Das Severinsviertel gehört zum Stadtteil Altstadt/Süd. Für Bestandswohnungen in Altstadt/Süd lag der Mittelwert der Kaufverträge 2025 bei 5.841 € je m² (126 Fälle). Wir ordnen Ihre Immobilie im kostenfreien Erstgespräch mit Vergleichsdaten ein.
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie im Severinsviertel wert ist? Das Team von Kirchhoff Immobilien ordnet sie für Sie ein.
Lage und Charakter vom Severinsviertel
Das Severinsviertel liegt in der Altstadt-Süd rund um die Severinstraße und den Chlodwigplatz und zählt zu den ältesten gewachsenen Wohnvierteln Kölns.
Namensgebend sind die Severinstorburg am Chlodwigplatz, eines der erhaltenen mittelalterlichen Stadttore Kölns, sowie die Kirche St. Severin.
Soziale Erhaltungssatzung im Severinsviertel
Für das Severinsviertel gilt eine Soziale Erhaltungssatzung, die im Amtsblatt 4 vom 29. Januar 2020 bekannt gemacht wurde und am 30. Januar 2020 in Kraft getreten ist. Die Stadt Köln nennt als Ziel, Aufwertungsprozesse sozial verträglicher zu steuern und die Wohnbevölkerung vor Verdrängung zu schützen. Die Stadt führt drei Gebiete mit Satzung in Kraft: Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld Ost.
Für Eigentümer ist das beim Verkauf relevant: In Erhaltungssatzungsgebieten kann für Umbauten, Nutzungsänderungen und die Aufteilung in Wohneigentum eine erhaltungsrechtliche Genehmigung nötig sein, und der Gemeinde steht beim Verkauf ein Vorkaufsrecht zu (§ 172 und § 24 BauGB). Ob und wie das Ihr Objekt betrifft, klären wir vor dem Verkaufsstart mit Ihnen und Ihrem Anwalt. Ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich liegt, sagt Ihnen die Stadt Köln.
Quelle: Stadt Köln, Soziale Erhaltungssatzung Severinsviertel (stadt-koeln.de/artikel/72511) und Übersicht der Sozialen Erhaltungssatzungen. Stand der Abfrage: 30. September 2026. Die rechtliche Einordnung ist eine allgemeine Information.
Kaufpreise im Severinsviertel 2025: Was Wohnungen und Häuser gekostet haben
Das Severinsviertel gehört zum Stadtteil Altstadt/Süd. Der Gutachterausschuss veröffentlicht Kaufpreise nur für den Stadtteil Altstadt/Süd. Die Werte gelten deshalb für Altstadt/Süd insgesamt und lassen sich nicht auf einzelne Straßen im Severinsviertel übertragen. Die folgenden Werte stammen aus dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Es sind Mittelwerte tatsächlich abgeschlossener Kaufverträge, keine Angebotspreise.
| Wohnungen 2025 | Kauffälle | Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung Erstverkauf aus Umwandlung | 24 | 6.708 € | 73 m² | |
| Eigentumswohnung Bestand (Weiterverkauf) | 126 | 5.841 € | 70 m² | |
| davon Baujahr vor 1941 | 7 | 8.296 € | 84 m² | geringe Fallzahl |
| davon Baujahr 1941 bis 1990 | 94 | 5.062 € | 63 m² | |
| davon Baujahr ab 1991 | 20 | 8.711 € | 103 m² |
Bestandswohnungen wurden 2025 in Altstadt/Süd im Mittel für 5.841 € je m² Wohnfläche verkauft (126 Fälle, durchschnittlich 70 m²).
Nach Baujahr reichen die Mittelwerte von 5.062 € je m² (Baujahr 1941 bis 1990, 94 Fälle) bis 8.711 € je m² (Baujahr ab 1991, 20 Fälle).
Unter den 68 Kölner Stadtteilen mit mindestens zehn Weiterverkäufen liegt Altstadt/Süd beim Mittelwert für Bestandswohnungen auf Rang 3.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht für Altstadt/Süd keine Mittelwerte aus.
Der Stadtteil Altstadt/Süd in Zahlen
- Amtlicher Stadtteil: Altstadt/Süd (Nr. 101), Stadtbezirk Innenstadt
- Einwohner: 27.851 (Stand 31.12.2025)
Quelle: Stadt Köln, Strukturdaten Stadtbezirk Innenstadt (stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/statistik/strukturdaten-stadtbezirk-innenstadt).
Wie sich Ihre Immobilie einordnet, hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Mehr zu Kosten und Ablauf: Maklerprovision in Köln und Bodenrichtwerte.
So verkaufen wir Ihre Immobilie im Severinsviertel
- Gespräch zu Ihrer Situation, Ihren Zielen und Ihrem Zeitplan. Das Erstgespräch für Eigentümer ist kostenfrei.
- Einordnung Ihrer Immobilie mit Vergleichsdaten und nachvollziehbare Preisempfehlung.
- Vermarktung mit Exposé und geprüften Interessenten, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
- Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin, danach Übergabe.
Mehr zum Ablauf: Einfamilienhaus verkaufen, Mehrfamilienhaus verkaufen, Luxusimmobilie diskret verkaufen. Kosten: Maklerprovision in Köln und Verkaufskosten und Steuern.
Verkaufen Sie im Severinsviertel eine Wohnung statt eines Hauses? Dann lesen Sie zuerst Wohnung verkaufen in Köln. Den Gesamtüberblick bietet Immobilienverkauf in Köln.
Häufige Fragen
Ist das Severinsviertel ein eigener Stadtteil?
Was kostet eine Bestandswohnung im Severinsviertel?
Wie stark beeinflusst das Baujahr den Preis im Severinsviertel?
Gibt es amtliche Preise für Häuser im Severinsviertel?
Wie läuft ein Verkauf im Severinsviertel mit Kirchhoff Immobilien ab?
Allgemeine Information, keine Wertermittlung. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Fallzahlen unter 10 sind als geringe Fallzahl gekennzeichnet. Angaben zu Einwohnern: Stadt Köln, Strukturdaten der Stadtbezirke. Stand: 30. September 2026.
