Sie wählen zwischen Online-Rechner, Wertermittlung durch einen Makler und Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen. Für den Verkauf reicht oft eine nachvollziehbare Ertragswert-Herleitung, für Streit oder Behörden ein Gutachten. Halten Sie Mieten, Kosten und Unterlagen bereit, dann gelingt die Bewertung schneller. Das beschleunigt die Bewertung.
Wer sein Mehrfamilienhaus bewerten lassen möchte, hat mehrere Möglichkeiten. Welche passt, hängt vom Zweck ab. Dieser Beitrag zeigt die Wege und den Ablauf.
Die drei Wege im Vergleich
| Weg | Wofür geeignet | Grenzen |
|---|---|---|
| Online-Rechner | erste Orientierung | Durchschnittswerte, ungenau bei Besonderheiten |
| Wertermittlung durch Makler | Verkauf, Preisstrategie | kein amtliches Gutachten |
| Verkehrswertgutachten | Streit, Gericht, Finanzamt, Bank | höherer Aufwand, formal belastbar |
So läuft eine Wertermittlung ab
- Eckdaten sammeln. Lage, Baujahr, Fläche, Anzahl der Einheiten, Mieten, Zustand.
- Unterlagen prüfen. Mietverträge, Betriebskosten, Grundrisse, Energieausweis.
- Besichtigung. Zustand und Besonderheiten werden aufgenommen.
- Herleitung. Bei Renditeobjekten ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Mehr dazu unter Mehrfamilienhaus verkaufen: Wie lässt sich der Preis ermitteln?
- Ergebnis. Ein Wertbereich mit offengelegten Annahmen.
Was die Kosten beeinflusst
Aufwand, Zahl der Einheiten, Zustand der Unterlagen und die Art der Bewertung bestimmen den Preis. Ein Gutachten kostet in der Regel mehr als eine Wertermittlung. Konkrete Beträge nennen wir nicht, weil sie je Anbieter und Aufwand abweichen. Fragen Sie vorab nach einem schriftlichen Angebot.
Was Sie beachten sollten
- Bewertung und Verkaufspreis sind nicht dasselbe. Der Preis entsteht am Markt.
- Ein Gutachten gilt für einen Stichtag und einen Zweck.
- Achten Sie darauf, dass die Annahmen nachvollziehbar sind.
- Ein Makler, der nur Ihren Wunschpreis bestätigt, hilft Ihnen nicht.
Wer bewertet
Gutachter sollten für die Bewertung von Immobilien qualifiziert sein. Fragen Sie nach Nachweisen und Erfahrung mit Mehrfamilienhäusern in Ihrer Region.
Unser Angebot
Wir erstellen eine nachvollziehbare Wertermittlung und erklären die Herleitung. Das Erstgespräch ist für Eigentümer kostenfrei und unverbindlich. Sie ersetzt kein Gutachten, wenn ein Gericht oder das Finanzamt eines verlangt.
Ein Hinweis zur Vorbereitung
Halten Sie die aktuelle Mieterliste mit Fläche und Miete, die Betriebskostenabrechnung der letzten Jahre und eine Aufstellung der Modernisierungen bereit. Wer diese Daten sofort liefert, bekommt eine belastbarere Einschätzung und spart Rückfragen.
Lassen Sie sich das Ergebnis erklären und fragen Sie nach, welche Annahmen den Wert am stärksten beeinflussen. So erkennen Sie, wo Ihr Haus Spielraum hat und wo nicht.