Für Bestandswohnungen in Niehl lag der Mittelwert der Kaufverträge 2025 bei 3.949 € je m² (75 Fälle). Wir ordnen Ihre Immobilie im kostenfreien Erstgespräch mit Vergleichsdaten ein.
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Niehl wert ist? Das Team von Kirchhoff Immobilien ordnet sie für Sie ein.
Lage und Charakter von Niehl
Niehl liegt am nördlichen Rand Kölns direkt am Rhein und ist stark von Industrie geprägt, insbesondere durch das Ford-Werk, einen der größten Automobilstandorte Deutschlands.
Prägend für Niehl ist das Ford-Werk am Rhein.
Kaufpreise in Niehl 2025: Was Wohnungen und Häuser gekostet haben
Die folgenden Werte stammen aus dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Es sind Mittelwerte tatsächlich abgeschlossener Kaufverträge, keine Angebotspreise.
| Wohnungen 2025 | Kauffälle | Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung Neubau | 15 | 7.006 € | 73 m² | |
| Eigentumswohnung Bestand (Weiterverkauf) | 75 | 3.949 € | 70 m² | |
| davon Baujahr 1941 bis 1990 | 64 | 3.914 € | 65 m² | |
| davon Baujahr ab 1991 | 9 | 4.064 € | 102 m² | geringe Fallzahl |
| Häuser 2025 (Weiterverkauf) | Kauffälle | Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche | Ø Grundstück | Hinweis |
|---|---|---|---|---|---|
| Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus | 4 | 4.283 € | 142 m² | 261 m² | geringe Fallzahl |
| Reihenmittelhaus | 7 | 4.357 € | 109 m² | 150 m² | geringe Fallzahl |
Bestandswohnungen wurden 2025 in Niehl im Mittel für 3.949 € je m² Wohnfläche verkauft (75 Fälle, durchschnittlich 70 m²).
Nach Baujahr reichen die Mittelwerte von 3.914 € je m² (Baujahr 1941 bis 1990, 64 Fälle) bis 4.064 € je m² (Baujahr ab 1991, 9 Fälle).
Neubauwohnungen erreichten im Mittel 7.006 € je m² (15 Fälle), das sind rechnerisch rund 77 % mehr als im Bestand.
Unter den 68 Kölner Stadtteilen mit mindestens zehn Weiterverkäufen liegt Niehl beim Mittelwert für Bestandswohnungen auf Rang 25.
Bei Häusern weist der Bericht aus: Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus: 4.283 € je m² (4 Fälle); Reihenmittelhaus: 4.357 € je m² (7 Fälle). Bei weniger als zehn Fällen ist ein Mittelwert nur ein Anhaltspunkt.
Niehl in Zahlen
- Amtlicher Stadtteil: Niehl (Nr. 504), Stadtbezirk Nippes
- Einwohner: 20.270 (Stand 31.12.2025)
Quelle: Stadt Köln, Strukturdaten Stadtbezirk Nippes (stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/statistik/strukturdaten-stadtbezirk-nippes).
Wie sich Ihre Immobilie einordnet, hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Mehr zu Kosten und Ablauf: Maklerprovision in Köln und Bodenrichtwerte.
So verkaufen wir Ihre Immobilie in Niehl
- Gespräch zu Ihrer Situation, Ihren Zielen und Ihrem Zeitplan. Das Erstgespräch für Eigentümer ist kostenfrei.
- Einordnung Ihrer Immobilie mit Vergleichsdaten und nachvollziehbare Preisempfehlung.
- Vermarktung mit Exposé und geprüften Interessenten, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
- Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin, danach Übergabe.
Mehr zum Ablauf: Einfamilienhaus verkaufen, Mehrfamilienhaus verkaufen, Luxusimmobilie diskret verkaufen. Kosten: Maklerprovision in Köln und Verkaufskosten und Steuern.
Besitzen Sie in Niehl eine Eigentumswohnung? Unter Wohnung verkaufen in Köln erklären wir, welche Unterlagen und Besonderheiten bei Wohnungen zählen. Alle Verkaufswege finden Sie unter Immobilienverkauf in Köln.
Häufige Fragen
Was kostet eine Bestandswohnung in Niehl?
Wie stark beeinflusst das Baujahr den Preis in Niehl?
Was kosten Häuser in Niehl?
Wie läuft ein Verkauf in Niehl mit Kirchhoff Immobilien ab?
Allgemeine Information, keine Wertermittlung. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Fallzahlen unter 10 sind als geringe Fallzahl gekennzeichnet. Angaben zu Einwohnern: Stadt Köln, Strukturdaten der Stadtbezirke. Stand: 30. September 2026.
