- Amtlicher Stadtteil: Altstadt/Nord (Nr. 103), Stadtbezirk Innenstadt
- Einwohner: 18.333 (Stand 31.12.2025)
Quelle: Stadt Köln, Strukturdaten Stadtbezirk Innenstadt (stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/statistik/strukturdaten-stadtbezirk-innenstadt).
Wie sich Ihre Immobilie einordnet, hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Mehr zu Kosten und Ablauf: Maklerprovision in Köln und Bodenrichtwerte.
So verkaufen wir Ihre Immobilie im Eigelsteinviertel
- Gespräch zu Ihrer Situation, Ihren Zielen und Ihrem Zeitplan. Das Erstgespräch für Eigentümer ist kostenfrei.
- Einordnung Ihrer Immobilie mit Vergleichsdaten und nachvollziehbare Preisempfehlung.
- Vermarktung mit Exposé und geprüften Interessenten, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
- Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin, danach Übergabe.
Mehr zum Ablauf: Einfamilienhaus verkaufen, Mehrfamilienhaus verkaufen, Luxusimmobilie diskret verkaufen. Kosten: Maklerprovision in Köln und Verkaufskosten und Steuern.
Verkaufen Sie im Eigelsteinviertel eine Wohnung statt eines Hauses? Dann lesen Sie zuerst Wohnung verkaufen in Köln. Den Gesamtüberblick bietet Immobilienverkauf in Köln.
Häufige Fragen
Ist das Eigelsteinviertel ein eigener Stadtteil?
Was kostet eine Bestandswohnung im Eigelsteinviertel?
Wie stark beeinflusst das Baujahr den Preis im Eigelsteinviertel?
Gibt es amtliche Preise für Häuser im Eigelsteinviertel?
Wie läuft ein Verkauf im Eigelsteinviertel mit Kirchhoff Immobilien ab?
Allgemeine Information, keine Wertermittlung. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Fallzahlen unter 10 sind als geringe Fallzahl gekennzeichnet. Angaben zu Einwohnern: Stadt Köln, Strukturdaten der Stadtbezirke. Stand: 30. September 2026.
