Redaktioneller Vermerk: Geprüft und zur Veröffentlichung freigegeben durch Thorsten Kirchhoff am 10.11.2026.
In diesem Schritt klären Sie ...
... welche Stationen zwischen Einigung und Eigentumsübergang liegen.
- Vor diesem Schritt bereithalten: Eigene Prüfung des Notarentwurfs, abgestimmter Finanzierungsplan.
- Das nehmen Sie mit: Zeitstrahl, Fragenliste für den Notar und Übergabe-Checkliste.
- Wann Fachleute nötig sind: Notar (neutral), Rechtsanwalt für Vertragsfragen, Bank für Auszahlung.
Ergebnis dieses Schritts: Zeitstrahl und Übergabe-Checkliste.
Nach der Einigung folgen Notarentwurf, eigene Prüfung, Beurkundung, Zahlung nach Fälligkeitsmitteilung, Eintragung im Grundbuch und Übergabe. Der Notar ist neutral und beurkundet für beide Seiten. Individuelle Vertragsfragen klären Sie vor dem Termin mit dem Notar oder einem eigenen Rechtsanwalt.
Der Zeitstrahl in sieben Stationen
- Einigung: Preis und Eckpunkte stehen, eine Notarwahl ist getroffen.
- Entwurf: Der Notar versendet den Kaufvertragsentwurf. Bei Verbraucherverträgen soll er im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen (§ 17 BeurkG, abgerufen am 4. November 2026).
- Ihre Prüfung: Lesen, Fragen sammeln, Unterlagen abgleichen, Finanzierung abstimmen.
- Beurkundung: Der Notar liest den Vertrag vor und erklärt ihn. Fragen stellen Sie hier und früher.
- Fälligkeit: Der Kaufpreis wird fällig, wenn die im Vertrag genannten Voraussetzungen erfüllt sind. Der Notar teilt dies mit.
- Zahlung und Eintragung: Sie zahlen, die Eigentumsumschreibung im Grundbuch wird veranlasst.
- Übergabe: Schlüssel, Zählerstände, Mieterunterlagen, Protokoll.
Einzelne Zeiten hängen von Notar, Grundbuchamt und Finanzierung ab. Planen Sie Puffer ein.
Welche Rolle hat der Notar?
Der Notar ist ein unparteiischer Amtsträger. Er belehrt beide Seiten neutral, vertritt aber keine von ihnen. Er erklärt den Vertrag und achtet auf Rechtmäßigkeit. Er bewertet nicht, ob der Preis angemessen ist oder die Immobilie zu Ihnen passt. Haben Sie Fragen zu einzelnen Klauseln, klären Sie sie vor dem Termin, schriftlich oder im Gespräch.
Was klären Sie mit Ihrer Bank?
- Wann kann das Darlehen ausgezahlt werden?
- Welche Sicherheiten (Grundschuld) braucht das Institut?
- Welche Unterlagen verlangt die Bank vom Notar?
- Wie ist der Zeitplan abgestimmt, damit die Fälligkeit nicht auf eine Finanzierungslücke trifft?
Übergabe-Checkliste
- Zählerstände von Strom, Gas, Wasser, Heizung
- Schlüsselübergabe und Anzahl der Schlüssel
- Mietverträge, Kautionsnachweis, Mieterliste
- Protokoll über den Zustand mit Fotos
- Bekannte Mängel und Absprachen schriftlich
- Unterlagen der Gemeinschaft (Abrechnungen, Protokolle, Kontakt zur Verwaltung)
- Archiv: alle Unterlagen digital und in Papier an einem Ort
Typische Fehler vermeiden
- Entwurf erst am Tag der Beurkundung lesen
- Offene Fragen mit „klären wir später“ stehen lassen
- Finanzierung und Fälligkeit nicht abstimmen
- Mündliche Zusagen nicht im Vertrag oder in schriftlicher Form sichern